Nieruchomość znajduje się w centrum Barczewa, przy zabytkowym kościele i miejskim parku, w spokojnej i klimatycznej okolicy. Lokal o powierzchni 133,95 m2 mieści się w murowanym budynku z początku lat 2000 i jest w stanie do adaptacji. Do lokalu przynależy wyłączna część gruntu (ok. 190 m2) z działki o łącznej powierzchni 634 m2, będącej w użytkowaniu wieczystym. Miejscowy plan zagospodarowania umożliwia przekształcenie lokalu z funkcji użytkowej na mieszkalną, co zwiększa jego potencjał inwestycyjny. Istnieje gotowy projekt podziału lokalu na dwa niezależne mieszkania z osobnymi wejściami.

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w samym sercu Barczewa – niewielkiego, malowniczego miasteczka na Warmii, z bogatą historią i wyjątkową atmosferą. Znajduje się tuż przy zabytkowym kościele św. Anny i św. Szczepana oraz przy miejskim parku – miejscu spacerów, spotkań i lokalnych wydarzeń.
Ulica Nowowiejskiego to jedna z najstarszych i najbardziej klimatycznych ulic Barczewa. Otoczona historyczną zabudową, prowadzi przez centrum miasta, łącząc przeszłość z codziennym rytmem życia mieszkańców. To spokojna okolica z duszą – widać tu i czuć wielowiekową historię Warmii.
Bliskość rynku, punktów usługowych, urzędów, a jednocześnie widok na zieleń parku i wieże kościoła sprawiają, że to miejsce jest wyjątkowo atrakcyjne – zarówno pod względem użytkowym, jak i estetycznym.

DZIAŁKA
Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni 634 m2. Zgodnie z ustaleniami pomiędzy współwłaścicielami, do oferowanego lokalu przynależy fragment gruntu o powierzchni około 190 m2, przeznaczony do wyłącznego użytkowania, w tym część działki od parku.
Działka jest w użytkowaniu wieczystym – właścicielem gruntu pozostaje Gmina Barczewo. Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje zabudowę mieszkaniowo-usługową. Otwiera to możliwość przekształcenia lokalu z funkcji niemieszkalnej na mieszkalną – co zwiększa potencjał inwestycyjny nieruchomości.
Cała działka jest ogrodzona. Wejście prowadzi przez furtkę, a dodatkowo istnieje możliwość wjazdu samochodem przez bramę.

BUDYNEK
Budynek murowany z początku lat 2000, zlokalizowany w centralnej części Barczewa. Obiekt pełni funkcję mieszkalno-użytkową – znajdują się w nim zarówno lokale mieszkalne, jak i użytkowe.
Wejście na posesję prowadzi przez furtkę i bramę. Budynek nie jest ocieplony. Brak centralnego ogrzewania. Do lokalu doprowadzony jest prąd. Woda oraz kanalizacja pochodzą z sieci gminnej – istnieje wspólny węzeł dla budynku, z możliwością podłączenia lokalu pod indywidualny licznik. Budynek uzbrojony jest również w gaz, jednak sam lokal nie jest do niego przyłączony. Dach pokryty blachą. Wysokość pomieszczeń 2,78 m.

WNĘTRZE
Lokal oferowany do sprzedaży ma powierzchnię 133,95 m2 i znajduje się w stanie do adaptacji – na podłodze znajduje się wylewka, a przestrzeń jest otwarta, co daje dużą swobodę aranżacji. Lokal idealnie nadaje się do przekształcenia w dwa niezależne mieszkania – każde o powierzchni ok. 65 m2, z osobnym wejściem. Projekt takiego podziału został już opracowany i dołączony do materiałów zdjęciowych. Możliwość zmiany sposobu użytkowania na lokal mieszkalny wynika bezpośrednio z zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który dopuszcza zabudowę mieszkaniowo-usługową.

STAN PRAWNY/OPŁATY
Grunt - użytkowanie wieczyste
Cena - 259 000 zł
Szybki termin przekazania.

POŚREDNIK
Mikołaj Matejko
Tel: 518 266 096
Email: mikolaj@newhouse.co

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.