Atrakcyjna działka z własną linią brzegową jeziora Juno, położona w urokliwej mazurskiej wsi Kiersztanowo, zaledwie 7 km od Mrągowa. Obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego pozwala na budowę domu jednorodzinnego w odległości 50 metrów od linii brzegowej jeziora, dzięki czemu z przyszłego domu można cieszyć się pięknym widokiem na wodę. Dodatkowym atutem jest naturalne ukształtowanie terenu, działka znajduje się w obniżeniu, co zapewnia kameralny charakter, poczucie prywatności oraz osłonięcie od sąsiednich zabudowań a jednocześnie teren umożliwia wygodne, niemal płaskie dojście do linii brzegowej jeziora.
Jest to idealna nieruchomość zarówno pod całoroczny dom, jak i ekskluzywną rezydencję letniskową na Mazurach.
Obejrzyj FILM: https://www.youtube.com/watch?v=rLIeGXhopYE (jeśli nie widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem).

LOKALIZACJA
Kiersztanowo to spokojna, malownicza miejscowość położona w gminie Mrągowo, pomiędzy jeziorami Juno i Kiersztanowskim, połączonymi rzeką Dajną. Okolica zachwyca pagórkowatym krajobrazem, rozległymi kompleksami leśnymi oraz licznymi jeziorami, tworząc idealne warunki do wypoczynku i aktywnego spędzania czasu.
Jezioro Juno to największy akwen w okolicach Mrągowa (ok. 380 ha) i jedno z najpiękniej położonych jezior regionu. Akwen jest niezwykle spokojny, choć nie jest objęty strefą ciszy. Woda w jeziorze jest czysta i doskonała do kąpieli, sportów wodnych, rekreacji i wędkarstwa.
Do centrum Mrągowa dojazd zajmuje około 10 minut, a lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do najciekawszych atrakcji Mazur:
Mrągowo – 7 km
Święta Lipka – 18 km
Ryn – 20 km
Kętrzyn – 24 km
Reszel – 24 km
Mikołajki – 25 km
Wilczy Szaniec (Gierłoż) – 33 km
Giżycko – 40 km
Olsztyn – 60 km

link do lokalizacji:
https://maps.app.goo.gl/BNpC8Pa8Sj3XMobf9

DZIAŁKA
Przedmiotem sprzedaży jest działka nr 93/9, obręb Kiersztanowo, gmina Mrągowo, o powierzchni 1403 m² (ID: 281003_2.0009.93/9).
Najważniejsze atuty:
- własna linia brzegowa jeziora Juno o długości około 10 m,
- teren płaski i bardzo dobrze nasłoneczniony,
- szerokość działki w części przeznaczonej pod zabudowę – około 18 m,
- możliwość budowy domu jednorodzinnego zgodnie z MPZP w odległości 50 m od jeziora,
- wyjątkowe walory widokowe oraz bezpośredni kontakt z naturą.

Działka objęta jest obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego:
- część położona powyżej 50 m od jeziora oznaczona symbolem 91a – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca,
- pas 50 m od linii brzegowej oznaczony symbolem 90 ZP – teren zieleni urządzonej z możliwością lokalizacji elementów małej architektury.

Najważniejsze parametry zabudowy:
- minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej,
- maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,2,
- budynek do dwóch kondygnacji nadziemnych (druga w poddaszu użytkowym),
- dach stromy, dwuspadowy, symetryczny o kącie nachylenia połaci 35 - 45 stopni
- w elewacji należy stosować materiały tradycyjne: cegła, kamień, drewno

MEDIA
- możliwość wykonania przyłącza wodociągowego, wydano warunki techniczne,
- wydane warunki techniczne przyłączenia do sieci energetycznej, dla sąsiedniej działki podpisano już umowę o wykonanie przyłącza,
- odprowadzenie ścieków do szczelnego zbiornika bezodpływowego.

STAN PRAWNY
- pełna własność,
- księga wieczysta bez obciążeń ograniczających sprzedaż.

Na tylnej części działki, ( wzdłuż granicy siedliska), ustanowiona została służebność przejazdu i przechodu o szerokości 5 m zapewniająca dojazd do działek nr 93/10 oraz 93/11.

POŚREDNIK
Hubert Kałaska
tel. 602 490 891
email: hubert@newhouse.co
Licencja pośrednik nr 31612

Przedstawiane zdjęcia stanowią materiał poglądowy, a zaznaczony kontur nie oznacza dokładnych granic ewidencyjnych działki.
Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego.