Wyjątkowa działka położona w malowniczej miejscowości Żegoty, z widokiem na jezioro Blanki. To miejsce stworzone dla osób poszukujących prywatności, kontaktu z naturą i niepowtarzalnych widoków.
Nieruchomość graniczy z lasem należącym do Skarbu Państwa, co gwarantuje ciszę, spokój oraz ograniczoną możliwość przyszłej zabudowy w bezpośrednim sąsiedztwie. Naturalnie opadający teren w kierunku jeziora zapewnia spektakularną panoramę i doskonałe warunki do zaprojektowania domu z widokiem na wodę. Dodatkowym atutem jest urządzona gminna plaża z piaszczystym brzegiem jeziora, umożliwiający wygodne korzystanie z kąpieli i sprzętu wodnego w odległości 250 m od działki.
To idealna propozycja pod budowę domu całorocznego lub letniskowego.
Dla nieruchomości zostały wydane bezterminowe warunki zabudowy, umożliwiające realizację budynku mieszkalnego jednorodzinnego o powierzchni zabudowy do 200 m².

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest na obrzeżach zadbanej warmińskiej wsi Żegoty, około 40 km na północ od Olsztyna, w gminie Kiwity.
Okolica zachwyca wyjątkowymi walorami przyrodniczymi. Liczne lasy, pagórkowaty krajobraz oraz czyste jezioro tworzą doskonałe warunki zarówno do wypoczynku, jak i aktywnego spędzania czasu.
Od zwartej zabudowy wsi do działki prowadzi około 2 km dobrze utrzymanej drogi gminnej o nawierzchni szutrowej. W sąsiedztwie znajduje się rozproszona zabudowa jednorodzinna i rekreacyjna, dzięki czemu miejsce zachowuje kameralny charakter.

Lokalizacja Google: https://maps.app.goo.gl/9Vwf9VzJfeXhA6uk6

Jezioro Blanki:
Jezioro Blanki należy do najpiękniejszych akwenów Warmii. Zajmuje powierzchnię około 440 ha i wyróżnia się urozmaiconą linią brzegową z licznymi zatokami oraz półwyspami. Jest to jezioro typu sandaczowego z przewagą piaszczystego dna i stosunkowo przejrzystą wodą, sprzyjającą kąpielom, wędkarstwu oraz rekreacji wodnej. Na jeziorze nie obowiązuje strefa ciszy, jednak w godzinach 19:00–11:00 obowiązuje zakaz używania silników spalinowych, co pozwala cieszyć się spokojem i naturalnym charakterem tego miejsca.

DZIAŁKA:
Numer ewidencyjny: 16/9 - pow. 6486 m2, Obręb: Żegoty, Gmina: Kiwity, Powiat: lidzbarski, Id: 280902_2.0021.16/9
Działka ma nieregularny kształt i naturalnie opada w kierunku wschodnim, ku jezioru.
Bezpośrednie sąsiedztwo lasu państwowego zapewnia wyjątkową prywatność oraz ogranicza możliwość powstania nowej zabudowy od strony lasu.
Według ewidencji gruntów działka obejmuje grunty następujących klas: V, VI
Teren nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z obowiązującym Planem Ogólnym Gminy Kiwity większość działki znajduje się w strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, a część (około 1800m2) w strefie otwartej.

Warunki zabudowy
Dla nieruchomości wydano bezterminową decyzję o warunkach zabudowy obejmującą budowę domu jednorodzinnego o następujących parametrach:
- powierzchnia zabudowy do 200 m²,
- możliwość budowy garażu w bryle budynku,
- do dwóch kondygnacji naziemnych z poddaszem użytkowym,
- możliwość wykonania piwnicy,
- wysokość budynku do 9 m,
- szerokość elewacji budynku do 17m,
- dach dwuspadowy o nachyleniu 30–45°,
- maksymalna intensywność zabudowy do 600 m².

Geoportal:
https://powiatlidzbarski.geoportal2.pl/map/www/mapa.php?CFGF=wmsx&mylayers=%20granice%20wmts1:ORTOFOTOMAPA@EPSG:2180%20OSM%20dzialki%20numery_dzialek%20UC%20UE%20UG%20UK%20UT%20UW%20UX%20UI%20slupy%20&myqlayers=%20dzialki%20UC%20UE%20UG%20UK%20UT%20UW%20UX%20UI%20slupy%20&bbox=7477308.539,5987924.350,7477767.523,5988162.631&markery=0,7477478.61,5988060.26;

MEDIA:
wodociąg – możliwość wykonania przyłącza z sieci znajdującej się w drodze gminnej przy działce,
energia elektryczna – możliwość wykonania przyłącza z sieci w drodze gminnej przy działce,
ścieki – do wykonania przydomowa oczyszczalnia ścieków lub szczelny zbiornik bezodpływowy.

STAN PRAWNY;
pełna własność, księga wieczysta bez obciążeń.

Istnieje również możliwość zakupu sąsiedniej działki 16/10 z własną linią brzegową jeziora.

POŚREDNIK
Hubert Kałaska
tel. 602 490 891
email: hubert@newhouse.co
Licencja pośrednik nr 31612

Przedstawiane zdjęcia stanowią materiał poglądowy, a zaznaczony kontur nie oznacza dokładnych granic ewidencyjnych działki.
Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego.