Przestronny, funkcjonalny dom z dużą działką w spokojnej lokalizacji we wsi Nowy Dwór, gmina Jedwabno, blisko Szczytna, w woj. warmińsko-mazurskim. W pobliżu 3 jeziora: Świętajno, Brajnickie, Warchały. Ze względu na liczne obiekty rekreacyjne, pola namiotowe, pensjonaty, ośrodki idealne miejsce dla osób, które chcą mieszkać blisko miasta, a jednocześnie korzystać z uroków przyrody, jezior i lasów, odpocząć od zgiełku miasta.

LOKALIZACJA:
Nowy Dwór to wieś, która leży wśród rozległych pól, łąk, kompleksów leśnych, blisko jeziora Brajnik połączonego z jeziorem Świętajno. Akweny o rozwiniętej linii brzegowej, który zapewnia wiele atrakcji, idealne miejsce do łowienia ryb i sportów wodnych.
Dom położony na uboczu wsi, 1,5 km od plaży. Plaża z pomostem zagospodarowana blisko ośrodka, z możliwością wynajęcia sprzętu wodnego.
W Nowym Dworze znajdują się: sklep, kościół, biblioteka, świetlica, 60 m do przystanku autobusowego.
Dodatkowo szkolny autobus, prywatny przewoźnik Markus Travel. Najbliższa szkoła podstawowa w Jedwabnie.
6 km do Jedwabna, 23 km do Portu Lotniczego Olsztyn - Mazury, Szymany, 13 km do Szczytna, 40 km do Nidzicy, 45 km do Olsztynka, 50 km do Olsztyna.

DZIAŁKA (nr 147/1):
Działka o powierzchni 2000 m2, narożna, kształtem zbliżona do litery L, z bezpośrednim dostępem do drogi gminnej asfaltowej. Dojazd do działki z dwóch stron z dróg gminnych. Dobrze nasłoneczniona, płaska, nieogrodzona, dająca duże możliwości aranżacyjne.
Media: prąd, woda z wodociągu, kanalizacja miejska.

DOM/WNĘTRZE:
Pow. użytkowa 262,24 m2 - odebrany do użytkowania 2021 r.
Budynek wolnostojący, bez podpiwniczenia, z poddaszem użytkowym, z powierzchnią dodatkową na działalność gospodarczą handlowo-usługowo-turystyczną/gabinet/apartament - o pow. 34 m2 (obecnie sklep) w bryle budynku z dwoma wejściami.
Istnieje możliwość przerobienia pomieszczenia na odrębny apartament z łazienką, kuchnią lub na garaż dwustanowiskowy. Z tyłu działki - działka niezabudowana. W sąsiedztwie zabudowa jednorodzinna rozproszona.

PARAMETRY TECHNICZNE:
Materiał budowy - suporeks.
Dach - pokryty blachodachówką, ocieplony wełną 20 cm.
Elewacja - ocieplony styropian 15 cm plus klej.
Okna - PCV dwuszybowe.
Ogrzewanie podłogowe rozprowadzone na całości budynku.
Piec na pellet lub drzewo (1 tona wystarcza na 2,5 miesiąca, około 4 tony na sezon)
Woda ciepła podgrzewana z pieca na pellet.
Kuchenka gazowa - butla gazowa.
Stan do zamieszkania, do częściowego wykończenia, z możliwością podziału na dwa mieszkania.

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ:
Parter:
- wiatrołap - 4,09 m2
- hall - 11,42 m2
- kuchnia - 14,64 m2
- spiżarnia - 2,13 m2
- pokój dzienny 64,98 m2
- kotłownia - 9,79 m2
- wc - 3,38 m2
- sklep/gabinet - 33,72 m2
- wiatrołap - 1,82 m2
- zaplecze socjalne z łazienką i wc- 10,22 m2
Razem: 156,19 m2

Poddasze:
- korytarz - 10,09 m2
- sypialnia - 24,84 m2
- garderoba - 3,78 m2
- łazienka - 9,40 m2
- łazienka - 10,12 m2
- sypialnia - 17,38 m2
- sypialnia - 14,94 m2
- kuchnia - 9,88 m2
- pralnia - 5,62 m2
Razem: 106,05 m2

Dom o dużym potencjale inwestycyjnym z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej, o funkcjonalnym układzie - zapraszam na prezentację.

POŚREDNIK
Beata Saczuk
tel. 606 924 843
beata@newhouse.co
Licencja pośrednika nr 25689

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.