REZERWACJA! REZERWACJA! REZERWACJA!
Stylowy, bardzo atrakcyjny dom po generalnym remoncie, z zadbanym ogrodem. Dla osób zdecydowanych osiąść ze swoimi bliskimi w spokojnej okolicy, w przestronnych, nowoczesnych wnętrzach domu, wybudowanego z dbałością o najmniejsze szczegóły. Funkcjonalny rozkład pomieszczeń pozwala na komfort życia i pracy nawet dużej rodzinie.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona w przylegającej bezpośrednio do granic administracyjnych Olsztyna miejscowości Nikielkowo. Wygodna i szybka komunikacja z Olsztynem (do centrum Olsztyna 8 km – 15 minut autem). Do wyboru dwie alternatywne trasy dojazdu do Olsztyna – przez dzielnicę Zatorze oraz wlot obwodnicą od strony wschodniej. Do miejscowości kursuje autobus miejski nr 124 (trasa Dworzec Główny Oln – Barczewo). Powstała również nowa stacja kolejowa Nikielkowo (będzie ona umożliwiała również łatwe dotarcie do różnych punktów miasta).
W okolicy znajdziemy mini Zoo Warmiński Zwierzyniec, karczmę Myśliwskie zacisze, kościół, sklepy spożywcze (Biedronka, Dino), plac zabaw, jez. Trackie, jez. Wadąg, tereny leśne.
Dojazd do nieruchomości drogą asfaltową, ostatnie 50 m drogą utwardzoną. Przyjazne sąsiedztwo – zabudowa jednorodzinna oraz otwarta zielona przestrzeń.

DZIAŁKA:
Działka o powierzchni 2097 m2 o kształcie zbliżonym do trapezu. Dobrze nasłoneczniona, zadbana, zagospodarowana. Teren zróżnicowany, oświetlony i ogrodzony (z przodu płot z granitu, kuta automatyczna brama wjazdowa).
Na działce znajdziemy wolnostojący budynek mieszkalny jednorodzinny z 2-stanowiskowym garażem w bryle budynku wraz z zaaranżowanymi od frontu działki sześcioma miejscami postojowymi, drewniany budynek gospodarczy przeznaczony na narzędzia ogrodnicze, zaprojektowany ogród z kilkuletnimi nasadzeniami, mini sad owocowy oraz ogródek warzywny.
Z tyłu budynku duży, zadaszony taras, z wygodnym zejściem do ogrodu, idealny na wspólne rodzinne spotkania.
Przed oraz wokół budynku postarzana kostka brukowa.
Działka uzbrojona w pełne media: prąd, gaz, woda gminna, szambo.
Automatyczny system nawadniania. Trawnik obsługiwany przez robot koszący automatyczny HUSQUARNA.
Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (przeznaczenie: 47MN - teren zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej).

BUDYNEK/WNĘTRZE:
Nowoczesny dom parterowy z użytkowym poddaszem wybudowany w 2011 roku – wykonany z Ytongu, ocieplony, dach pokryty dachówką ceramiczną.
Budynek gruntownie wyremontowany we wrześniu 2021 roku.
Został wykończony materiałami wysokiej jakości. Nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych, gotowy do wprowadzenia.
Ogrzewanie gazowe, rozprowadzone jest ogrzewanie podłogowe (na całym parterze oraz w łazience na poddaszu). W pozostałych pomieszczeniach grzejniki. W salonie umiejscowiony wysokiej klasy kominek z szybą gilotynową.
Na podłogach lita deska dębowa układana w jodełkę oraz terakota.
Stolarka okienna trzyszybowa PCV oraz aluminium w kolorze drewna.
Stolarka drzwiowa drewniana (drzwi bezprzylgowe z magnetycznym zamkiem).
Wygodne dębowe schody wewnętrzne z ledowym podświetleniem.
Rozprowadzenie odkurzacza centralnego na obie kondygnacje domu + dwa zestawy sprzątające - jeden do garażu oraz drugi czysty na strefę domu.
Instalacja energetyczna budynku przygotowana na wpięcie agregatu prądotwórczego na wypadek problemów z energią z sieci przesyłowej.
Bardzo dobre, szybkie łącze internetowe w domu, dające możliwość wygodnej pracy zdalnej.

Atuty domu: otwarta przestrzeń, harmonijny rozkład, jasne stonowane kolory wykończenia, gustownie zaprojektowane i urządzone każde pomieszczenie, większość mebli oraz stałych zabudów robiona pod specjalne zamówienie, brak konieczności ponoszenia nakładów związanych z adaptacją.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (łączna pow. całkowita domu wynosi 232,5 m2, w tym pow. użytkowa wynosi 177,44 m2)
PARTER:
- wiatrołap – 4,15 m2
- hol wraz z klatką schodową - 15,77 m2
- salon z jadalnią – 48,80 m2
- kuchnia – 13,82 m2
- spiżarnia – 3,09 m2
- gabinet/pokój do ćwiczeń – 10,31 m2
- łazienka z WC – 2,81 m2
- kotłownia/pralnia – 13,93 m2
- garaż 2-stanowiskowy – 41,50 m2

PODDASZE
- sypialnia główna - 22,87 m2
- garderoba - 3,16 m2
- sypialnia – 11,80 m2
- sypialnia – 11,67 m2
- pokój gościnny/gabinet – 13,14 m2
- łazienka – 10,70 m2
- korytarz – 5,35 m2

STAN PRAWNY/OPŁATY/DOSTĘPNOŚĆ:
Pełna własność. Bez obciążeń.
Niskie koszty eksploatacyjne.
Istnieje możliwość zakupienia domu z pełnym wyposażeniem.
Termin przekazania do uzgodnienia.
Cena do minimalnej negocjacji.
Więcej zdjęć na stronie http://www.newhouse.co
Gorąco polecam i zapraszam na prezentację po wcześniejszym umówieniu wizyty.

POŚREDNIK:
Marlena Gwiazda, tel. 797 480 150
E-mail: marlena@newhouse.co

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego.