Dom z użytkowym poddaszem, dużym tarasem, położony na zadbanej działce z własnym stawem w pobliżu malowniczego jeziora Dłużec. Schludny, przytulny, zachęcający do odpoczynku w spokojnej okolicy.
Obejrzyj WIRTUALNY SPACER: https://sb360.online/162p41 i FILM: https://www.youtube.com/watch?v=iIKH8fB3iy4 (jeśli nie widzisz linków skontaktuj się z pośrednikiem).

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona w miejscowości Borowe (powiat mrągowski, gmina Sorkwity), około 12 km do miasta Piecki, 12 km do centrum Mrągowa.
Bardzo dobra lokalizacja dla osób chcących korzystać z uroków pracy w spokoju i wypoczynku na Mazurach.
W okolicy znajdziemy: jezioro Dłużec, j. Białe, j. Krzywe, j. Piłakno, tereny leśne, różnorodną bazę noclegową, sklep spożywczy, a pełną infrastrukturę techniczną znajdziemy w Mrągowie.
Otoczona zabudową mieszkaniową, przyjazne sąsiedztwo.
Zaplanowana realizacja plaży gminnej w Borowie.

DZIAŁKA
Nieruchomość o powierzchni 1709 m2. Dobrze nasłoneczniona, zadbana, zagospodarowana. Teren zróżnicowany, ogrodzony.
Na działce znajdziemy dom wolnostojący, garaż wolnostojący, zarybiony staw, zadbany trawnik, wieloletnie nasadzenia (drzewa i krzewy owocowe oraz ozdobne), szklarnię, miejsce na ognisko oraz ogródek warzywny.
Działka uzbrojona: sieć elektroenergetyczna, wodociągowa, telekomunikacyjna.
Szambo bezobsługowe z funkcją rozprowadzania wody biologicznej (czystość 96%).
System nawadniania.
Dojazd do nieruchomości drogą asfaltową, ostatnie 80 m drogą utwardzoną - zaplanowane utwardzenie nawierzchni w 2027 roku.
Teren nieobjęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

BUDYNEK/WNĘTRZE
Budynek mieszkalny jednorodzinny, całoroczny, parterowy z użytkowym poddaszem, podpiwniczony o pow. zabudowy 89,88m2, pow. całkowitej 151,35 m2, a pow. użytkowej 127,35 m2.
Wybudowany w 2008 roku, oddany do użytkowania w 2009 roku.
Dach pokryty blachodachówką.
Stolarka okienna PCV oraz połaciowe drewniane 2-szybowe.
Drewniane schody wewnętrzne.
Na podłogach panele oraz terakota.
Ogrzewanie elektryczne (grzejniki) oraz ropa. Dodatkowo ogrzewanie elektryczne podłogowe (salon, korytarz oraz łazienka na poddaszu) oraz kominek w salonie z nawiewem na poddasze.
Woda ciepła - pompa powietrzna. Filtr wody + osmoza z mineralizatorami i PH-regulator.
Fotowoltaika 18 kW. Własny słup wysokiego napięcia na agregat.
Atutem domu jest duży, zadaszony taras o pow. 26,83 m2, z wygodnym zejściem do ogrodu, idealny na wspólne rodzinne spotkania.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter: (wysokość pomieszczeń 2,46 m)
- salon - 19,35 m2
- kuchnia w zabudowie - 8,56 m2
- WC - 3 m2
- pom. gosp. - 3,76 m2
- wiatrołap - 2,23 m2
- korytarz - 7,25 m2

Poddasze: (wysokość pomieszczeń 2,38 m)
- sypialnia nr 1 – 12,89 m2
- sypialnia nr 2 – 12,89 m2
- gabinet - 10,61 m2 (z pom. gospodarczym - 2,78 m2)
- łazienka z WC (z prysznicem) - 5,07 m2
- korytarz - 5,31 m2
- balkon - 7,23 m2

Piwnica:
- pom. gospodarcze - 11,53 m2
- pom. gospodarcze - 7,63 m2
- korytarz - 6,2 m2

STAN PRAWNY/OPŁATY/DOSTĘPNOŚĆ
Pełna własność z KW.
Termin wydania - do uzgodnienia.
Niskie koszty eksploatacyjne.
Podatek od nieruchomości około 400 zł.

Gorąco polecam i zapraszam na prezentację po wcześniejszym umówieniu wizyty

POŚREDNIK:
Marlena Gwiazda, tel. 797 480 150
E-mail: marlena@newhouse.co
Licencja pośrednika 31504

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.