W SKRÓCIE:
Dom w stylu warmińskim z dużym ogrodem otoczonym drzewami usytuowany na kameralnym osiedlu domków jednorodzinnych w Rusi - jednej z najbardziej pożądanych podolsztyńskich lokalizacji. Wybudowany w 2019 roku, wykończony materiałami najwyższej jakości. Wygodny, ciepły i bardzo przestronny, z garażem 3-stanowiskowym. Urządzony ze smakiem, wypełniony pięknymi i unikalnymi meblami oraz sprzętami. Sprzedawany z wyposażeniem. Wyjątkowa okazja dla rodziny szukającej spokojnego, otoczonego zielenią, miejsca do życia.

Obejrzyj WIRTUALNY SPACER: https://sb360.online/dxla2b
Obejrzyj FILM https://www.youtube.com/watch?v=7I1pFexdL_g
(jeśli nie widzisz linków skontaktuj się z pośrednikiem).

LOKALIZACJA:
Ruś - urokliwa podolsztyńska miejscowość położna w gminie Stawiguda, położona zaledwie 10 min drogi do Olsztyna.
Nieruchomość położona na kameralnym nowym osiedlu domów jednorodzinnych utrzymanych w stylu warmińskim. Przyjazne sąsiedztwo.
Wygodna i szybka komunikacja z Olsztynem, dobry zjazd z drogi ekspresowej S51 i S16.

Gmina Stawiguda ma charakter turystyczny, jeziora zajmują prawie 14% jej powierzchni, lasy - ponad połowę. To jedna z najbardziej rozwijających się gmin w Polsce, charakteryzująca się przyjazną mieszkańcom infrastrukturą.
We wsi znajduje się szkoła, sklep. Cała wioska zachowała spokojny charakter, ma pięknie zaaranżowane miejsca rekreacji - przystań kajakową, plażę, park wiejski. Dodatkowym plusem są blisko położone Lasy Łańskie oraz jeziora (1 km do jeziora Kielarskiego, 2,5 km do j. Bartążka) a także wyciąg narciarski Kartasiówka.

DZIAŁKA:
Działka o powierzchni 3554 m2, lekko nachylona, w kształcie prostokąta.
Przepięknie zaprojektowany ogród w stylu wiejskim, bardzo zróżnicowane nasadzenia drzew, krzewów i kwiatów sprawiają, że o każdej porze roku teren prezentuje się efektownie.
Wielkość działki i jej ukształtowanie daje poczucie prywatności i spokoju.
Garaż wolnostojący o powierzchni 75 m2 z możliwością adaptacji poddasza np. na mieszkanie. Brama wjazdowa elektryczna.
Dodatkowo na działce:
- altana ogrodowa,
- dwupoziomowy domek dla dzieci ze zjeżdżalnią,
- drzewka owocowe (grusza, śliwa, jabłoń, porzeczki),
- miejsce na ognisko,
- przygotowane miejsce pod balię,
Media: wodociąg i kanalizacja gminna, prąd, siła.

BUDYNEK/WNĘTRZE:
Dom wolnostojący, parterowy z użytkowym poddaszem, podpiwniczony. Rok budowy 2019 r. Wykonany z wysokiej jakości materiałów w nowoczesnej technologii co zapewnia niskie koszty utrzymania. Ekologiczny i bezobsługowy system ogrzewania.
Dom o powierzchni całkowitej 330,3 m2, powierzchnia użytkowa wynosi 254,6 m2.
Nieruchomość wyróżnia funkcjonalność oraz zastosowanie najwyższej jakości materiałów.
Gustownie urządzony i utrzymany, ciepły i klimatyczny.
W całym domu podłogi drewniane, dębowe, olejowane i szczotkowane. Schody dębowe szczotkowane, stolarka drzwiowa drewniana, kuchnia dębowa w pełni wyposażona w sprzęt AGD wysokiej jakości.

Na trzech kondygnacjach wyraźnie widać różne strefy. Parter z salonem będącym sercem domu wyznacza z kuchnią i jadalnią środek dziennego, rodzinnego życia. Z niego możemy wyjść na rozległy taras, który dodatkowo można osłonić w całości markizą. Na parterze znajdują się też dwa gabinety/pokoje do pracy. Na niskim parterze znajdziemy strefę dla gości - mamy tu osobną łazienkę oraz duży pokój z niewielkim aneksem kuchennym, w którym doskonale poczują się goście. Stąd również można przejść na taras i dalej do ogrodu. Na tej kondygnacji usytuowano także pomieszczenie gospodarcze, w którym znajduje się pompa ciepła oraz pomieszczenie rekreacyjne o pow. 20 m2 do własnej adaptacji, przewidziane na jacuzzi i saunę bądź siłownię – z pięknym widokiem na ogród. Ostatnia kondygnacja to prywatne królestwo domowników. Urządzono tu obszerny pokój dziecięcy z kącikiem do zabawy i nauki, wspólną łazienkę z pralką i suszarką, ale przede wszystkim główną sypialnię z osobną łazienką państwa domu. Przez jedną, całkowicie przeszkoloną ścianę sypialni roztacza się niezakłócony widok na ogród, ścianę drzew i niebo. W obszernej łazience przy sypialni znajdziemy m.in. dużą wannę, podwójną kabinę prysznicową walk-in, dwie umywalki, toaletę oraz bidet.

INFORMACJE TECHNICZNE:
- dom wybudowany z silki 24 cm, piwnica zrobiona z bloczka fundamentowego, docieplona 20 cm styropianem grafitowym, poddasze docieplone wełną 30 cm,
- tynki cementowo-wapienne, gładzie cementowo-wapienne,
- dach pokryty dachówką ceramiczną Wienerberger,
- okna trzyszybowe drewniane Oknodrew,
- drzwi wejściowe dębowe Vesto,
- elewacja wykonana z kamienia łupanego i cegły staropolskiej wypalanej 12 cm,
- taras wykonany z modrzewia syberyjskiego.

INSTALACJE:
- ogrzewanie pompą ciepła gruntową firmy CTC, w całym domu ogrzewanie podłogowe,
- rekuperacja firmy Vallox,
- instalacja alarmowa z monitoringiem,
- odkurzacz centralny,
- uzdatniacz wody,
- instalacja LAN w całym domu, światłowód.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
PARTER: (93,4 m2)
- wiatrołap 6,5 m2,
- hall 10,72 m2,
- salon 30,13 m2,
- kuchnia z jadalnią 21,08 m2,
- wc 3,51 m2,
- pokój 10 m2,
- pokój 10 m2,
- komunikacja 3,4 m2,

PIĘTRO: (93,4 m2 po podłodze, pow. użytkowa 72,45 m2)
- korytarz 7,5 m2,
- pokój dziecięcy 21,7 m2,
- łazienka 9,42 m2
- sypialnia główna 25,7 m2, + garderoba 3,5 m2, + garderoba 2,5 m2
- pokój kąpielowy przy sypialni 21,7 m2,

PIWNICA: (67,8 m2)
- pokój 30,3 m2,
- korytarz 4,5 m2,
- łazienka 3,5 m2,
- pom. gospodarcze 9,5 m2,
- pom. przeznaczone na saunę i jacuzzi 20 m2.

STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ:
Pełna własność, niskie koszty eksploatacji.
Dom sprzedawany z pełnym wyposażeniem i umeblowaniem.
Termin przekazania do uzgodnienia.

Zainteresowanych zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji!

POŚREDNIK:
Aleksandra Kicka
tel. 512 337 881
ola@newhouse.co

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.