Na sprzedaż atrakcyjna działka o powierzchni 4405 m2, położona w Bartągu, w gminie Stawiguda, bezpośrednio przy rzece Łynie. Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniowo-usługową – 15MNU, co daje szerokie możliwości jej wykorzystania.
To propozycja dla osób poszukujących dużego, wyjątkowo położonego terenu pod własną rezydencję, jak również dla inwestora zainteresowanego realizacją przedsięwzięcia mieszkaniowego lub mieszkaniowo-usługowego. MPZP dopuszcza również postawienie budynku o charakterze wyłącznie usługowym. Duża powierzchnia działki pozwala rozważyć budowę jednej reprezentacyjnej rezydencji, realizację budynku z kilkoma lokalami, a także – zgodnie z zapisami MPZP – podział nieruchomości na mniejsze działki budowlane. Największym atutem nieruchomości jest jej bezpośrednie sąsiedztwo z rzeką Łyną. Połączenie walorów naturalnego otoczenia z dogodnym dostępem do infrastruktury i bliskością Olsztyna tworzy bardzo atrakcyjne miejsce zarówno do zamieszkania, jak i prowadzenia inwestycji. Działka ma płaski teren z doskonałą ekspozycją stron świata i dobrym nasłonecznieniem, zapewniony asfaltowy dojazd, urządzone chodniki i oświetlanie oraz dostęp do mediów: sieci wodociągowej, kanalizacji oraz energii elektrycznej. To nieruchomość o dużym potencjale – zarówno dla inwestora, jak i osoby, która chciałaby stworzyć w wyjątkowej lokalizacji własny, przestronny dom nad rzeką.

LOKALIZACJA
Działka położona jest w Bartągu, jednej z najbardziej atrakcyjnych miejscowości w bezpośrednim sąsiedztwie Olsztyna. Lokalizacja łączy spokojny, mieszkaniowy charakter z bardzo dobrym dostępem do infrastruktury miasta. W najbliższym otoczeniu znajduje się zabudowa jednorodzinna oraz szeregowa, co nadaje okolicy uporządkowany i typowo mieszkaniowy charakter. Jednocześnie położenie w pobliżu rzeki zapewnia nieruchomości wyjątkowy walor krajobrazowy i większe poczucie prywatności.
Bartąg jest miejscowością dynamicznie rozwijającą się, wybieraną przez osoby, które chcą mieszkać blisko Olsztyna, ale jednocześnie cenią sobie spokojniejsze otoczenie i kontakt z naturą.
Pobliska obwodnica zapewnia szybką komunikację z każdą częścią miasta oraz szybki wyjazd w kierunku trasy S7.
Dzięki dogodnemu położeniu nieruchomość może być atrakcyjna zarówno dla osób planujących budowę własnego domu, jak i dla inwestora poszukującego większego terenu z możliwością dalszego zagospodarowania.

DZIAŁKA
Działka nr 842, obręb Bartąg, gmina Stawiguda, o powierzchni 4405 m2.
Teren jest płaski, co stanowi istotny atut przy planowaniu i realizacji inwestycji. Dojazd do nieruchomości zapewnia droga asfaltowa.
Nieruchomość częściowo objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – teren oznaczony symbolem 15MNU, przeznaczony pod zabudowę mieszkaniowo-usługową.
Szczegóły planu dla tego terenu opisuje Uchwała nr XVIII/190/2025 Rady Gminy Stawiguda, plan miejscowy przewiduje m.in.:
-zabudowę mieszkaniową,
-zabudowę mieszkaniowo-usługową,
-zabudowę usługową,
-maksymalną powierzchnię zabudowy do 30% powierzchni działki,
-minimum 60% powierzchni biologicznie czynnej,
-wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy – 0,05,
-wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy – 0,9,
-maksymalną wysokość budynków do 10 m,
-maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe,
-dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 35–45°.
-możliwość dodatkowego wykonania jednej kondygnacji podziemnej.
Część działki w sąsiedztwie rzeki oznaczona jest w miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego symbolem 11ZN- Tereny zieleni naturalnej.
Dla inwestora nieruchomość może stanowić interesującą bazę do przygotowania inwestycji mieszkaniowej, w tym budynku mieszkalnego lub mieszkalno-usługowego. Istotnym atutem jest również możliwość podziału terenu na mniejsze działki budowlane.
Duża powierzchnia, płaski teren, asfaltowy dojazd, pełna infrastruktura techniczna, przeznaczenie mieszkaniowo-usługowe oraz sąsiedztwo istniejącej zabudowy szeregowej i jednorodzinnej sprawiają, że jest to nieruchomość o szerokim spektrum możliwych zastosowań.

MEDIA:
- na działce znajduje się sieć wodociągowa i kanalizacyjna - należy wykonać przyłącza
- sieć energetyczna- wykonane przyłącze przy działce należy zawrzeć umowę z operatorem.

CENA:
Podana cena działki jest ceną brutto i uwzględnia 23% VAT. Kupujący jest zwolniony z PCC.

POŚREDNIK
Hubert Kałaska
tel. 602 490 891
email: hubert@newhouse.co
Licencja pośrednika nr 31612.

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.
Przedstawiane zdjęcia stanowią materiał poglądowy, a zaznaczony kontur nie oznacza dokładnych granic ewidencyjnych działki.