Nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej o pow. 150 m2 w stanie deweloperskim. W otoczeniu lasu na sporej działce, na kameralnym osiedlu w Łupstychu. Miejsce idealne dla rodziny ceniącej spokój, ciszę, bliskość natury. W pobliżu rozległe kompleksy leśne oraz jezioro Ukiel.
Oferta dotyczy prawej połowy domu, lewa część jest sprzedana.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona w miejscowości Łupstych (powiat olsztyński, gm. Gietrzwałd). Doskonała lokalizacja zapewniająca ciszę i spokój a jednocześnie z bardzo dobrym dojazdem do Centrum Olsztyna (8 km) oraz do węzła obwodnicy Kudypy (1 km) z wylotem na Gdańsk/Warszawę. Dojazd od Dajtek, a także od strony Gutkowa. Dojazd również komunikacją miejską, autobus nr 107.
Miejsce wyjątkowo ciche i spokojne, w odległości 2 km znajduje się jezioro Ukiel. Idealne do aktywnego spędzania czasu na łonie natury, spacerów i wycieczek rowerowych, a jednocześnie zapewniające bliskość infrastruktury miejskiej.
W odległości niecałych 2 km centrum Gutkowa - sklepy, szkoła, przedszkole, komunikacja miejska.

DZIAŁKA:
Działka płaska o powierzchni 625 m2 w kształcie prostokąta.
Posesja w pełni ogrodzona, przed budynkiem 2 miejsca postojowe. Brama wjazdowa elektrycznie otwierana.
Media: woda gminna, kanalizacja gminna, prąd.

BUDYNEK/WNĘTRZE:
Dom w zabudowie bliźniaczej z poddaszem użytkowym, wybudowany w 2023 r. Powierzchnia użytkowa wynosi 149,96 m2.
Dom wykończony z bardzo wysokiej jakości materiałów z funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń.
Pokoje są duże i ustawne, wnętrze bardzo dobrze doświetlone.
Ogrzewanie pompą ciepła Nibe, w całym domu ogrzewanie podłogowe.

ROZKŁAD:
PARTER - 83,09 m2:
- część dzienna: salon z kuchnią 39,31 m2,
- pokój 8,01 m2,
- wiatrołap 3,61m2,
- WC 1,85 m2,
- garderoba/pom. gospodarcze 3,97 m2,
- garaż 20,05 m2,
- pom. gospodarcze 6,3 m2,

PODDASZE - 66,86 m2:
- sypialnia 17,51 m2,
- pokój 12,04 m2,
- pokój 12,04 m2,
- łazienka 7,79 m2,
- hol 14,26 m2,
- pralnia 0,86 m2,
- garderoba 2,36 m2.

OPIS TECHNICZNY:
- ściany zewnętrzne z bloczków silikatowych 24 cm, (styropian grafitowy 20 cm), ściany fundamentowe z bloczków betonowych B20 24 cm (izolacja termiczna styrodur 12 cm), ścianki działowe suporex 12 cm
- konstrukcja dachu drewniana oparta na krokwiach z pełnym deskowaniem,
- docieplenie dachu: wełna ognioodporna 30 cm
- dachówka betonowa płaska,
- ogrzewanie pompą ciepła Nibe, w całym domu ogrzewanie podłogowe,
- strop żelbetowy 18 cm, schody żelbetowe,
- okna 3-szybowe Jocz,
- okna dachowe 3-szybowe Okpol,
- podwójna ściana dzieląca budynki z przerwą akustyczną,
- wentylacja grawitacyjna,
- drzwi antywłamaniowe docieplone, gr. 73 mm Polstar,
- drzwi tarasowe Jocz, profil Trocal - system LSK (skrzydło uchylno-przesuwane, wygodna długa klamka, okucie półautomatyczne),
- brama garażowa Hormann z pełną automatyką,
- tynki wewnętrzne Knauf + szpachla,
- instalacja elektryczna miedziana,
- ogrodzenie całego terenu - płot panelowy POL BRAM
- brama wjazdowa dwuskrzydłowa automatyczna.

STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ:
Pełna własność.

POŚREDNIK:
Aleksandra Kicka
tel. 512 337 881
ola@newhouse.co

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.