Unikatowa oferta sprzedaży wyjątkowej powierzchni lokalowej w obiekcie pełniącym dotąd funkcję prestiżowego butikowego hotelu. Znakomita lokalizacja w biznesowym śródmieściu Olsztyna. Olbrzymie możliwości podziału i aranżacji, miejsce wyróżniające się elegancją i dbałością o szczegóły. Okazja dla inwestorów prywatnych oraz firm otwartych na nowe możliwości.

LOKALIZACJA:
Obiekt położony przy ul. Dąbrowszczaków 28, uchodzącej za jedną z najładniejszych ulic w Olsztynie.
Idealne położenie dla inwestorów, turystów oraz miłośników Olsztyna - 800 m do Dworca Głównego, 400 m do Sądu Rejonowego i Okręgowego, 600 m do ratusza, 800 m do Starego Miasta, 1,5 km do najbliższego jeziora.
Atutem lokalizacji jest pełna miejska infrastruktura i dobra komunikacja z innymi częściami Olsztyna.

HISTORIA:
Przedwojenna, zabytkowa kamienica w stylu eklektycznym, wybudowana pierwotnie w latach 1895-97. Od 1920 r. przez siedem lat miał w niej siedzibę polski konsulat, a po 1945 r. – słynna restauracja Smakosz, która w latach 70. zmieniła nazwę na Pod Samowarem i stała się kultowym wśród olsztynian lokalem. W 2010 r. historyczny obiekt został odbudowany do celów turystycznych i rozrywkowych. W 2011 r. powstał tu ekskluzywny, czterogwiazdkowy Hotel Dyplomat wraz z restauracją.

LOKAL:
Powierzchnia na parterze: 108,82 m2 pomieszczeń wewnątrz budynku, następnie wewnętrzny dziedziniec / patio o pow. 93,74 m2 (istnieje możliwość zadaszenia tej powierzchni), za nim kolejne pomieszczenia w bryle budynku o pow. 23,05 m2. Istnieje możliwość kupna większej powierzchni, także pomieszczeń gastronomicznych w piwnicznej części. Do lokalu na wyłączność przynależą wykończone oraz w pełni zaaranżowane toalety (damska/męska/dla osób z niepełnosprawnościami - o pow. ok. 30 m2).
Lokal do tej pory wykorzystywany był jako sala konferencyjna oraz kawiarnia, dzięki przesuwnym ścianom można go łatwo dostosowywać do różnego rodzaju i wielkości eventów.
Komunikacja wewnętrzna - wejście z reprezentacyjnego hallu budynku (od ul. Dąbrowszczaków) oraz mniejsze wejście od strony ulicy Kajki.
Wszystko w pełni wykończone materiałami wysokiej jakości - ekskluzywna stolarka drzwiowa i okienna, drewniane podłogi oraz wykładzina w części konferencyjnej, drewniana sztukateria, multimedia, oświetlenie, system ppoż.
Lokal spełnia wszystkie najwyższe standardy przewidziane dla prowadzenia biura oraz każdej innej działalności usługowej.
Wysokość pomieszczeń pomiędzy 3,02m a 3,30m.
Lokal w pełni wyposażony wszelkie instalacje, media.
Oferta dotyczy powierzchni oznaczonej na rzucie jako pom. biznes. 0.03 i schodów.

MOŻLIWOŚCI:
Lokal multifunkcyjny - bez problemu możliwość dostosowania pod praktycznie każdą inną nieuciążliwą działalność np. kancelarie, medycyna, fitness, gastronomia, biura, handel itp.
Istnieje możliwość dokupienia sąsiadujących lokali, a także innych powierzchni, m.in. części gastronomicznej w piwnicach.
Lokal posiada funkcję lokalu użytkowego.
Dla lokalu założone podliczniki do indywidualnego rozliczenia prądu oraz wody.
Zasilenie w ciepło dla budynku przez MPEC.
Pełna własność bez obciążeń.
Sprzedaż z fakturą VAT. Zakup zwolniony z podatku VAT.

Więcej zdjęć na https://drive.google.com/drive/folders/1GVp8aVNTidj_7YBMelXdh__tWqaftoEp?usp=sharing

POŚREDNIK
Łukasz Wróbel
Tel: 664 031 061
Email: lukasz@newhouse.co

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.