Lokal o pow. 45 m2, z osobnym wejściem od ulicy, dobrze widoczny, możliwość wywieszenia reklam na witrynach. Bardzo dobra lokalizacja w nowoczesnym budynku, szybki dojazd z centrum miasta. Wyposażenie lokalu tj. sprzęt specjalistyczny, fotele, krzesła nie wchodzą w zakres najmu. Istnieje możliwość zakupu wyposażenia za uzgodnieniem z aktualnym najemcą lokalu.
Obejrzyj WIRTUALNY SPACER: https://sb360.online/lisi3z (jeśli nie widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem).

LOKALIZACJA:
Lokal położony jest przy al. Armii Krajowej 3 w Olsztynie, w dobrze skomunikowanej części miasta, pomiędzy Kortowem, centrum i terenami rekreacyjnymi nad jeziorami. Usytuowanie w budynku wielorodzinnym z rozwiniętą częścią handlowo-usługową daje możliwość dotarcia zarówno do mieszkańców najbliższej okolicy, jak i studentów, pracowników UWM oraz osób przemieszczających się między Kortowem a centrum miasta.
W budynku działają sklepy i punkty usługowe, co zwiększa rozpoznawalność adresu i przyciąga klientów. Lokalizacja może sprawdzić się między innymi pod działalność kosmetyczną, handlową, biurową, gabinetową lub inną działalność usługową.

BUDYNEK:
Budynek mieszkalno-usługowy został wybudowany w 2013 roku. Na parterze znajdują się sklepy i lokale usługowe, natomiast na wyższych kondygnacjach mieszkania. Przed budynkiem dostępne są ogólnodostępne miejsca parkingowe, a z tyłu znajduje się dodatkowy parking za szlabanem. Budynek jest zadbany i położony w dobrze skomunikowanej części Olsztyna.

LOKAL:
Lokal ma funkcjonalny układ, który można dostosować do różnych rodzajów działalności. Jego centralną część stanowi przestronne pomieszczenie główne, odpowiednie na recepcję, poczekalnię lub miejsce obsługi klientów. Do dyspozycji są także dwa oddzielne gabinety, zapewniające komfort i prywatność. Dodatkową przestrzeń stanowi strefa wydzielona kotarą materiałową, którą można wykorzystać zależnie od potrzeb prowadzonej działalności. W lokalu znajduje się również toaleta oraz osobne pomieszczenie socjalne. Lokal posiada zamontowaną klimatyzację.
Ogrzewanie miejskie, wodociąg miejski.

STAN PRAWNY/OPŁATY/DOSTĘPNOŚĆ
KW - bez obciążeń.
Czynsz najmu: 3200 zł netto
Czynsz do ADM- ok. 700 zł plus koszty za wodę, prąd.
Lokal dostępny od 01.09.2026 r.

POŚREDNIK
Anna Ręczkowska
tel: 665940309
e-mail: annar@newhouse.co
Licencja pośrednika nr 31618.

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.