Obiekt tani w utrzymaniu, przewidywalny kosztowo i przygotowany technologicznie do prowadzenia nowoczesnej działalności gospodarczej. Położony przy ul. Masztowej 1 w Olsztynie łączy doskonałą lokalizację z szybkim dojazdem do centrum i obwodnicy oraz bliskość terenów zielonych i jeziora Skanda. Parterowy budynek 340 m2 po generalnym remoncie (fotowoltaika, pompa ciepła, rekuperacja). Wewnątrz 8 jasnych pomieszczeń z widokiem na las, 3 toalety, pomieszczenie socjalne oraz wejście przystosowane dla osób niepełnosprawnych. Obiekt ma kilka niezależnych wejść, parking, na 15 aut, jest gotowy do prowadzenia działalności usługowej, biurowej lub medycznej, a możliwość zakupu z obecnym najemcą daje natychmiastowy przychód.

Obejrzyj WIRTUALNY SPACER: https://sb360.online/ityucc (jeśli nie widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem).

LOKALIZACJA
Nieruchomość zlokalizowana jest w Olsztyn przy ul. Masztowej 1 – bardzo dobre połączenie z kluczową infrastrukturą drogową, w tym z obwodnicą Olsztyna. Lokalizacja umożliwia sprawny dojazd zarówno do centrum miasta, jak i wyjazd w kierunku głównych tras. Przystanek autobusowy w odległości ok. 430 metrów. Dzięki położeniu na wzniesieniu obiekt jest dobrze widoczny, ponadto rozpoznawalny, dający szerokie możliwości skutecznego oznakowania działalności
Bezpośrednie sąsiedztwo terenów leśnych zapewnia kameralne, spokojne otoczenie. W pobliżu jezioro Skanda – popularny teren rekreacyjny mieszkańców Olsztyna.
Lokalizacja przy ul. Masztowej 1 łączy więc trzy kluczowe elementy istotne dla przedsiębiorcy: dobrą komunikację i szybki wyjazd na obwodnicę, wysoką ekspozycję i widoczność obiektu oraz atrakcyjne, zielone otoczenie zwiększające komfort prowadzenia działalności. To miejsce, które daje zarówno funkcjonalność operacyjną, jak i wizerunkowy potencjał dla rozwijającego się biznesu.

BUDYNEK
Budynek o powierzchni zabudowy 367 m2 oraz powierzchni użytkowej ok. 340 m2 to solidny, parterowy, podpiwniczony obiekt wybudowany z cegły w 2003 r. W 2021 r. przeszedł generalny remont obejmujący wymianę instalacji elektrycznej oraz wodno-kanalizacyjnej. Obiekt jest ocieplony i zoptymalizowany pod kątem efektywności energetycznej. Na dachu zainstalowana została instalacja fotowoltaiczna o mocy 23 kW, rozliczana na tzw. starych, korzystnych zasadach. Dodatkowo budynek wyposażony jest w pompę ciepła oraz system rekuperacji, co znacząco obniża koszty ogrzewania i zapewnia stałą wymianę powietrza przy minimalnych stratach energii. Moc przyłączeniowa 40 kW daje realne możliwości prowadzenia działalności wymagającej większego zapotrzebowania na energię. Dostęp do światłowodu.

WNĘTRZE
Obiekt składa się z 8 niezależnych pomieszczeń oraz przestronnych stref przejściowych, które mogą pełnić funkcję recepcji, poczekalni, komunikacji wewnętrznej lub dodatkowej przestrzeni. Układ sprzyja zarówno działalności usługowej, biurowej, jak i specjalistycznej – w szczególności medycznej, terapeutycznej czy szkoleniowej. Dużym atutem nieruchomości jest ilość przeszkleń oraz dostęp do naturalnego światła. Pomieszczenia są jasne, a z okien rozpościera się widok na las, co tworzy spokojne, komfortowe środowisko pracy. Na podłogach zastosowano łatwą w utrzymaniu czystości i wymogów sanitarnych wykładzinę oraz terakotę. Kilka niezależnych wejść pozwala na prowadzenie równoległej działalności kilku podmiotów w obrębie jednego obiektu. Nieruchomość jest przystosowana do potrzeb osób z niepełnosprawnościami – wyposażona w rampę wjazdową dla wózków. Do dyspozycji są trzy oddzielne toalety, pomieszczenie socjalne dla personelu oraz dostęp do piwnicy. Obecnie w budynku funkcjonuje stały najemca, co daje możliwość zakupu nieruchomości jako produktu inwestycyjnego z generowanym przychodem od pierwszego dnia. Kluczowe atuty wnętrza to duże, ustawne pomieszczenia, wysoki komfort pracy, znakomite doświetlenie naturalne oraz unikalny widok na zieleń.

DZIAŁKA
Nieruchomość obejmuje dwie działki ewidencyjne nr 4/12 oraz 4/14, położone w obrębie 99 miasta Olsztyn. Łączna powierzchnia gruntu wynosi 1 579 m2. Grunt oddany jest w użytkowanie wieczyste. Zgodnie z ewidencją, teren oznaczony jest jako BA – tereny przemysłowe, co stanowi istotną informację dla przedsiębiorcy planującego działalność usługową, produkcyjną, magazynową lub inną działalność komercyjną. Działka jest zagospodarowana i funkcjonalnie przygotowana do prowadzenia działalności – na terenie znajduje się parking na około 15 samochodów, co zapewnia komfort zarówno pracownikom, jak i klientom. Teren jest ogrodzony (z wyłączeniem części frontowej). Całość położona jest na wzniesieniu.

STAN PRAWNY/OPŁATY/DOSTĘPNOŚĆ
Budynek- pełna własność.
Grunt- użytkowanie wieczyste ok. 900 zł/rok
Księga Wieczysta.
Cena 3 070 000 zł

POŚREDNIK
Mikołaj Matejko
Tel: 518 266 096
Email: mikolaj@newhouse.co
Licencja pośrednika nr 31537.

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.