Dom w stylu warmińskim w stanie surowym zamkniętym z dużym ogrodem i pięknym widokiem usytuowany na kameralnym osiedlu domków jednorodzinnych w Rusi - jednej z najbardziej pożądanych podolsztyńskich lokalizacji. Wybudowany w 2020 roku. Wygodny i bardzo przestronny dom jednorodzinny z garażem w bryle budynku. Wyjątkowa okazja dla rodziny szukającej spokojnego, otoczonego zielenią, miejsca do życia.

Obejrzyj WIRTUALNY SPACER: https://sb360.online/8hs4me (jeśli nie widzisz linków skontaktuj się z pośrednikiem).

LOKALIZACJA:
Ruś - urokliwa podolsztyńska miejscowość położna w gminie Stawiguda, położona zaledwie 10 min drogi do Olsztyna.
Nieruchomość położona na kameralnym nowym osiedlu domów jednorodzinnych utrzymanych w stylu warmińskim. Przyjazne sąsiedztwo.
Wygodna i szybka komunikacja z Olsztynem, dobry zjazd z drogi ekspresowej S51 i S16.
Gmina Stawiguda ma charakter turystyczny, jeziora zajmują prawie 14% jej powierzchni, lasy - ponad połowę. To jedna z najbardziej rozwijających się gmin w Polsce, charakteryzująca się przyjazną mieszkańcom infrastrukturą.
We wsi znajduje się szkoła, sklep. Cała wioska zachowała spokojny charakter, ma pięknie zaaranżowane miejsca rekreacji - przystań kajakową, plażę, park wiejski. Dodatkowym plusem są blisko położone Lasy Łańskie oraz jeziora (1 km do jeziora Kielarskiego, 2,5 km do j. Bartążka) a także wyciąg narciarski Kartasiówka.

DZIAŁKA:
Teren składa się z dwóch działek o łącznej powierzchni 2209 m2, lekko nachylony, w kształcie prostokąta.
Media: wodociąg i kanalizacja, prąd. Droga dojazdowa drogą osiedlową wyłożoną kostką brukową.

BUDYNEK/WNĘTRZE:
Dom w stanie surowym zamkniętym – wykonane ściany, dach, zamontowane okna i drzwi zewnętrzne. Budynek jest już zamknięty i zabezpieczony przed warunkami atmosferycznymi. Do wykończenia pozostały instalacje wewnętrzne, tynki, posadzki, ocieplenie poddasza i prace wykończeniowe. Idealna baza do realizacji własnej aranżacji wnętrz.

Dom wolnostojący, parterowy z użytkowym poddaszem, podpiwniczony. Rok budowy 2020 r. Budynek w stanie surowym zamkniętym wykonany z wysokiej jakości materiałów w nowoczesnej technologii co zapewnia niskie koszty utrzymania. Zamontowane 3-szybowe okna PCV. Dom o powierzchni całkowitej 238,68 m2, powierzchnia użytkowa wynosi 216,98 m2.
Nieruchomość wyróżnia funkcjonalny układ oraz położenie. Widok z domu na tereny zielone i otwartą niezakłóconą przestrzeń.

INFORMACJE TECHNICZNE:
- dwa rodzaje ocieplenia - styropian grubości 16 cm gdzie jest widoczny w elewacji i styropian grubości 14 cm w miejscu cegły,
- okna trzyszybowe, profile firmy Trocal,
- dom wybudowany z cegły SILKA, piwnice ściany wylewane na mokro, stropy wylewane na mokro- żelbetowe
- dach pokryty dachówką ceramiczną Allegra
- fundamenty żelbetowe wylewane na mokro
- podłączenie wody z sieci gminnej
- podłączenie kanalizacji z sieci gminnej

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

PIWNICA: (51,12 m2)
- Pokój 30,32 m2,
- Korytarz 3,54 m2,
- Kotłownia 14,10 m2,
- Klatka schodowa 3,16 m2,

PARTER: (93,41 m2)
- wiatrołap 3,42 m2,
- hall 10,72 m2,
- WC 3,51 m2,
- kuchnia z jadalnią 21,08 m2,
- salon 30,13 m2,
- garaż 21,08 m2,
- klatka schodowa 3,46 m2,

PIĘTRO: (94,15 m2 po podłodze, pow. użytkowa 72,45 m2)
- klatka schodowa 3,47 m2
- korytarz 7,28 m2
- łazienka 9,42 m2
- sypialnia 25,83 m2, + łazienka/garderoba 4,59 m2
- sypialnia 21,77 m2
- sypialnia 21,78 m2

STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ:
Pełna własność
Nieruchomość nieobciążona

POŚREDNIK:
Mikołaj Matejko
tel. 51826609
mikolaj@newhouse.co

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.