Bardzo atrakcyjny dom wykończony z wysokiej jakości materiałów, położony w spokojnej okolicy, z dobrym dojazdem do Olsztyna. Dla osób zdecydowanych osiąść ze swoimi bliskimi w przestronnych wnętrzach domu, wybudowanego z dbałością o najmniejsze szczegóły. Funkcjonalny rozkład pomieszczeń pozwala na komfort życia i pracy nawet dużej rodzinie.
Obejrzyj WIRTUALNY SPACER https://sb360.online/wbvwvq oraz FILM https://www.youtube.com/watch?v=-A83K4gnW6E (jeśli nie widzisz linków skontaktuj się z pośrednikiem).

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona w spokojnej, warmińskiej wsi Ruszajny, leżącej tuż przy Barczewie (do centrum Barczewa 3 km). Wygodna i szybka komunikacja z Olsztynem (do centrum Olsztyna 19 km – 25 minut autem). Do miejscowości kursuje autobus miejski nr 124 (trasa Dworzec Główny Oln – Barczewo).
W Barczewie szkoły, urzędy, sklepy, przychodnie, pełna miejska infrastruktura.
Dojazd do nieruchomości drogą utwardzoną.
Przyjazne sąsiedztwo – zabudowa jednorodzinna oraz otwarta zielona przestrzeń.

DZIAŁKA:
Działka o powierzchni 950 m2 o kształcie prostokąta. Dobrze nasłoneczniona, zadbana, zagospodarowana.
Teren oświetlony i ogrodzony (z przodu płot wykonany ze słupków stalowych i drewna oraz automatyczna brama wjazdowa).
Na działce znajdziemy wolnostojący budynek mieszkalny jednorodzinny z 1-stanowiskowym garażem w bryle budynku wraz z zaaranżowanymi od frontu działki dwoma miejscami postojowymi, drewnianą wiatę przeznaczoną na samochód, pomieszczenie gospodarcze, zadaszoną drewutnię, zagospodarowany ogród z kilkuletnimi nasadzeniami oraz plac zabaw.
Z tyłu budynku duży, zadaszony taras, z wygodnym zejściem do ogrodu, idealny na wspólne rodzinne spotkania.
Przed budynkiem kostka brukowa.
Działka uzbrojona w pełne media: prąd, woda i kanalizacja gminna. Własna butla gazowa o pojemności 2700 litrów umiejscowiona w ziemi.
Automatyczny system podlewania.

BUDYNEK
Nowoczesny dom parterowy z użytkowym poddaszem wybudowany w 2014 roku – wykonany z bloczków Silka, ocieplony, dach pokryty dachówką ceramiczną w kolorze antracytu.
Został wykończony materiałami wysokiej jakości. Nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych, gotowy do wprowadzenia.
Ogrzewanie gazowe przy użyciu 2-funkcyjnego piecyka gazowego firmy Junkers, rozprowadzone jest ogrzewanie podłogowe (na parterze w łazience, w kuchni i na korytarzu). W pozostałych pomieszczeniach grzejniki. Dodatkowo zasobnik na ciepłą wodę o pojemności 100 litrów firmy Neptun.

WNĘTRZE:
W salonie umiejscowiony wysokiej klasy kominek z rozprowadzeniem na korytarz na poddaszu.
W kuchni meble w zabudowie (system szuflad Blum) wraz z pełnym wyposażeniem sprzętu AGD (okap Fabera, piekarnik elektryczny wraz z płytą indukcyjną oraz zmywarką firmy Siemens, mikrofala oraz lodówko-zamrażalka (z kostkarką lodu) firmy Samsung). Blaty (kuchenny i łazienkowe) wykonano z "Corianu". Ściana w kuchni i przedpokoju wykonana z laminatu "Oberflex".
Na podłogach lita deska jesionowa oraz płytki.
Stolarka okienna trzyszybowa PCV.
Stolarka drzwiowa drewniana jesionowa. Dodatkowo ukryte drzwi prowadzące do wiatrołapu oraz do spiżarni.
Wygodne jesionowe schody wewnętrzne z ledowym podświetleniem.

Atuty domu: otwarta przestrzeń, harmonijny rozkład, jasne, stonowane kolory wykończenia, nowocześnie zaprojektowane i urządzone, większość mebli oraz stałych zabudów robiona pod specjalne zamówienie.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (łączna pow. całkowita domu wynosi 215,9 m2, w tym pow. użytkowa wynosi 178,4 m2)
PARTER:
- wiatrołap – 4 m2
- komunikacja – 10,7 m2
- salon z jadalnią – 33,3 m2 z wyjściem na taras
- kuchnia – 9,3 m2
- spiżarnia – 1,6 m2
- gabinet/pokój fitness – 10,6 m2
- WC – 5,4 m2
- kotłownia – 6,7m2
- garaż 1-stanowiskowy – 18,6 m2

PODDASZE
- sypialnia główna - 15,7 m2, z garderobą – 4,1 m2 oraz prywatną łazienką z WC (wanna, prysznic) – 6 m2
- pokój – 11,6 m2
- pokój – 12,3 m2
- garderoba – 2,8 m2
- pralnia – 4,7 m2
- łazienka z WC (wanna, prysznic) – 7,8 m2
- komunikacja – 13,2 m2

STAN PRAWNY/OPŁATY/DOSTĘPNOŚĆ:
Pełna własność.
Niskie koszty eksploatacyjne.
Istnieje możliwość zakupienia domu z pełnym umeblowaniem..
Termin przekazania do uzgodnienia.
Cena do minimalnej negocjacji.
Więcej zdjęć na stronie http://www.newhouse.co
Gorąco polecam i zapraszam na prezentację po wcześniejszym umówieniu wizyty.

POŚREDNIK:
Marlena Gwiazda, tel. 797 480 150
E-mail: marlena@newhouse.co

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego.