Luksusowa willa premium z basenem, zaledwie 400 metrów od Jeziora Roś (widok na jezioro z tarasu głównej sypialni). Dom jest w pełni wyposażony i wykończony materiałami najwyższej jakości. Nowoczesny design, z dużymi przeszkleniami i lustrami potęgującymi przestronność wnętrz. Powierzchnia całkowita ok. 315 m2 - funkcjonalne 5 pokoi, 3 łazienki, dodatkowe pomieszczenia gospodarcze, dwustanowiskowy garaż. Duża, zadbana działka o powierzchni ok. 2000 m2. Rezydencja jest wyposażona w szereg nowoczesnych i energooszczędnych rozwiązań, w razie potrzeby może działać na własnych źródłach energii, wody, itd. To idealne miejsce dla osób ceniących najwyższy standard życia, ciszę Mazur i niezależność.
Link do WIRTUALNEGO SPACERU: https://sb360.online/oei1vb (jeśli nie widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem)

LOKALIZACJA:
Łupki to urokliwa, spokojna miejscowość położona na Mazurach, na obszarze chronionym "Zielone Płuca Polski", w otoczeniu rozległych lasów Puszczy Piskiej.
Ogromnym atutem jest bliskość wody: nieruchomość znajduje się zaledwie 400 metrów od brzegów Jeziora Roś. Roś należy do Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich i stanowi doskonałą bazę wypadową (ok. 12 km w linii prostej do Jeziora Śniardwy).
Mimo sielskiego charakteru, lokalizacja zapewnia szybki dostęp do infrastruktury miejskiej: Pisz oddalony o zaledwie 4 km, a Mikołajki o 46 km. Łupki mają także dogodne połączenie z dużymi miastami: Olsztyn 115 km, Białystok 124 km i Warszawa 231 km. Okolica zachęca do aktywnego wypoczynku dzięki licznym szlakom, a sąsiedztwo składa się z estetycznej zabudowy domów jednorodzinnych.

DZIAŁKA:
Działka o powierzchni 1998 m2 w regularnym kształcie zbliżonym do prostokąta, dobrze nasłoneczniona, w pełni ogrodzona, budynek korzystnie usytuowany względem stron świata. Brama wjazdowa na pilota.
Nieruchomość oferuje piękny widok na jezioro, od którego oddziela ją jedynie działka objęta programem Natura 2000.

MEDIA:
Pełne media - prąd, wodociąg, kanalizacja, gaz. Dodatkowo nieruchomość wyposażona w fotowoltaikę 10 kW, dwie pompy ciepła (do ogrzewania domu i do basenu) oraz piec gazowy dwufunkcyjny ogrzewający cały dom poprzez ogrzewanie podłogowe (a także dwustronny kominek gazowy - ogrzewa także taras).
Na działce znajduje się agregat prądotwórczy, studnia, przydomowa oczyszczalnia ścieków oraz podziemny zbiornik na gaz.
W drodze dostępny internet światłowodowy.
Rozwiązania te zapewniają wysoki komfort użytkowania, niskie koszty eksploatacji i pełną niezależność energetyczną.

DOM:
Wyjątkowy dom o powierzchni całkowitej 315,66 m2 (użytkowa 212,51 m2), wybudowany w 2021 roku, zaprojektowany według indywidualnego, niepowtarzalnego projektu. Nieruchomość łączy nowoczesną architekturę, funkcjonalny układ pomieszczeń oraz najwyższy standard wykonania.

Dom składa się z parteru oraz antresoli, co nadaje wnętrzu niepowtarzalnego charakteru i przestronności. Centralnym punktem jest otwarty salon z antresolą, o wysokości powyżej 6 metrów, z którego rozpościera się widok na ogród i okoliczną zieleń. Duże panoramiczne przeszklenia w połączeniu z licznymi lustrami i odbiciami światła sprawiają, że wnętrze jest jasne, przestronne i klimatyczne.
Na parterze znajdują się trzy tarasy: jeden przy gabinecie, położony na rogu budynku, oraz dwa przy salonie — frontowy i od strony ogrodu. Z antresoli dostępny jest dodatkowy taras balkonowy, idealny do porannej kawy lub wieczornego relaksu.
Dom oferuje 5 pokoi, a jego układ zapewnia komfort i funkcjonalność dla całej rodziny.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
Parter:
- Salon z jadalnią i aneksem kuchennym (ok. 75 m2)
- Garaż dwustanowiskowy (ok. 41,5 m2)
- Hall (ok. 27,5 m2)
- Gabinet (ok. 12,5 m2)
- Kotłownia/pom. techniczne (ok. 11,5 m2)
- Łazienka z WC (ok. 5, m2)
- Szatnia (ok. 5 m2)
- Spiżarnia (ok. 5 m2)
Piętro:
- Sypialnia (ok. 37 m2) z łazienką z WC (ok. 7 m2) oraz garderobą (ok. 7 m2)
- Antresola (ok. 22,5 m2)
- Pokój 1 (ok. 18,5 m2)
- Pokój 2 (ok. 18,5 m2)
- Łazienka z WC (ok. 17 m2)
- Pralnia (ok. 8 m2)

Budynek wykonano z trwałych materiałów: ściany z bloczków betonowych komórkowych Ytong, dach pokryty dachówką ceramiczną, a okna PCV trzy-szybowe zapewniają doskonałą izolację termiczną i akustyczną.

STAN PRAWNY/OPŁATY:
Pełna własność.
Podatek od nieruchomości ok. 625 zł/rok.

POŚREDNIK
Jakub Dziadak
tel. 696 900 388
E-mail: kuba@newhouse.co
Licencja pośrednika nr 31501.

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.