Atrakcyjna teren składający się z trzech działek o łącznej powierzchni 7017 m2, w przeważającej części z przeznaczona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę usługową i/lub mieszkalną. Doskonała lokalizacja z bardzo dobrym dojazdem do Olsztyna i obwodnicy. W bezpośrednim sąsiedztwie działki zabudowa jednorodzinna.

LOKALIZACJA
Działka położona w miejscowości Wójtowo, przy ul. Borowej (prawa strona Wójtowa) na kameralnym osiedlu domów jednorodzinnych. Dojazd dobrze utrzymaną drogą utwardzoną. Doskonała lokalizacja z bardzo dobrym i szybkim dojazdem do Olsztyna.

DZIAŁKA
- teren płaski z doskonałą ekspozycją stron świata
- oferta dotyczy łącznej sprzedaży działek:
10/323 id: 281401_5.0030.10/323 - 4221 m2
10/322 id: 281401_5.0030.10/322 - 1401 m2
10/324 id: 281401_5.0030.10/324 - 1395 m2
- działki objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego:
działka 10/323 oznaczona symbolem B28UM- tereny zabudowy usługowej i/lub mieszkaniowej
działka 10/324 oznaczona symbolem B188ZP- tereny zieleni urządzonej
działka 10/322 oznaczona symbolem KDW12- tereny dróg wewnętrznych

Szczegóły planu dla terenu elementarnego: B28UM
1. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa i/lub mieszkaniowa.
2. Ogólne warunki urbanistyczne:
a) w ramach przeznaczenia podstawowego dopuszcza się realizację zabudowy usługowej, zabudowy mieszkaniowej, zabudowy usługowo- mieszkaniowej, niezbędnych dojść i dojazdów oraz infrastruktury technicznej, zieleni urządzonej;
b) kierunek głównej kalenicy budynku: w przybliżeniu równolegle lub prostopadle do drogi, z której następuje wjazd na działkę;
c) materiały w elewacji: tynki w kolorach od białego do jasnych pasteli, drewno, cegła licowa, kamień, szkło;
d) rodzaj pokrycia dachu dla dachów stromych: dachówka lub blachodachówka w kolorze czerwieni dachówki ceramicznej;
e) nieprzekraczalna linia zabudowy: zgodnie rysunkiem planu;
f) miejsca postojowe wynikające z programu inwestycji należy przewidzieć w granicach własności działki wg. wskaźników określonych w § 6, ust. 6.
3. Zasady i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) rodzaj i nachylenie dachu dla głównej połaci dachowej budynków usługowych: dachy płaski , dachy strome, dwuspadowe o symetrycznych połaciach dachowych i kącie nachylenia połaci dachowych zawartym w przedziale 25° -45°;
b) rodzaj i nachylenie dachu dla głównej połaci dachowej budynków mieszkalnych i mieszkalno – usługowych: dachy strome, dwuspadowe o symetrycznych połaciach dachowych i kącie nachylenia połaci dachowych zawartym w przedziale 35° -45°;
c) liczba kondygnacji: maks. 2 kondygnacje nadziemne;
d) wysokość zabudowy: maks. 9,0m;
e) dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury tj.: ogrodzenia, ławki itp. oraz obiekty architektury ogrodowej – altany lub wiaty o wysokości do 3,5m i kącie nachylenia dachu w przedziale: 15°-35°;
f) w/w paramenty zabudowy w lit. e) dotyczą również zabudowy gospodarczej i garażowej;
g) wskaźnik powierzchni zabudowy do powierzchni działki budowlanej: maks. 0,3;
h) wskaźnik intensywności zabudowy: min. 0,05; maks. 0,6;
i) teren biologicznie czynny: min. 50% powierzchni działki budowlanej;
j) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej: min. 1500m².

MEDIA
- prąd przy działce - zaprojektowane przyłącze zostanie wykonane przez operatora,
- należy wykonać własne szambo do czasu wybudowania sieci kanalizacyjnej
- wodociąg - sieć wodociągowa w drodze przy działce.

POŚREDNIK
Hubert Kałaska
tel 602 490 891
hubert@newhouse.co

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego.
Przedstawiane zdjęcia stanowią materiał poglądowy, a zaznaczony kontur nie oznacza dokładnych granic ewidencyjnych działki.