Jedyna w swoim rodzaju, najciekawsza inwestycyjna działka premium na Mazurach - teren o powierzchni ponad 4,3 ha, położony bezpośrednio nad Jeziorem Mikołajskim, z wyjątkowo długą naturalną (ok. 240 m) linią brzegową. Idealne miejsce na prestiżowe osiedle zabudowy premium, zabudowę wielorodzinną, budynku o funkcji hotelowej, restauracyjnej z mariną, pomostami. Ukształtowanie terenu pozwala na zabudowę kaskadową, z rozległym widokiem na Jezioro Mikołajskie stanowiące środek Szlaku WIelkich Jezior Mazurskich.
Lokalizacja na obrzeżu Mikołajek gwarantuje prywatność i komfort, jednak wciąż jest w bliskiej odległości od centrum i pozwala wygodnie cieszyć się jego urokami turystycznymi (1,5 km do charakterystycznego wiszącego mostu na między jeziorami Tałty a Mikołajskim).

Obejrzyj FILM: https://www.youtube.com/watch?v=OvTcMjqXjMc (jeśli nie widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem)

Więcej zdjęć oraz koncepcje architektoniczne znajdziecie Państwo na naszej stronie internetowej http://www.newhouse.co

LOKALIZACJA:
Ulica Kajki to jedna z najbardziej prestiżowych miejsc w Mikołajkach. Zabudowa zwarta, zlokalizowana na wysokiej skarpie zapewnia doskonałą panoramę na jezioro. Różnica wysokości pomiędzy ulicą a brzegiem jeziora sięga nawet 9 m, co pozwala kształtować zabudowę kaskadowo. Wokół zlokalizowane są zabudowania o różnych charakterze: zabudowa mieszkaniowa, usługowa. Od centrum miasta nieruchomość jest oddalona ok. 1,3 km, a dostaniemy się do niego świeżo wyremontowaną, oświetloną drogą z szerokim chodnikiem oraz najdłuższą oraz najbardziej cenioną promenadą znajdującą się tuż nad samym brzegiem jeziora.
Tuż obok otwarta przestrzeń, rozległe łąki, teren Mazurskiego Parku Krajobrazowego, Obszar Specjalnej Ochrony Puszczy Piskiej, Rezerwat Łuknajno oraz jezioro Śniardwy.
W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości najnowsza inwestycja miejska - całoroczne centrum sportowe oraz świeżo budowana kameralna inwestycja deweloperska.

DZIAŁKA:
Działka obręb 0001 Mikołajki, nr ew. 528 o powierzchni 4,3727 ha. Grunt stanowi pełną własność, brak jest jakichkolwiek służebności lub wad prawnych mogących ograniczyć dysponowanie nieruchomością lub też zakłócić proces budowlany.
Nieruchomość składa się z jednej działki ewidencyjnej ogrodzonej i częściowo zagospodarowanej. Wjazd odbywa się bezpośrednio ul. Michała Kajki dwoma niezależnymi wjazdami. Dojazd asfaltem.
W przeszłości działał tu ośrodek wypoczynkowy, którego ślady można jeszcze znaleźć na działce - budynek o funkcji usługowo/magazynowej (dawna przystań), pozostałości wytyczonych dróg i ścieżek, od ulicy znajduje się trafostacja.
Działka pokryta jest dużą ilością drzew - w tym drzew ozdobnych oraz liściastych. W części od strony ulicy Kajki jest wypłaszczona, pokryta roślinnością trawiastą, w stronę jeziora skarpa o łagodnym nachyleniu.
Długa bezpośrednia linia brzegowa - ok. 240 m - dno jeziora na całej długości twarde, wystarczająco głębokie i bezpieczne nawet dla największych jednostek pływających po Mazurach.
Idealna ekspozycja względem stron świata.

MEDIA:
Teren jest uzbrojony w wodociąg, kanalizację, gaz, światłowód i sieć energetyczną.

STAN PRAWNY:
Grunt w pełnej własności, brak jakichkolwiek służebności oraz obciążeń mogących mieć wpływ na realizację transakcji.
Własność celowej spółki z o.o. od ponad 20 lat.
Teren oraz sąsiadujące z nim jezioro w całości objęte obowiązującym MPZP.

Na terenie działki obowiązuje MIejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (zgodnie z uchwałą nr XII/157/2019 Rady Miejskiej w Mikołajkach z dnia 29 listopada 2019 r.).
Działka oznaczona jest jako:
MU.21 - tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej (pow. 4,1645 ha)
ZP.01 - tereny zieleni urządzonej (pow. ok 0,2082 ha)
WS.02 - teren wód powierzchniowych (jezioro objęte jest w całości MPZP i w obszarze planowanej mariny na przedmiotowej działce możliwa jest budowa jednej z największych na całym akwenie marin z pomostami)

Linki do planu:
https://mragowski.e-mapa.net?userview=595

MU.21 Tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa nieuciążliwa lub mieszkaniowa wielorodzinna realizowana łącznie lub zamiennie.
Przeznaczenie uzupełniające: urządzenia sportu i rekreacji, przystań jachtowa, bosmanat, infrastruktura techniczna, zieleń urządzona.
1) zabudowę należy realizować jako wolnostojącą, w formie celowo komponowanego założenia urbanistycznego uwzględniającego zasadę otwarcia krajobrazowego w kierunku jeziora Mikołajskiego;
2) linie zabudowy - zabudowę należy realizować zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy, przy czym od strony jeziora Mikołajskiego dopuszcza się realizację zabudowy usługowej (przeznaczenie uzupełniające) w granicach oznaczonych na rysunku planu jako teren lokalizacji przystani;
3) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych - 2500 m2;
4) szerokość elewacji budynku (łącznie z tarasami i balkonami): do 28 m, przy czym dla obiektu przystani dopuszcza się maksymalną szerokość elewacji do 40 m;
5) maksymalna wysokość zabudowy: dla budynków - 3 kondygnacje nadziemne, jednak nie więcej niż 12,0 m, przy czym dla budynku przystani dopuszcza się zwiększenie wysokości do 14,5 m, dla pozostałych obiektów budowlanych - nie więcej niż 6,0m;
6) geometria dachów: dachy dwuspadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci głównych zawartym w przedziale od 40 do 45 stopni;
7) w zakresie kolorystyki obiektów budowlanych, pokrycia dachów, ogrodzeń oraz reklam
obowiązują ustalenia zawarte w §7 ust.1, pkt 11, 12, 13, 14;
9) maksymalny udział powierzchni zabudowy do powierzchni działki: 0,25;
10) intensywność zabudowy: od 0,05 do 0,75;
11) obowiązuje zachowanie nie mniej niż 50% powierzchni działki budowlanej jako powierzchni biologicznie czynnej;
12) miejsca do parkowania należy lokalizować w granicach własnej działki w liczbie nie mniejszej niż 1,5 miejsca na 1 lokal mieszkalny plus 1 miejsce na każde rozpoczęte 50 m2 powierzchni użytkowej usług;
13) ustala się dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych zgodnie z przepisami odrębnymi.

ZP.01 Tereny zieleni urządzonej
Przeznaczenie podstawowe: tereny zieleni urządzonej.
Przeznaczenie uzupełniające: ciągi piesze i rowerowe, infrastruktura techniczna.
1) obowiązuje zakaz lokalizacji reklam;
2) ustala się dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów rekreacyjno-wypoczynkowych zgodnie z przepisami odrębnymi.

Inwestycja posiada prawomocne Pozwolenie na budowę nr 273/2012/Mki z dnia 10.09.2012 r. na budowę m. in. 15-stu budynków mieszkalnych jednorodzinnych, garażu podziemnego na łodzie, dwóch budynków gospodarczych z częścią biurową, budynku usługowo-handlowego z częścią magazynową, pomostu nabrzeżnego, pięciu pomostów nawodnych o dł. 50,00 m każdy. Budynki mieszkalne zostały zaprojektowane, jako budynki podpiwniczone trzy-kondygnacyjne w dwóch typach: typ A o powierzchni użytkowej 299,80 m2 oraz typ B o powierzchni użytkowej 298,00 m2.
Prace związane z realizacją zostały rozpoczęte wpisem w dziennik budowy oraz rozpoczęciem prac przygotowawczych takich jak oczyszczenie brzegu jeziora z trzciny, rozbiórka starego pomostu drewnianego, wytyczenie geodezyjne i ustalenie linii brzegowej.
Inwestycja posiada dostęp do wszystkich niezbędnych mediów oraz wymagane pozwolenia i uzgodnienia takie jak np. zgoda na odprowadzenie kanalizacji deszczowej do jeziora, zgoda na budowę nabrzeża umocnionego o długości 185,00 m wzdłuż linii jeziora oraz pięciu pomostów pływających.
Inwestor na podstawie zapisów MPZP jest w stanie wybudować zabudowę mieszkaniową wielorodzinną oraz budynki o funkcji hotelowej, nadal jednak możliwa jest realizacja obowiązującego pozwolenia na budowę na domy w zabudowie willowej. Do zdjęć dołączone są propozycje projektów różnych wariantów koncepcji zabudowań.

Cena ofertowa 27 900 000,00 netto + 23% VAT.

Zapraszam po więcej informacji i na prezentację.

POŚREDNIK:
Łukasz Wróbel
tel: 664 031 061
mail: lukasz@newhouse.co
Nr licencji 31498

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego.