Atrakcyjna kompleks 4 działek z własną linią brzegową jeziora Juno, położone w spokojnej mazurskiej wsi Kiersztanowo, niespełna 7 km od Mrągowa. Działki objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z możliwością postawienia 4 domów w odległości 50 m od jeziora lub jednej, dwóch okazałych rezydencji. Z działek rozciąga się przepiękny widok na jezioro. Aktualnie uzgadniana jest zgoda na wybudowanie pomostu oraz przyłącze wodociągowe i energetyczne. Działka "ukryta" jest we wsi przez ukształtowanie terenu co nadaje wyjątkowy charakter tego miejsca i zapewnia poczucie prywatności.

LOKALIZACJA
Kiersztanowo to niewielka malownicza wieś położona w gminie Mrągowo, pomiędzy dwoma jeziorami Juno i Kiersztanowskim, które łączy rzeka Dajna. W pobliżu rozległe kompleksy leśne i liczne jeziora. Okolica charakteryzuje się przepiękną przyrodą i zróżnicowanym ukształtowaniu terenu z licznymi pagórkami i dolinami.
Jezioro Juno jest największym i wedle wielu osób najładniej położonym zbiornikiem wodnym w okolicy Mrągowa, ma powierzchnię około 380 ha i jest jeziorem przepływowym ze strefą ciszy. Przez zbiornik przepływa rzeka Dajna. Wpada w środkowo-wschodniej części jeziora, a wypływa w północnej części. Juno połączone jest z Jeziorem Kiersztanowskim i Jeziorem Czos poprzez Jezioro Kot oraz Jezioro Czarne. Z południowego zachodu zasilane jest wodą z jeziorek: Piecuch, Średnie, Kociołek, Głębokie. Woda w jeziorze jest czysta a akwen jest idealny do kąpieli, rekreacji nad wodą i wędkarstwa.
Do pobliskiego Mrągowa oddalonego o 7 km dojedziemy w 10 minut. Kiersztanowo to doskonałe miejsce do życia w pobliżu natury i odpoczynku od miejskiego zgiełku. Dzięki swojemu położeniu miejscowość ta zapewnia też dogodny dostęp do zwiedzania Mazur i Warmii:
-Kętrzyn 24 km,
-Święta Lipka 18 km,
-Mikołajki 25 km,
-Ryn 20 km,
-Giżycko 40 km,
-Wilczy Szaniec (Gierłoż) 33 km,
-Reszel 24 km,
-Olsztyn 60 km,

DZIAŁKA
- teren płaski doskonale nasłoneczniony z dobrym dojściem do jeziora,
- własna linia brzegową jeziora Juno o długości ponad 40m (po około 10 m każda z działek)
- procedowana zgoda na wybudowanie pomostu,
-teren objęty MIEJSCOWYM PLANEM ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO z możliwością zabudowy i następującym przeznaczeniem:
pas 50 m od jeziora oznaczony symbolem 90 ZP- przeznaczenie podstawowe : Zieleń urządzona, przeznaczenie dopuszczalne: obiekty małej architektury
pozostała część działki w odległości powyżej 50 m od jeziora oznaczona symbolem 91a - przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkalna jednorodzinna wolnostojąca.
Podstawowe parametry:
- w obrębie działki min. 50% powierzchni terenu powinno stanowić powierzchnię biologicznie czynną.
- wskaźnik intensywności zabudowy max. 0,2.
- wysokość budynków max. dwie kondygnacje nadziemne w tym druga kondygnacja w poddaszu użytkowym;
- wysokość kondygnacji 2,5 ÷ 3,0 m; wysokość ścianki kolankowej max. 1,00 m.
- dachy strome, dwuspadowe, symetryczne o kącie nachylenia połaci 350 ÷ 450 i pokryciu dachówką ceramiczną o wyglądzie tradycyjnej dachówki w kolorze czerwonym.
- poziom posadowienia najniższej kondygnacji użytkowej (parteru) nie wyżej niż 30 cm w odniesieniu do najwyższego punktu projektowanego poziomu terenu na linii odpowiedniej elewacji.
- w elewacjach stosować materiały tradycyjne: cegła, kamień, drewno, tynki.
- ogrodzenia działek od strony dróg publicznych i wewnętrznych nie wyższe niż 1,50 m; należy wykonać je z materiałów tradycyjnych takich jak kamień, drewno, cegła, itp.; zakazuje się wykonywania ogrodzeń pełnych oraz z prefabrykowanych elementów żelbetowych.
- dojścia i dojazdy muszą mieć nawierzchnię przepuszczalną.

Oferta dotyczy działek numer 93/8, 93/9, 93/10, 93/11 obręb Kiersztanowo gmina Mrągowo.

MEDIA
- sieć wodociągowa
- uzgodnione warunki techniczne wykonania przyłącza energetycznego
- należy wykonać własny szczelny zbiornik na nieczystości.

STAN PRAWNY/OPŁATY
Pełna własność z KW.
Do ceny części działki (ok 3157 m2) oznaczonej w planie jako budowlana należy doliczyć podatek VAT- 23%.

POŚREDNIK
Hubert Kałaska
tel. 602 490 891
email: hubert@newhouse.co

Zaznaczony na zdjęciach obrys terenu nie przedstawia dokładnych granic nieruchomości.
Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego.