Oferta sprzedaży obiektu dwulokalowego po generalnym remoncie, idealnego na inwestycję- prowadzenie działalności gospodarczej połączone z zamieszkaniem. Obiekt położony na Osiedlu nad Jeziorem Długim ul. Aleja Róż.

Obejrzyj FILM: https://www.youtube.com/watch?v=5ooyngatAAw i WIRTUALNY SPACER: https://sb360.online/17klls (jeśli nie widzisz linków skontaktuj się z pośrednikiem)

LOKALIZACJA:
Alej Róż to ulica charakteryzująca się spokojnym, rezydencjonalnym charakterem, przy jednoczesnym łatwym dostępie do miejskiej infrastruktury i terenów zielonych.
W pobliżu znajdują się liczne tereny sprzyjające rekreacji, w tym parki, a dostęp do rozległego Lasu Miejskiego, Jeziora Długiego, Jeziora Ukiel jest ułatwiony, co jest dużym atutem dla miłośników aktywnego spędzania czasu.
Łatwy dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej, w tym sklepów, punktów usługowych, placówek oświatowych SP 7, przedszkola i placówek medycznych.
Lokalizacja jest dobrze skomunikowana z resztą miasta. Bliskość głównych arterii komunikacyjnych oraz dostęp do transportu publicznego (autobusy) umożliwiają sprawny dojazd do różnych części Olsztyna.

DZIAŁKA:
Działka o powierzchni 829 m2 o płaskim ukształtowaniu terenu, do własnej aranżacji, ogrodzona siatką.

DOM:
Dom poniemiecki, dwulokalowy, podpiwniczony, wybudowany w 1937 r., wyremontowany.
Nieruchomość składa się z dwóch w pełni niezależnych lokali mieszkalnych (z odrębnymi księgami wieczystymi) połączonych wspólną klatką schodową.
Lokal nr 1 o powierzchni ok. 86 m2 położony na parterze składający się z:
- salon ok. 20,37 m2
- sypialnia ok. 13,76 m2
- pokój ok. 19,12 m2
- pomieszczenie gospodarcze ok. 4,44 m2
- przedpokój ok. 4,21 m2
- kuchnia ok. 6,57 m2
- klatka schodowa ok. 7,20 m2
- łazienka ok 10,40 m2
Lokal nr 2 o powierzchni o.k 57 m2 położony na piętrze składający się z :
- salon ok. 18,41 m2 z wyjściem na balkon 6 m2
- pokój ok. 9,81 m2
- pokój ok. 10,43 m2
- przedpokój ok. 5,60 m2
- kuchnia ok. 6,70 m2
Piwnica o powierzchni ok. 55 m2
Strych ok. 40 m2 do zaadoptowania według własnej aranżacji.

Budynek został generalnie wyremontowany i przygotowany do zamieszkania. Zakres prac remontowych obejmował wymianę okien na PCV, drzwi Porta, wymianę instalacji hydraulicznej, elektrycznej, zamontowano 2 niezależne piece gazowe z zamkniętą komorą spalania umieszczone w piwnicy i na piętrze domu. Do pieców zamontowano regulatory temperatury, dzięki którym w każdym pomieszczeniu można ustawić dowolną temperaturę. Zrobione instalacje pod alarm i monitoring.
W pokojach na podłogach panele, na ścianach nowe tynki, idealnie położone gładzie.
Łazienki po generalnym remoncie – jasne i funkcjonalne. Zastosowano nowoczesne gresy, neutralne płytki ceramiczne, które łatwo utrzymać w czystości. Nowa armatura i sanitariaty w standardzie.
Kuchnie wyposażone w sprzęty AGD (kuchenki gazowe z piekarnikiem, pralka), wnęka na zmywarkę.
Dom z zewnątrz ocieplony, na dachu dachówka ceramiczna.

STAN PRAWNY
Uregulowany stan prawny, księga wieczysta bez obciążeń.

POŚREDNIK
Anna Wojdyło
tel. 668 744 173
e-mail: ania@newhouse.co
Licencja pośrednika nr 18840.

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego.