Inwestycja "Wysoka Wieś" położona na terenie Wzgórz Dylewskich w województwie warmińsko-mazurskim, w otoczeniu natury zapewniającym pełną prywatność i spokój.
Działka o powierzchni ok. 1 ha gwarantuje dużą przestrzeń, intymność oraz naturalne, zielone otoczenie z zachowaniem swobodnego zagospodarowania terenu.
Dom o powierzchni ok. 216 m2 został zaprojektowany jako nowoczesna rezydencja o charakterze second home, z dużymi przeszkleniami i otwarciem na taras o powierzchni ok. 141 m2.
Układ obejmuje przestronną strefę dzienną z salonem, jadalnią i kuchnią, 3 sypialnie, gabinet oraz 3 łazienki, z wyraźnym podziałem na część dzienną i prywatną.
Budynek wykonany jest w technologii drewnianej prefabrykacji z wysokiej jakości materiałów, w tym drewna konstrukcyjnego C24, płyt MgO oraz naturalnej elewacji z modrzewia syberyjskiego.
Standard obejmuje nowoczesne instalacje: rekuperację, ogrzewanie podłogowe, klimatyzację oraz pompę ciepła VRF zapewniającą komfort całoroczny.
Całość uzupełnia przygotowanie pod automatykę budynkową oraz systemy bezpieczeństwa, co podnosi funkcjonalność i komfort użytkowania.
Obejrzyj FILM: https://www.youtube.com/watch?v=L5pfvVMojU8 (jeśli nie widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem).

LOKALIZACJA:
Inwestycja "Wysoka Wieś" położona jest w miejscowości Wysoka Wieś, w województwie warmińsko-mazurskim, na terenie Wzgórz Dylewskich — jednego z najbardziej zróżnicowanych krajobrazowo obszarów północnej Polski.
Lokalizacja zapewnia pełną prywatność oraz bezpośredni kontakt z naturą, przy jednoczesnym zachowaniu dostępu do najważniejszych punktów usługowych i komunikacyjnych regionu.
W pobliżu znajduje się m.in. Hotel SPA Dr Irena Eris Wzgórza Dylewskie — jeden z najlepiej znanych obiektów premium w regionie, co dodatkowo podnosi prestiż i rozpoznawalność lokalizacji.
Dojazd do większych miast regionu (Olsztyn, Ostróda) zajmuje ok. kilkudziesięciu minut, co pozwala łączyć prywatność z wygodnym dostępem do infrastruktury miejskiej.
Lokalizacja inwestycji Wysoka Wieś zapewnia dobrą dostępność do głównych miast Polski: Warszawa – ok. 210 km; Gdańsk – ok. 152 km; Łódź – ok. 278 km; Białystok – ok. 297 km.

DZIAŁKA:
Działka położona na terenie inwestycji Wysoka Wieś ma charakter dużej, prywatnej parceli o powierzchni ok. 1 ha, co zapewnia pełną swobodę zagospodarowania oraz wysoki poziom prywatności.
Teren jest naturalnie ukształtowany, z przewagą zieleni i otwartej przestrzeni, co pozwala na maksymalne wykorzystanie walorów krajobrazowych — widoków, światła oraz otoczenia przyrody.
Układ działek w inwestycji został zaprojektowany w sposób zapewniający dużą odległość pomiędzy budynkami, dzięki czemu każda nieruchomość funkcjonuje jak niezależna, prywatna przestrzeń.
Dojazd oraz podstawowa infrastruktura są już zaplanowane w ramach całego założenia, co umożliwia rozpoczęcie budowy bez dodatkowych komplikacji organizacyjnych.

DOM:
Rezydencja o wyraźnie prywatnym charakterze "second home", z naciskiem na przestrzeń, światło i kontakt z otoczeniem.
Bryła budynku jest prosta i nowoczesna, oparta na dużych przeszkleniach oraz otwarciu części dziennej na taras i ogród.
Salon z wysokimi przeszkleniami naturalnie łączy wnętrze z zewnętrzem, tworząc spójną, otwartą przestrzeń do życia i wypoczynku.
Strefa dzienna została zaprojektowana jako serce domu — salon, jadalnia i kuchnia tworzą jedną reprezentacyjną przestrzeń.
Część prywatna obejmuje 3 sypialnie oraz gabinet, zapewniając pełną niezależność i komfort.
Duży taras stanowi naturalne przedłużenie salonu i realną dodatkową strefę życia w sezonie.
Całość uzupełnia strefa relaksu (sauna / wellness w zależności od wariantu).

Parametry nieruchomości:
- powierzchnia użytkowa: ok. 216 m2
- taras: ok. 141 m2

UKŁAD:
Nowoczesna rezydencja z podziałem strefowym.
Parter: salon z wyjściem na taras, jadalnia, kuchnia, gabinet, łazienka, pomieszczenia techniczne
Poddasze: 3 sypialnie, 2 łazienki, przestrzeń komunikacyjna z możliwością aranżacji

Standard deweloperski:
Domy realizowane są w technologii drewnianej prefabrykacji z drewna C24 oraz płyt MgO.
Budynek posadowiony jest na płycie fundamentowej lub mikropalach.
Wykończenie: modrzew syberyjski, dachówka ceramiczna, stolarka drewniana, tarasy drewniane.
Instalacje: rekuperacja, ogrzewanie podłogowe, klimatyzacja, pełna elektryka i wod-kan.
Systemy: pompa ciepła VRF, przygotowanie pod automatykę i CCTV.

Zasilanie i technologia:
Zasilanie w ciepło i chłód realizowane jest przez pompę ciepła VRF powietrze–woda z systemem 3-rurowym, hydroboxem oraz buforem 100l, co zwiększa efektywność, stabilność i żywotność instalacji.

Wyposażenie dodatkowe:
Możliwość realizacji basenu zewnętrznego, całorocznego jacuzzi, domek gościnnego do 35 m2 oraz instalacji fotowoltaicznej z magazynem energii.
Dostępne rolety antywłamaniowe.
Opcja wykończenia pod klucz wraz z pełnym wyposażeniem wnętrz.

STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ
Nieruchomość nieobciążona, z własną księgą wieczystą.
Możliwość rozbudowy oraz dodatkowych realizacji na działce zgodnie z założeniami inwestycji.
Możliwy zakup pojedynczej działki z wydanymi warunkami zabudowy.
Cena działki wraz z domem w stanie deweloperskim - 2 700 000 zł netto .

Karta domu: https://wysokawies.pl/wp-content/uploads/2024/04/2024-04-17_KD_41-133.pdf
Standard wykończeń: https://wysokawies.pl/wp-content/uploads/2026/05/20240930_STANDARD-WW-WYKONCZENIA.pdf

POŚREDNIK:
Mikołaj Matejko
tel. 51826609
mikolaj@newhouse.co
Licencja pośrednika nr 31537

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66&1 Kodeksu Cywilnego