Atrakcyjny budynek mieszkalno-usługowy w centrum

OPIS OFERTY

W SKRÓCIE
Atrakcyjny budynek mieszkalno-usługowy w centrum Dobrego Miasta z dużym potencjałem. Może zarówno pełnić funkcję usługowo-mieszkalną, mieszkalną dla rodziny wielopokoleniowej lub samodzielnych mieszkań na wynajem. Położony jest przy ul. Grunwaldzkiej w bardzo dobrej lokalizacji przy ciągu pieszym. Powierzchnia użytkowa budynku to 193 m2 na trzech kondygnacjach nie uwzględniając piwnicy i strychu do możliwej adaptacji.

LOKALIZACJA
Budynek znajduje się przy ul. Grunwaldzkiej 9C w Dobrym Mieście. Jest to doskonała lokalizacja z dobrym dojazdem położona w centrum miasta przy wyjeździe w kierunku Olsztyna i Jezioran. Na tyłach budynku istnieje możliwość urządzenia parkingu na kilka samochodów, front budynku znajduje się przy uczęszczanym ciągu komunikacyjnym i przyciąga wzrok przechodniów i kierowców. W najbliższym otoczeniu znajduje się zabudowa mieszkalno-usługowa, mieszkalna, kościół, szpital miejski, ośrodek zdrowia, biblioteka, stadion itp. W niewielkiej odległości przepływa rzeka Łyna.

BUDYNEK
Budynek wybudowany na początku lat 90- tych stanowi skrajny segment zabudowy. Posiada dwie kondygnacje naziemne wysoki parter, piętro, ponadto pełne podpiwniczenie i strych.
Piwnica budynku ma powierzchnię 78 m2. Składa się z pomieszczenia usługowego o powierzchni 43 m2 z oddzielnym wejściem od głównej ulicy. Z tyłu budynku znajduje się garaż, kotłownia i komunikacja na wyższe kondygnacje oraz otwarta zadaszona wiata zlokalizowana pod tarasem.
Wysoki parter o powierzchni 75 m2 to część mogąca pełnić funkcję usługową. Posiada dwa niezależne wejścia od ulicy oraz od ogrodu z przejściem na przestronny taras. Według projektu składał się z dużej sali sprzedażowej 43 m2, biura 9 m2, magazynu 10 m2, wc i komunikacji. Obecnie funkcjonował jako dwa niezależne mieszkania pod wynajem.
Piętro funkcjonowało jako samodzielne mieszkanie z składające się z trzech niezależnych pokoi, kuchni i łazienki z prywatnym wejściem z klatki schodowej.
Dodatkowo istnieje możliwość zaadoptowania strychu na własne potrzeby.
Budynek wybudowany w technologii tradycyjnej, murowany z bloczków gazobetonowych i pełnej cegły. Stropy żelbetowe, elewacja docieplona styropianem. Dach o konstrukcji drewnianej z pełnym deskowaniem, pokryty dachówką. Stolarka okienna PCV, drzwi zewnętrzne stalowe antywłamaniowe, brama garażowa drewniana dwuskrzydłowa. Instalacja wodna i kanalizacyjna przyłączona do sieci miejskiej. Centralne ogrzewanie własne z piecem na paliwa stałe, istnieje możliwość podłączenia gazu.
Stan techniczny budynku oceniam jako dobry, wymaga remontu do potrzeb własnej aranżacji.
Budynek położony jest na dwóch działkach ewidencyjnych o łącznej powierzchni 242 m2 stanowiących pełną własność z księgą wieczystą bez obciążeń. Wysokość rocznego podatku za nieruchomość wynosi 170 zł

POŚREDNIK
• Osoba do kontaktu: Hubert Kałaska
• Nr telefonu: 602 490 891
• Email: hubert@newhouse.co
Zainteresowanych zapraszam na prezentację
Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.