Luksusowy dom na obrzeżach Mikołajek, w zacisznym Prawdowie, położony niecały kilometr od jezior Mikołajskiego i Tałty. Wybudowany w 2023 r., nigdy dotąd niezamieszkany, w pełni wyposażony i wykończony materiałami wysokiej jakości. Bardzo widny, jasny, przestrzenny. Duża działka zapewnia prywatność mieszkańcom, daje też możliwość zaaranżowania wymarzonego ogrodu. 6 pokoi, 3 łazienki, garaż na dwa auta i dużo miejsca przed rezydencją pozwolą tu wygodnie mieszkać dużej rodzinie lub komfortowo przyjmować gości.

Obejrzyj film: https://www.youtube.com/watch?v=DueRIyBSDqI (jeśli nie widzisz filmu skontaktuj się z pośrednikiem).

LOKALIZACJA
Prawdowo to niezwykle urokliwa, spokojna miejscowość połączona zabudową z Mikołajkami, na wylocie w kierunku Mrągowa/Olsztyna. W bezpośrednim sąsiedztwie zabudowa jednorodzinna.
Okolica ujmująco piękna i malownicza. W pobliżu znajdują się rozległe kompleksy leśne oraz liczne jeziora Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich. Idealne miejsce do aktywnego wypoczynku na łonie natury.
Do hotelu Gołębiewski i jeziora Tałty ok. 800 m spacerem, do plaży miejskiej nad jeziorem Mikołajskim około 1,2 km, nieco dalej centrum Mikołajek.

DZIAŁKA:
Działka o pow. 3002 m2 o regularnym kształcie prostokąta z odsuniętym od ulicy dojazdem. Płaska, doskonale nasłoneczniona. Od wjazdu brukowana, z miejscem pozwalającym parkować swobodnie kilku samochodom. Podjazd pod sam garaż i wejście do budynku. Na pozostałej części działki zadbany trawnik, pozostawiono miejsca pod nasadzenia przy granicy działki. Estetycznie ogrodzona (płot murowany z metalowymi przęsłami) z bramą wjazdową. Dojazd do nieruchomości drogą asfaltową.
Doprowadzony prąd, woda i kanalizacja gminna.
Automatyczny system nawadniania. Dodatkowo studnia głębinowa.
Teren strzeżony - monitoring.

DOM:
Dom o pow. użytkowej ok. 270 m2 wybudowany wg projektu Willa Parkowa 4, w 2023 roku, z suporeksu, parterowy z użytkowym poddaszem i garażem dwustanowiskowym w bryle budynku, czterospadowy dach kryty dachówką ceramiczną. Ogrzewanie podłogowe - źródło ogrzewania - pompa ciepła (firmy Buderus). Podgrzewacz wody 300 litrów. Fotowoltaika na dachu - 10 kW.
Rozprowadzona instalacja pod system alarmowy. Klimatyzacja. Nagłośnienie rozprowadzone w suficie.
Wnętrza jasne, dzięki dużym oknom, przeszkleniom, wysokiemu sufitowi i wielu punktom świetlnym. Miejsce bardzo przestrzenne o funkcjonalnym układzie. Pokoje na parterze umeblowane, na poddaszu częściowo. Wszystkie łazienki, pralnia oraz kuchnia w pełni wyposażone w meble w zabudowie oraz wysokiej jakości sprzęty AGD i łazienkowe.
Na podłodze panele oraz gres polerowany. Schody wewnętrzne dębowe. Okna na parterze PCV oraz aluminium (3 szybowe), na poddaszu połaciowe drewniane. Drzwi wewnętrzne drewniane bezprzylgowe firmy DRE. Reprezentacyjne drewniane drzwi wejściowe z przeszkleniami.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (rzuty poglądowe dodane do galerii zdjęć - nie uwzględniają delikatnych zmian wprowadzonych do projektu, aktualny rozkład pomieszczeń poniżej)
Parter:
- wiatrołap 6,32 m2
- szatnia 2,75 m2
- pom. techniczne 6,20 m2
- garaż (2-stanowiskowy) 36,30 m2
- holl 15,49 m2
- przestronny pokój dzienny z jadalnią 57,50 m2 (z wyjściem na zadaszony taras i ogród)
- funkcjonalna, otwarta kuchnia 17,83 m2
- korytarz 7,65 m2
- sypialnia 14,66 m2
- łazienka 6,72 m2
- pralnia 3,80 m2
- sypialnia główna 18,18 m2 z garderobą 5,63 m2 i prywatną łazienką 9,23 m2

Poddasze:
- antresola nad salonem 21,75 m2 (po podłodze 30,77 m2)
- łazienka 2,93 m3
- pokój 20,59 m2 (32,09 m2)
- pokój 54,27 m2 (36,17 m2) z garderobą

STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ:
Pełna własność z KW, bez obciążeń.
Możliwy szybki termin przekazania nieruchomości.
Niskie koszty utrzymania nieruchomości (pompa ciepła oraz fotowoltaika).
Dogodne warunki płatności.
Istnieje możliwość rozliczenia części ceny sprzedaży w innych nieruchomościach.

Więcej zdjęć na http://www.newhouse.co

POŚREDNIK:
Marlena Gwiazda
Nr telefonu: 797 480 150
Email: marlena@newhouse.co

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego.