Atrakcyjna działka z własną linią brzegową jeziora Juno, położona w spokojnej mazurskiej wsi Kiersztanowo, niespełna 7 km od Mrągowa. Działka objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z możliwością postawienia domu w odległości 50 m od jeziora z przepięknym widokiem na taflę wody. Aktualnie uzgadniana jest zgoda na wybudowanie przy działce pomostu.
Działka położona w centrum wsi w obniżeniu terenu co zapewnia poczucie prywatności i sprawia, iż teren jest "ukryty" przed sąsiadami.
Obejrzyj FILM: https://www.youtube.com/watch?v=rLIeGXhopYE (jeśli nie widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem).

LOKALIZACJA
Kiersztanowo to niewielka malownicza wieś położona w gminie Mrągowo, pomiędzy dwoma jeziorami Juno i Kiersztanowskim, które łączy rzeka Dajna. W pobliżu rozległe kompleksy leśne i liczne jeziora. Okolica charakteryzuje się przepiękną przyrodą i zróżnicowanym ukształtowaniu terenu z licznymi pagórkami i dolinami.
Jezioro Juno jest największym i wedle wielu osób najładniej położonym zbiornikiem wodnym w okolicy Mrągowa, ma powierzchnię około 380 ha i jest jeziorem przepływowym ze strefą ciszy. Przez zbiornik przepływa rzeka Dajna. Juno połączone jest z Jeziorem Kiersztanowskim i Jeziorem Czos poprzez Jezioro Kot oraz Jezioro Czarne. Z południowego zachodu zasilane jest wodą z jeziorek: Piecuch, Średnie, Kociołek, Głębokie. Woda w jeziorze jest czysta a akwen jest idealny do kąpieli, rekreacji nad wodą i wędkarstwa.
Do pobliskiego Mrągowa oddalonego o 7 km dojedziemy w 10 minut. Kiersztanowo to doskonałe miejsce do życia w pobliżu natury i odpoczynku od miejskiego zgiełku. Dzięki swojemu położeniu miejscowość ta zapewnia też dogodny dostęp do zwiedzania Mazur i Warmii:
- Kętrzyn 24 km
- Święta Lipka 18 km
- Mikołajki 25 km
- Ryn 20 km
- Giżycko 40 km
- Wilczy Szaniec (Gierłoż) 33 km
- Reszel 24 km
- Olsztyn 60 km
link do lokalizacji:
https://maps.app.goo.gl/BNpC8Pa8Sj3XMobf9

DZIAŁKA
Oferta dotyczy działki nr 93/9 obręb Kiersztanowo, gmina Mrągowo, o pow. 1403 m2, id: 281003_2.0009.93/9
- teren płaski doskonale nasłoneczniony,
- z linią brzegową jeziora Juno o długości 10m,
- procedowana zgoda na wybudowanie pomostu,
- szerokość działki w miejscu dopuszczonym pod zabudowę 18 m,
Teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego z możliwością zabudowy i następującym przeznaczeniem:
- część działki w odległości powyżej 50 m od jeziora oznaczona symbolem 91a - przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkalna jednorodzinna wolnostojąca.
- pas 50 m od jeziora oznaczony symbolem 90 ZP - przeznaczenie podstawowe: zieleń urządzona, przeznaczenie dopuszczalne: obiekty małej architektury
Podstawowe parametry zabudowy:
- w obrębie działki min. 50% powierzchni terenu powinno stanowić powierzchnię biologicznie czynną,
- wskaźnik intensywności zabudowy max. 0,2,
- wysokość budynków max. dwie kondygnacje nadziemne, w tym druga kondygnacja w poddaszu użytkowym;
- wysokość kondygnacji 2,5 - 3,0 m; wysokość ścianki kolankowej max. 1,00 m,
- dachy strome, dwuspadowe, symetryczne o kącie nachylenia połaci 35 - 45 stopni
- w elewacjach stosować materiały tradycyjne: cegła, kamień, drewno, tynki

MEDIA
- sieć wodociągowa - istnieje możliwość wykonania przyłącza
- uzgodnione warunki techniczne wykonania przyłącza energetycznego
- należy wykonać własny szczelny zbiornik na nieczystości.

STAN PRAWNY/OPŁATY
Pełna własność z KW.
Do ceny części działki oznaczonej w planie jako budowlana należy doliczyć podatek VAT- 23%.
(około 1/2 ceny działi + VAT od pozostałej części 2% PCC)

POŚREDNIK
Hubert Kałaska
tel. 602 490 891
email: hubert@newhouse.co
Licencja pośrednik nr 31612
Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego.