Klimatyczna posiadłość z parterowym domem w stylu warmińskim oraz budynkiem pensjonatowo-hotelowym, posadowionymi tuż przy stawie i kompleksie leśnym to niepowtarzalna nieruchomość w Olsztynie. Położenie nad jeziorem Żbik, sceneria lasów sosnowo-świerkowych, zarybiony staw to wyjątkowe walory sprawiające, że życie tu płynąć będzie blisko natury, a także zwiększające potencjał inwestycyjny miejsca. Niepowtarzalności i charakteru dodają ceramiczne, ręcznie wykonane zdobienia na elewacji budynku, mahoniowe meble, granit i marmur na podłogach.
Obejrzyj FILM: https://www.youtube.com/watch?v=iYqbxuZRozI (jeśli nie widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem).

LOKALIZACJA:
Gutkowo to dzielnica Olsztyna położona zaledwie 6 km od centrum miasta, otoczona jeziorami Żbik i Ukiel (posiadłość położona w odległości zaledwie 200 m od jeziora Żbik).
Wokół lasy, bogate zaplecze hotelowe - Hotel Manor, Osada Ataman, rekreacyjne - stadnina koni, ścieżki rowerowe, zarybiony staw, szybki dostęp do zaplecza handlowo-usługowego.
Dojazd do posesji z drogi gminnej utwardzonej.
Kameralne sąsiedztwo gwarantuje prywatność.

DZIAŁKA:
Teren obejmuje 3 ha 6750 m2. Działka o powierzchni 3 ha 5897 m2 zabudowana jest domem mieszkalnym o powierzchni 131 m2, zarybionym stawem, wiatą grillową, ogrodem, pięknym lasem mieszanym z przewagą sosen i świerków. Działka o powierzchni 853 m2 zabudowana jest obiektem pensjonatowo-hotelowym o powierzchni 351 m2.
Media: prąd, woda z wodociągu, kanalizacja
Posesja ogrodzona i odsadzona szpalerem tui.

ZABUDOWANIA:
1. Budynek mieszkalny parterowy o powierzchni użytkowej ok. 110m2, o konstrukcji szkieletowej, nawiązujący do warmińskiej tradycji z zastosowaniem muru pruskiego i ceramicznych ręcznie wykonanych zdobień na elewacji budynku. Budynek ocieplony wełną mineralną wybudowany w latach 90-tych. Wnętrze wykonane z zastosowaniem wysokiej jakości materiałów tj. mahoniowe zabudowy, na podłogach granit i marmur. Ogrzewanie: klimatyzacja z funkcją grzania
Rozkład:
- salon ok. 25m 2 z kominkiem, z wyjściem na taras i do ogrodu
- sypialnia ok. 15 m2, z wyjściem na taras i do ogrodu
- gabinet ok. 15 m2
- garderoba ok. 15 m2
- kuchnia ok. 8 m2 ze spiżarnią ok. 5 m2
- łazienka z wc ok. 6 m2
- przedpokój ok. 12 m2
- przedsionek ok. 6 m2
Przy budynku wiata garażowa.

2. Budynek pensjonatowo-hotelowy, obecnie wynajmowany, o powierzchni użytkowej 351 m2. Budynek został wybudowany w 1996 r. metodą tradycyjną, ocieplony 15 cm styropianem, na dachu dachówka ceramiczna.
Wykończenie wnętrz materiałami wysokiej klasy: zabudowy drewniane mahoniowe, ceramiczne ręcznie wykonane zdobienia na ścianach, na podłogach granit i marmur.
Rozkład:
parter stanowiący 3 samodzielne mieszkania:
- kawalerka z aneksem kuchennym i łazienką - 22,20 m2
- 2-pokojowe mieszkanie z kuchnią i łazienką - 40,80 m2 z tarasem ok. 70 m2 wyłożonym kostką granitową i ogrodzonym metalowym ogrodzeniem
- 3-pokojowe mieszkanie z kuchnią i łazienką - 70,10 m2 z tarasem ok. 70 m2 wyłożonym kostką granitową i ogrodzonym metalowym ogrodzeniem
I piętro stanowiące 3 samodzielne mieszkania:
- kawalerka z łazienką i aneksem kuchennym - 22,20 m2
- 2-pokojowe mieszkanie z kuchnią i łazienką - 38,40 m2 z balkonem 3 m2
- 3-pokojowe mieszkanie z kuchnią i łazienką - 67,40 m2 z balkonem 3 m2
poddasze
- pokój z łazienką - 22 m2
- strych, pralnia, suszarnia - 34 m2
klatka schodowa na parterze i piętrze - 34 m2
Przy budynku miejsca parkingowe oraz panele fotowoltaiczne zasilające obiekt. Dodatkowo zastosowano klimatyzację z funkcją grzania.

STAN PRAWNY/OPŁATY/DOSTĘPNOŚĆ
Pełna własność.
Niskie koszty eksploatacyjne.
Sprzedaż nieruchomości z pełnym wyposażeniem.
Szybki termin przekazania.
Dostępne od zaraz.
Więcej zdjęć na http://www.newhouse.co

POŚREDNIK
Anna Wojdyło
Nr telefonu: 668 744 173
Email: ania@newhouse.co
Licencja pośrednika 18840

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego.