REZERWACJA, REZERWACJA, REZERWACJA.

Poszukujesz domu blisko miasta a zarazem w otoczeniu natury? Mamy dla Ciebie idealną propozycję! Oferta sprzedaży przestronnego, funkcjonalnego domu z dużym ogrodem, położonego na spokojnym osiedlu domków jednorodzinnych w pobliżu rozległych kompleksów leśnych oraz jeziora – idealne miejsce do wypoczynku i aktywnego spędzania czasu. Wnętrze daje duże możliwości aranżacyjne.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona w Gutkowie, administracyjnie w gminie Jonkowo. Doskonała lokalizacja z bardzo dobrym dojazdem do Olsztyna zarówno od strony ul. Bałtyckiej, jak i przez Łupstych do obwodnicy. Dojazd nową drogą asfaltową, ostatnie 100 m drogą utwardzoną. Miejsce wyjątkowo ciche i spokojne w otulinie rozległych kompleksów leśnych, w odległości 2 km znajduje się jezioro Ukiel. Wymarzone miejsce do wypoczynku po trudach codziennego dnia. Idealne do aktywnego spędzania czasu na łonie natury, spacerów i wycieczek rowerowych.
W odległości 2,1 kilometra centrum Gutkowa - sklepy, szkoła, przedszkole, komunikacja miejska.

DZIAŁKA:
Działka o powierzchni 1171 m2, płaska, dobrze nasłoneczniona, w pełni ogrodzona.
Teren w pełni zagospodarowany, z licznymi nasadzeniami wykonanymi zgodnie z projektem.
Teren objęty obowiązującym Mpzp - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca.
Media – woda i kanalizacja miejska, prąd, gaz, telekomunikacja.

BUDYNEK:
Budynek wolnostojący, parterowy z użytkowym poddaszem. Powierzchnia wynosi 205,58 m2. Powierzchnia po podłodze wynosi 224 m2.
Wybudowany w 2008 r. Gustownie wykończony z wysokiej jakości materiałów, bardzo zadbany, ciepły.
Ogrzewanie piecem gazowym Vaillant Eco Comfort ze sterownikiem, dodatkowo kominek z płaszczem wodnym.
Rozprowadzone ogrzewanie podłogowe wodne z wydzielonymi 5 strefami.
Okna PCV, na dachu dachówka ceramiczna. System alarmowy Pyronix, monitoring.

W domu zainstalowany jest system inteligentnego domu w oparciu o rozwiązanie Apple HomeKit. Zdalnie można sterować wieloma funkcjami domu - za pośrednictwem telefonu lub zegarka Apple. Jest także możliwość sterowania komendami głosowymi. System daje możliwości konfiguracji automatyzacji i scen oświetleniowych.
Obecnie w systemie działa część oświetlenia domu: w salonie, kuchni, jadalni i sypialni.
Dodatkowo zainstalowane są obecnie:
- sensor temperatury (sypialnia)
- sterowanie blokowania ogrzewania centralnego (kocioł gazowy Vaillant)
- sterowanie blokowania otwierania bramy garażowej (bez uruchomienia funkcji pilota nie otwierają ramy garażowej- poprawa bezpieczeństwa domu)
System daje nieograniczone możliwości rozbudowy. Obecnie zaplanowano dołożenie sterowania oświetleniem jeszcze dla kilku następnych pomieszczeń. Możliwe jest podłączenie niemal wszystkich urządzeń elektrycznych a także dołożenie sterowania np. zaworami wody, czy wprowadzenie kamer do zintegrowanego nadzoru.

Funkcjonalny rozkład pomieszczeń:
Parter:
- salon 32,53 m2,
- jadalnia 9,20 m2,
- kuchnia 9,17 m2,
- pokój 9,73 m2,
- łazienka 3,19 m2,
- przedpokój 6,08 m2,
- hall 9,16 m2,
- spiżarnia 3,14 m2,
- garaż 18,22 m2,
- kotłownia 6,08 m2,

Poddasze:
- przedpokój 11,76 m2,
- sypialnia z garderobą 23,79 m2,
- sypialnia II 14,9 m2,
- sypialnia III 14,06 m2,
- garderoba 4,37 m2,
- łazienka 10,7 m2,
- korytarz 1,91 m2,
- pokój bilardowy 14,75 m2.

STAN PRAWNY/OPŁATY/DOSTĘPNOŚĆ
Pełna własność.
Niskie koszta utrzymania, możliwy szybki termin wydania nieruchomości.

Zachęcam do umówienia wizyty.

POŚREDNIK:
Aleksandra Kicka tel. 512 337 881
email: ola@newhouse.co

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.