Przestronny dom z tarasami w urokliwej miejscowości Ruś z pięknym widokiem na dolinę rzeki Łyny. Bardzo spokojna, bezpieczna okolica, tereny rekreacyjno-sportowe, bliskość jezior, rzek, ścieżek rowerowych, a jednocześnie świetna komunikacja blisko Olsztyna. Piękna architektura nawiązująca do warmińskiej stylistyki. Możliwość wykończenia wnętrz według własnej aranżacji.
Obejrzyj film: https://www.youtube.com/watch?v=NczzQu4dI88 (jeśli nie widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem)

LOKALIZACJA:
Ruś - urokliwa podolsztyńska miejscowość położna w gminie Stawiguda. We wsi znajduje się szkoła, przedszkole, restauracja, sklepy, ośrodek kultury. Cała wioska zachowała spokojny charakter, ma pięknie zaaranżowane miejsca rekreacji - przystań kajakową, plażę, park wiejski. Dodatkowym plusem są blisko położone Lasy Łańskie oraz jeziora (1 km do jeziora Kielarskiego, 2,5 km do Bartążka) a także wyciąg narciarski Kartasiówka.
Gmina Stawiguda ma charakter turystyczny, jeziora zajmują prawie 14% jej powierzchni, lasy - ponad połowę. To jedna z najbardziej rozwijających się gmin w Polsce, charakteryzująca się przyjazną mieszkańcom infrastrukturą.
Ruś leży zaledwie 10 min drogi od Olsztyna.
Nieruchomość położona na kameralnym nowym osiedlu domków jednorodzinnych również utrzymanych w stylu warmińskim. Przyjazne sąsiedztwo.
Wygodna i szybka komunikacja z Olsztynem, dobry zjazd z drogi ekspresowej S51 i S16, dojazd asfaltem, ostatnie 150 m kostką brukową.

DZIAŁKA
Działka o powierzchni 1357 m2 o kształcie prostokąta plus teren zielony 843 m2 - łącznie 2200 m2.
Dobrze nasłoneczniona, ogrodzona z brama na pilota. Teren przy budynku płaski z zejściem nachylonym.
Na działce od frontu wydzielone miejsca postojowe z wiatą.
Działka uzbrojona w pełne media (energia, woda z wodociągu, kanalizacja miejska). Gaz ciekły butla 4500 l w ziemi na działce.
Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (przeznaczenie: 6MN - teren zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej).

DOM
Powierzchnia 376,72 m2
Budynek wolnostojący, podpiwniczony z poddaszem użytkowym.
Nowy (rok budowy 2021 r.), w stanie deweloperskim, gotowy do odbioru do użytkowania.
Z dużym potencjałem zaadaptowania na własne potrzeby. Na wizualizacjach proponowana aranżacja.

ROZKŁAD
Piwnica 130 m2: siłownia, sauna fińska, pokój bilardowy z barkiem, pokój wypoczynkowy z wyjściem na taras i ogród, pomieszczenie piwniczne
Parter 123 m2: kuchnia z wyspą i jadalnią - przestronna, widna, z pięknym widokiem na dolinę, salon z wyjściem na taras, pokój gościnny z łazienką, garderoba, łazienka, korytarz
Poddasze 123 m: duża sypialnia z dwiema garderobami i łazienką, sypialnia z garderobą, sypialnia, łazienka, pralnia, korytarz

Rozprowadzona pełna instalacja: centralnego ogrzewania, elektryczna, sanitarno-wodociągowa (podłączone krany, umywalki, sedesy, wanny, brodziki, natryski).
Na całości domu ogrzewanie podłogowe. Piec gazowy ze zbiornikiem na gaz ciekły.
Ściany: zewnętrzne trójwarstwowe z ociepleniem, silka 24 cm, styropian grafit - 16 cm i cegła licówka 12 cm.
Ściany: wewnętrzne tynki gipsowe wyszpachlowane i wyszlifowane, zagruntowane na biało, gotowe do malowania.
Okna: PCV trójwarstwowe.
Dach: dachówka ceramiczna, ocieplenie dachu: wełna.
Możliwość uzgodnienia prac wykończenie wnętrza (szlichta na podłodze gotowa do układania podłóg).
Właściciel może wykończyć dom po ustaleniach z kupującym.

POŚREDNIK
Beata Saczuk
tel. 606 924 843
email: beata@newhouse.co

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.