Atrakcyjna nieruchomość o pow. 6140 m2, położona w Wójtowie (ok. 10 km od centrum Olsztyna), zabudowana budynkiem pod prowadzenie działalności gospodarczej oraz domem jednorodzinnym w stanie surowym.

Obejrzyj FILM: https://www.youtube.com/watch?v=ZaXIsi_sKXc (jeśli nie widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem)

LOKALIZACJA:
Działka położona w miejscowości Wójtowo (gmina Barczewo), przy ul. Klonowej. Bardzo zadbane, nowoczesne osiedle domków jednorodzinnych. Dostępne są pełne media oraz doskonały dojazd drogą asfaltową.
Doskonała lokalizacja z bardzo dobrym i szybkim dojazdem do Olsztyna.
W Wójtowie pełna infrastruktura handlowo-usługowa. Najbliższa szkoła podstawowa znajduje się 3 km od Wójtowa - w Łęgajnach.
W sąsiedztwie nowa zabudowa jednorodzinna, blisko las, malownicza i cicha okolica.
Miejsce idealne dla osób ceniących bliskość miasta a zarazem życie w otoczeniu natury. Idealnie sprawdzi się również na prowadzenie działalności gospodarczej lub wynajmowanie powierzchni magazynowej,

DZIAŁKA:
Działka o pow. 6140 m2, płaska, kształtem zbliżona do kwadratu, dobrze nasłoneczniona.
Dojazd do nieruchomości asfaltem, ostatnie metry drogą gminną utwardzoną.
Na działce lub w jej bezpośrednim sąsiedztwie dostępne są wszystkie media:
- prąd
- wodociąg
- kanalizacja
- gaz

Działka objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego jako Tereny zabudowy usługowej i/lub mieszkaniowej B46UM
1. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa i/lub mieszkaniowa.
2.Ogólne warunki urbanistyczne:
a) adaptuje się istniejącą zabudowę, zagospodarowanie terenu oraz podział nieruchomości;
b) w ramach przeznaczenia podstawowego dopuszcza się realizację zabudowy usługowej, zabudowy mieszkaniowej, zabudowy usługowo- mieszkaniowej, niezbędnych dojść i dojazdów oraz infrastruktury technicznej, zieleni urządzonej;
c) kierunek głównej kalenicy budynku: w przybliżeniu równolegle lub prostopadle do drogi, z której następuje wjazd na działkę;
d) materiały w elewacji: tynki w kolorach od białego do jasnych pasteli, drewno, cegła licowa, kamień, szkło;
e) rodzaj pokrycia dachu dla dachów stromych: dachówka lub blachodachówka w kolorze czerwieni dachówki ceramicznej;
f) nieprzekraczalna linia zabudowy: zgodnie rysunkiem planu;
g) miejsca postojowe wynikające z programu inwestycji należy przewidzieć w granicach własności działki wg. wskaźników określonych w § 6, ust. 6.
3. Zasady i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) rodzaj i nachylenie dachu dla głównej połaci dachowej budynków usługowych: dachy płaskie, dachy strome, dwuspadowe o symetrycznych połaciach dachowych i kącie nachylenia połaci dachowych zawartym w przedziale 250 -450;
b) rodzaj i nachylenie dachu dla głównej połaci dachowej budynków mieszkalnych i mieszkalno – usługowych: dachy strome, dwuspadowe o symetrycznych połaciach dachowych i kącie nachylenia połaci dachowych zawartym w przedziale 350 -450;
c) liczba kondygnacji: maks. 2 kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe;
d) wysokość zabudowy: maks. 10,0m;
e) dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury tj.: ogrodzenia, ławki itp. oraz
obiekty architektury ogrodowej – altany lub wiaty o wysokości do 4,5m i kącie nachylenia dachu w przedziale: 150-350;
f) w/w paramenty zabudowy w lit. e) dotyczą również zabudowy gospodarczej i garażowej;
g) wskaźnik powierzchni zabudowy do powierzchni działki budowlanej: maks. 0,3;
h) wskaźnik intensywności zabudowy: min. 0,05; maks. 0,6;
i) teren biologicznie czynny: min. 50% powierzchni działki budowlanej;
j) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej: min. 2000m2
(link do MPZP : https://edzienniki.olsztyn.uw.gov.pl/WDU_N/2020/2227/oryginal/akt.pdf)

ZABUDOWANIA:
1) Dom mieszkalny o całkowitej powierzchni 205,6m2 w stanie surowym otwartym. Wybudowany w tradycyjnej solidnej technologii murowanek. Dach pokryty papą, przygotowany do pokrycia dachówką.
Budynek parterowy z możliwością adaptacji poddasza na cele mieszkalne, 4 pokojowy, oddzielna kuchnia, hall garaż, łazienka, pomieszczenie gospodarcze.
Zabezpieczony, posiada aktualną dokumentację techniczną oraz budowlaną.

2) Budynek gospodarczy stanowiący obecnie lokal magazynowo/usługowy z wydzieloną niezależną, ogrzewaną częścią mieszkalną.
Około 400m2 powierzchni całkowitej parteru, do adaptacji całość wysokiego poddasza.
Stan techniczny do dalszej adaptacji oraz dostawania do własnych potrzeb.
Media znajdują się w budynku.

STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ:
Własność z KW, bez obciążeń, jeden właściciel.
Termin przekazania w posiadanie do uzgodnienia.
Cena do negocjacji !!!

POŚREDNIK
Łukasz Wróbel
tel. 664 031 061
E-mail: lukasz@newhouse.co
Licencja pośrednika nr 31498.

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego