Atrakcyjna działka w pobliżu lasu objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem pod zabudowę jednorodzinną. Okolica wyjątkowo cicha i spokojna, teren o delikatnie zróżnicowanym ukształtowaniu. Wraz ze sprzedażą działki sprzedawane są udziały w częściach wspólnych - drogach i terenach zielonych.

LOKALIZACJA
Wieś Zalbki w gminie Dywity to wyjątkowe miejsce dla osób, które cenią spokój, kontakt z naturą i jednocześnie chcą pozostać blisko miasta. Położona zaledwie kilka kilometrów od Olsztyna, na malowniczym Pojezierzu Olsztyńskim, łączy w sobie sielski charakter wsi z wygodą codziennego życia w pobliżu stolicy regionu. Dojazd do centrum miasta zajmuje zaledwie kilkanaście minut, co sprawia, że lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna dla osób pracujących w Olsztynie, ale poszukujących przestrzeni i wytchnienia po pracy.
Zalbki leżą nad rzeką Wadąg i w bezpośrednim sąsiedztwie jeziora o tej samej nazwie. To doskonała przestrzeń dla rodzin z dziećmi, osób aktywnych oraz wszystkich, którzy lubią spędzać czas na świeżym powietrzu – spacerując, pływając czy jeżdżąc na rowerze. Okoliczne lasy i łąki dodają miejscu uroku i pozwalają cieszyć się ciszą i bliskością przyrody każdego dnia.
Jednocześnie Zalbki oferują pełen komfort codziennego życia – w pobliskiej gminie Dywity i samym Olsztynie znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, punkty usługowe oraz bogata infrastruktura kulturalna i sportowa. Sama wieś zachowała kameralny charakter, a lokalna społeczność jest niewielka i aktywnie zaangażowana, co sprzyja budowaniu dobrosąsiedzkich relacji.
link do lokalizacji google: https://maps.app.goo.gl/mG8GXYmkDZ9PfcN27

DZIAŁKA
- działka o numerze ewidencyjnym 320 obręb Zalbki gmina Dywity id: 281404_2.0021.320, o powierzchni 2510 m2.
- teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oznaczony symbolem 11MN- teren projektowanej zabudowy jednorodzinnej oraz częściowo 10ZT- Teren trwałej zieleni
Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu w części pod zabudowę:
- na jednej działce należy sytuować jeden budynek mieszkalny jednorodzinny, wolnostojący;
- dopuszcza się lokalizację budynków bezpośrednio na linii rozgraniczającej teren przeznaczony pod trwałą zieleń;
- wysokość zabudowy nie może przekraczać dwóch kondygnacji w tym kondygnacja (druga) w postaci użytkowego poddasza;
- dach kryty dachówką lub materiałami ją imitującymi o kącie nachylenia połaci dachowej w przedziale 30° ÷ 45°;
- maksymalna powierzchnia zabudowy 60% powierzchni działki - części położonej na terenie przeznaczonym pod zabudowę;
link do mapy z MPZP: https://dywity.e-mapa.net?userview=607

Dostępne media: sieć wodociągowa i energetyczna w drodze odległości około 250m

STAN PRAWNY
Nieruchomość nieobciążona, własność z KW.

POŚREDNIK
Hubert Kałaska
tel. 602 490 891
email: hubert@newhouse.co
Licencja pośrednika nr 31612.

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.
Przedstawiane zdjęcia stanowią materiał poglądowy, a zaznaczony kontur nie oznacza dokładnych granic ewidencyjnych działki.