Poszukujesz domu blisko miasta a zarazem w otoczeniu natury? Mamy dla Ciebie idealną propozycję! To oferta sprzedaży atrakcyjnej działki z rozpoczętą budową domu w wyjątkowym miejscu, w otoczeniu rozległych kompleksów leśnych oraz jeziora – idealne miejsce do wypoczynku i aktywnego spędzania czasu. Dom na etapie idealnym do wprowadzania własnych pomysłów aranżacyjnych.

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona w Gutkowie, administracyjnie w gminie Jonkowo. Doskonała lokalizacja z bardzo dobrym dojazdem do Olsztyna zarówno od strony ul. Bałtyckiej, jak i przez Łupstych do obwodnicy. Dojazd nową drogą asfaltową, ostatnie 120 m drogą utwardzoną. Miejsce wyjątkowo ciche i spokojne w otulinie rozległych kompleksów leśnych, w odległości 2 km znajduje się jezioro Ukiel. Wymarzone miejsce do wypoczynku po trudach codziennego dnia. Idealne do aktywnego spędzania czasu na łonie natury, spacerów i wycieczek rowerowych.
Działka położona w bezpośrednim sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej oraz willowej.
W odległości 2,1 kilometra centrum Gutkowa - sklepy, szkoła, przedszkole, komunikacja miejska.

DZIAŁKA
Teren o powierzchni 1463 m2, z doskonałym nasłonecznieniem o kształcie zbliżonym do prostokąta.
Na działce dom wolnostojący z garażem oraz oczko wodne.
Dostępne media – woda, kanalizacja miejska, telekomunikacja.
Podpisana umowa z operatorem na wykonanie przyłącza gazowego oraz energetycznego.
Teren objęty obowiązującym Mpzp - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca.

BUDYNEK
Dom wolnostojący z poddaszem użytkowym o pow. użytkowej 179,66 m2.
Stan surowy otwarty. Rozpoczęta budowa w 2022 roku. Dziennik budowy uzupełniony do stanu obecnego widocznego na zdjęciach. Projekt domu indywidualny.
Dom ma ukończone ściany zewnętrzne i wewnętrzne, schody, strop żelbetowy, konstrukcję dachu.
Zakres użytych materiałów:
- ławy fundamentowe betonowe z betonu zbrojone podłużnie stalą
- ściany fundamentowe z bloczków betonowych M-6
- ściany nośne zewnętrzne: dwie pierwsze warstwy z bloczków wapienno-piaskowych silki gr. 24 cm (do wysokości min. 0,5m nad pow. gruntu) oraz powyżej z bloczków z betonu komórkowego
- ściany działowe z bloczków z betonu komórkowego
- dach drewniany krokwiowy jętkowy (więźba modrzewiowa), dwuspadowy o kącie nachylenia 35 stopni,
- strop i schody żelbetowe, monolityczne
- nadproża żelbetowe monolityczne
Istnieje możliwość wprowadzenia zmian w obecnym projekcie i wydzielenia większej ilości pomieszczeń.
To idealny etap na wdrożenie własnej aranżacji domu.

Rozkład pomieszczeń:
Parter składa się z przestronnego salonu z jadalnią (47,25 m2), kuchni (13,61 m2), gabinetu (12,83 m2), łazienki z WC (5,97 m2), kotłowni (7,8 m2), holu z klatką schodową (13,96 m2) oraz garażu (20,27 m2).
Na poddaszu znajdziemy 2 sypialnie (12,22 m2 oraz 23,71 m2), garderobę (4,83 m2), pralnię (3,74 m2), łazienkę z WC (8,77 m2) i korytarz (4,7 m2).

STAN PRAWNY
Własność bez obciążeń.
Cena do negocjacji

Więcej zdjęć na: http://www.newhouse.co
Zainteresowanych zapraszam na prezentację!

POŚREDNIK
• Marlena Gwiazda
• tel. 797480150
• Email : marlena@newhouse.co

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego.