Gospodarstwo agroturystyczne zlokalizowane w otulinie rezerwatu Doliny Drwęcy, o pow. 2 ha 3100 m2, położone w Rychnowskiej Woli (gm. Grunwald) z ugruntowaną pozycją na rynku. Obiekt posiada znakomite oceny gości, co zapewnia stałe obłożenie przez cay rok.
Infrastruktura premium, zagospodarowany teren z prywatnym akwenem wodnym i własną plażą, położenie zaledwie 1,5 km od trasy S7 to główne atuty znacząco wpływające na powodzenie prowadzenia gospodarstwa.
To miejsce stwarza doskonałe warunki do prowadzenia wynajmu wakacyjnego jak i organizacji kameralnych imprez okolicznościowych czy firmowych.
Na posesji trzy budynki mieszkalne o pow. ok. 166 m2, 206 m2, 100 m2, budynek garażowy z drewutnią i pomieszczeniem warsztatowym, wiata garażowa, wiata rekreacyjna, miejsce na ognisko, wędzarnia, akwen wodny z pomostem i plażą.
Obejrzyj FILM https://www.youtube.com/watch?v=hZdnYk0UvM8 i WIRTUALNY SPACER: https://sb360.online/1gb7bv (jeśli nie widzisz linków skontaktuj się z pośrednikiem)

LOKALIZACJA:
Malownicza wieś Rychnowska Wola jest usytuowana w sercu zielonych Mazur Zachodnich na terenie gminy Grunwald z doskonałym dojazdem z węzła trasy S7 zapewniającym błyskawiczny i wygodny dojazd autem do miast: Ostródy ok. 20 km, Olsztynka ok. 11 km, Olsztyna ok. 40 km, Warszawy o. 200 km, Gdańska ok. 150 km.
W samej wsi funkcjonuje znana i ceniona w regionie hodowla pstrąga tęczowego.
Nieruchomość leży tuż obok głównego odcinka rzeki Drwęcy, gdzie rozpoczyna się Rezerwat Przyrody Dolina Drwęcy.
W okolicy mnóstwo atrakcji turystycznych: Skansen i Huta Szkła Artystycznego w Olsztynku, Muzeum Bitwy pod Grunwaldem, zamek Krzyżacki oraz nowoczesny amfiteatr z bogatym kalendarzem letnich koncertów w Ostródzie.
Wokół Rychnowskiej Woli znajduje się kilka kameralnych jezior otoczonych lasami jezioro Obst, Gugowo. W promieniu 10 km większe jeziora rekreacyjne Jemiołowo, Szeląg Mały, Mielno.

DZIAŁKA:
Nieruchomość składa się z kilku działek stanowiących łącznie 2 ha 3100 m2. Duża powierzchnia działki umożliwia m.in. postawienie dodatkowych domków modułowych, rozbudowę strefy glampingowej lub prowadzenie małej stajni, hodowli zwierząt.
Posesja ogrodzona drewnianym płotem, wjazd na posesję przez bramę.
Teren urządzony, na którym znajdują się: 3 budynki mieszkalne, budynek garażowy z drewutnią i pomieszczeniem warsztatowym, wiata garażowa, wiata rekreacyjna, miejsce na ognisko, wędzarnia, akwen wodny z pomostem i plażą.
Wokół zabudowań piękne nasadzenia krzewów owocowych - porzeczki, borówki, maliny, winogrono, warzywnik, a także różnorodność drzew, starodrzew jabłoni, leszczyna, świerki, sosny, krzewy ozdobne.
Sercem nieruchomości jest imponujący i zarybiony (szczupakiem, linem, węgorzem, amurem, jesiotrem) akwen wodny o pow. 4500 m2 z pomostem i plażą. Doskonałe warunki dla wędkarzy, pływanie na Supie, rowerkiem wodnym czy kajakiem.
Media: pompa ciepła gruntowa z wymiennikiem i fotowoltaiką 20 KW zamontowaną w 2021 r. (ogrzewane budynki mieszkalne wraz z zasileniem w ciepłą wodę), dodatkowo 2 kominki, 2 klimatyzatory, energia, siła, wodociąg, szambo.

BUDYNKI:
1. Budynek mieszkalny o pow. ok. 166 m2 murowany, poniemiecki po generalnym remoncie, ocieplony, pokryty blachodachówką.
W budynku:
- wstawiono nową stolarkę okienną i drzwiową
- wymieniono instalację elektryczną, hydrauliczną
- wykończono wnętrze domu, na parterze na podłogach gres i panele, w łazienkach gres, na piętrze na podłogach deski sosnowe, kuchnia nowa w zabudowie.
Wyjątkowym atutem salonu i kuchni jest imponujący drewniany sufit belkowy o pięknej barwie, konstrukcja opiera się na grubych legarach i deskowaniu, co nadaje salonowi niepowtarzalny charakter i przytulność.
Rozkład pomieszczeń:
parter:
- salon kominkowy ok. 45 m2 z wyjściem na taras
- przedpokój ok. 7 m2
- sypialnia ok. 20 m2
- łazienka ok. 6 m2
- kuchnia ze spiżarnią ok. 25 m2
piętro:
- 4 pokoje każdy ok. 10 m2
- 2 łazienki po 6 m2

2. Budynek mieszkalny o pow. ok. 206 m2 częściowo podpiwniczony przeznaczony dla gości, turystów.
Rozkład pomieszczeń:
parter
- sala biesiadna o pow. ok 45 m2 z w pełni wyposażoną kuchnią ok. 12 m2
- taras ok. 50 m2
- łazienka ok. 2 m2
- piwnica
- kotłownia ok. 15 m2
piętro
- 4 pokoje ok. 12 m2 każdy (w tym 2 pokoje z tarasami widokowymi) z łazienką ok. 4 m2.
Pokoje pełne naturalnego światła, wykończone drewnianą boazerią w ciepłym odcieniu, klimatyczne skosy nadają przytulny charakter.

3. Budynek mieszkalny przeznaczony dla gości, turystów z salą bilardową i sauną.
Rozkład pomieszczeń:
parter:
- sala bilardowa ok. 30 m2
- łazienka ok. 12 m2 z sauną na podczerwień
- pomieszczenie gospodarcze o.k 12 m2
piętro:
- 2 pokoje po ok. 10 m2, 1 pokój 12 m2
- łazienka ok. 6 m2
- taras ok. 10 m2
Pokoje wykończone drewnianą świetnie utrzymaną boazerią z naturalnego drewna.

4. Budynek garażowy z drewutnią, pomieszczeniem warsztatowym, który z powodzeniem może zostać zagospodarowany na stajnię dla zwierząt.
5. Wiata garażowa wykorzystywana na sprzęty ogrodnicze
6. Wiata rekreacyjna ze stołem do tenisa stołowego oraz miejscem na ognisko i wędzarnię

W cenie nieruchomości większość mebli i wyposażenia ze stałymi zabudowami widoczne na zdjęciach.

STAN PRAWNY/PRZEKAZANIE
Uregulowany stan prawny, księga wieczysta bez obciążeń.
Termin wydania do uzgodnienia.

Polecam i zapraszam na prezentację.

POŚREDNIK
Anna Wojdyło
tel. 668 744 173
e-mail: ania@newhouse.co
Licencja pośrednika nr 18840.

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego.