Nowoczesny, komfortowy dom wolnostojący z przepięknym widokiem na jezioro Ukiel. Duży taras, przestronny ogród oraz spokojna okolica wśród zieleni zapewnia idealne warunki do życia.
W pobliżu rozległe kompleksy leśne, 200 m do gminnej plaży nad j. Ukiel.
Dom wyróżnia się nowoczesną architekturą oraz przestronną strefą dzienną z wyjściem na taras i ogród oraz widokiem na jezioro Ukiel.
Idealny dla osób szukających nowoczesnego. domu, który łączy funkcjonalność, elegancję, a zarazem bliskość terenów zielonych a także miasta.
Obejrzyj WIRTUALNY SPACER: https://sb360.online/un8ner (jeśli nie widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem).

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona w miejscowości Łupstych (powiat olsztyński, gm. Gietrzwałd). Doskonała lokalizacja zapewniająca ciszę i spokój a jednocześnie z bardzo dobrym dojazdem do Centrum Olsztyna (8 km) oraz do węzła obwodnicy Kudypy (1 km) z wylotem na Gdańsk/Warszawę. Dojazd od Dajtek, a także od strony Gutkowa. Dojazd również komunikacją miejską, autobus nr 107.
Idealne do aktywnego spędzania czasu na łonie natury, spacerów i wycieczek rowerowych, a jednocześnie zapewniające bliskość infrastruktury miejskiej.
W pobliżu niezbędna infrastruktura handlowo-usługowa. W odległości niecałych 2 km centrum Gutkowa - sklepy, szkoła, przedszkole, komunikacja miejska. Park Handlowy przy ul. Sielskiej na Dajtkach. To aż 30 lokali usługowo-handlowych, sklepy spożywcze, drogeria, stacja benzynowa, pizzeria.
Miejsce idealne dla rodziny ceniącej spokój, ciszę, naturę a zarazem bliskość miasta.

DZIAŁKA:
Działka o powierzchni 936 m2 o kształcie zbliżonym do trójkąta.
Pięknie zaaranżowana i zadbana działka, dużo nasadzeń. Bardzo dobra ekspozycja słoneczna.
Posesja w pełni ogrodzona. 2 bramy wjazdowe. Od frontu brama wjazdowa elektrycznie otwierana. Furtka z wideodomofonem.
Droga dojazdowa asfaltowa.
Media: woda gminna, kanalizacja gminna, prąd, studnia.

BUDYNEK/WNĘTRZE:
Dom jednorodzinny parterowy z poddaszem użytkowym bez podpiwniczenia, wybudowany w 2016 r.
Powierzchnia użytkowa wynosi 149,96 m2.
Budynek o konstrukcji szkieletowej, stropy drewniane posadowione na ławach fundamentowych żelbetowych. Dach tradycyjny, dwuspadowy, drewniany, kryty dachówką ceramiczną.
Dom bardzo dobrze wykończony, z funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń, słoneczny.
Pokoje są duże i ustawne, wnętrze bardzo dobrze doświetlone. Garaż w bryle budynku, dwustanowiskowy.
Ogrzewanie gazowe, w całym domu ogrzewanie podłogowe.

ROZKŁAD:
PARTER - 81,17 m2:
- wiatrołap 6,12 m2,
- kuchnia, jadalnia, salon: 43,66 m2,
- łazienka 7,5 m2,
- klatka schodowa 1,4 m2,
- hall 9,43 m2,
- kotłownia + pralnia 8,18 m2,
- pom. gospodarcze 4,80 m2,
- garaż 36,63 m2,

PODDASZE - 68,72 m2:
- pokój 10,86 m2,
- pokój 13,30 m2,
- pokój 8,44 m2,
- pokój 8,57 m2,
- garderoba 3,36 m2,
- hall 8,51 m2,
- łazienka 9,95 m2,
- kl. schodowa 5,73 m2.

OPIS TECHNICZNY:
- konstrukcja szkieletowa,
- ławy fundamentowe żelbetowe, stropy drewniane stężone od góry płytą wiórową,
- ściany nośne zbudowane następująco (płyta OSB 10mm, słup drewniany 195 mm, wełna mineralna 200 mm, płyta OSB 10 mm, płyta gipsowo kartonowa 12,5 mm)
- więźba dachowa dwuspadowa o konstrukcji krokwiowo-jętkowej, pokrycie dachówką ceramiczną, pełne deskowanie + folia (wiatroizolacja)
- docieplenie dachu: wełna mineralna 18 cm
- ogrzewanie gazowe piecem dwufunkcyjnym Baxi, w całym domu ogrzewanie podłogowe, zbiornik gazu 2500 l.
- okna PCV, moskitiery,
- wentylacja grawitacyjna,
- przewidziane miejsce na kominek z płaszczem wodnym; w domu rozprowadzona w pełni instalacja do kominka,
- brama wjazdowa 4,5 m, furtka z wideodomofonem,
- wysokość pomieszczeń w domu 275 cm, poddasze 255 cm,
- klimatyzacja Gree,
- system nawadniania trawnika, studnia wody.

STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ:
Pełna własność.

POŚREDNIK:
Aleksandra Kicka
tel. 512 337 881
ola@newhouse.co

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.