NR 412/6682/OOS

Sprzedaż premium

Nowoczesny obiekt, super położenie przy obwodnicy

Olsztyn

  • Przeznaczenie (obiekt): Handlowo/Usługowe
  • Rodzaj budynku: Magazynowo-biurowy
  • Rok budowy: 2018

2 950 000 PLN

6 252,25 PLN / m2

471.83 m2

Opis oferty

W SKRÓCIE
Bardzo nowoczesna nowa hala produkcyjna z częścią biurową i usługową do dowolnej aranżacji powierzchni i wszechstronnego zastosowania. Świetna lokalizacja tuż przy granicy Olsztyna, znakomity dojazd. Obiekt dający wiele inwestycyjnych możliwości.

LOKALIZACJA
Wójtowo, gmina Barczewo, powiat olsztyński, województwo warmińsko-mazurskie.
Idealne położenie logistyczne – tuż przy obwodnicy Olsztyna, wygodny zjazd z drogi DK16, 3 km od granic Olsztyna.
Przystanek komunikacji miejskiej (linia 114 i 304) bezpośrednio przy hali.
80 m do sklepu, 120 m do paczkomatu.
Stacja benzynowa w odległości 300 m od obiektu.

DZIAŁKA
Działka o powierzchni 2330 m2 z dostępem do obiektu z trzech stron (3 wjazdy).
Teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego - symbol A53U - tereny zabudowy usługowej.
Teren wokół hali utwardzony (kostka), daje możliwość swobodnego załadunku/rozładunku i zapewnia miejsca do parkowania.
Na działce znajduje się również dodatkowy garaż dwustanowiskowy.
Zagospodarowany zadbaną zielenią - zainstalowany system nawadniania roślin.

OBIEKT
Hala o powierzchni zabudowy 471 m2, powierzchnia użytkowa 433 m2.
Zbudowana na przełomie 2017 i 2018 r.
Konstrukcja stalowa, systemowa, z płyty warstwowej - w części biurowej oraz socjalnej wykończona w wysokim standardzie. Konstrukcja hali nie zwiera podpór pionowych w ramach powierzchni podłogi - umożliwia to dowolną aranżację budynku.

Rozkład:
- magazyn 343,62 m2. Do magazynu prowadzą główne drzwi od szczytu budynku, podnoszone segmentowe 4x4 m2, w nich standardowe drzwi. Dodatkowe wejście z boku.
- sala sprzedażowa 45,43 m2. Na podłodze gres. Wejście od przeciwległego szczytu budynku.
- pomieszczenie biurowe 8,47 m2
- korytarz 4,10 m2
- łazienka z prysznicem i wc 5,74 m2
- szatnia 7,13 m2
- wc 5,23 m2
- pomieszczenie socjalne z aneksem kuchennym – 11,68 m2
- kotłownia 7,50 m2
- dodatkowo schowany aneks kuchenny w zabudowanej szafie

Budynek podłączony do gminnej sieci wodociągowej oraz kanalizacji.
Budynek ogrzewany jest nowoczesnym piecem na pellet - bardzo tania i praktycznie bezobsługowa metoda ogrzewania, sterowany aplikacją z telefonu lub komputera.
W części biurowej i socjalnej standardowe grzejniki + klimatyzacja (w części biurowej - instalacja w 2021 roku), na podłodze gres. W części produkcyjnej 4 przemysłowe nadmuchy ciepłego powietrza, na podłodze przemysłowa posadzka betonowa.
Hala ma doprowadzony prąd o mocy 39,5 kW.
Stałe łącze internetowe, profesjonalne rozprowadzenie sieci w obiekcie, monitoring, alarm. Obiekt posiada instalacje sprężonego powietrza
Ekonomiczne, a jednocześnie bardzo dobre i mocne oświetlenie w technologii LED z możliwością regulacji stref oświetlenia.

STAN PRAWNY/OPŁATY/DOSTĘPNOŚĆ
Pełna własność z KW.
Bardzo niskie łączne koszty utrzymania nieruchomości:
Podatek od nieruchomości - (gmina Barczewo, więc podatek jest dużo niższy niż w pobliskim Olsztynie) za cały ok. 12 500 zł.
Prąd - maksymalnie duża moc jaka może być doprowadzona bez dodatkowych opłat stałych (które są naliczane powyżej 40kW) i dodatkowo cena prądu zablokowana na umowie z Energą.
Ogrzewanie - piec na pellet zużywa ok. 3 palety opału rocznie. W biurze oprócz kaloryferów istnieje możliwość ogrzewania się klimatyzacją (co daje możliwość w okresie przejściowym szybkiego dogrzania). Woda jest podgrzewana albo z pieca, albo elektrycznie (bojler).

Obiekt może być przekazany z obecnym Najemcą.

Cena do negocjacji, sprzedaż osoba fizyczna (brak VAT).

Zainteresowanych zapraszam do umówienia prezentacji.
Więcej zdjęć na www.nwehouse.co

POŚREDNIK
Marlena Gwiazda
nr tel. 797480150
email: marlena@newhouse.co

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Informacje podstawowe

  • Cena:2 950 000 PLN
  • Cena za m2:6 252,25 PLN
  • Powierzchnia:471,83 m2
  • Powierzchnia działki:2 330 m2
  • Powierzchnia działki - jednostka:m2
  • Rynek:Wtórny
  • Przeznaczenie (obiekt):Handlowo/Usługowe
  • Liczba pięter:1
  • Rodzaj budynku:Magazynowo-biurowy
  • Rok budowy:2018
  • Dostępne od:2022-06-06
  • Numer oferty:412/6682/OOS

Lokalizacja

Olsztyn

Dane szczegółowe

  • Kształt działki:Prostokąt
  • Ukształtowanie działki:Płaska
  • Droga dojazdowa:Asfaltowa
  • Komunikacja:Autobus
Marlena Gwiazda

Marlena Gwiazda

Doradca ds. nieruchomości

Zadaj pytanie / zaproponuj cenę

    Podobne oferty