Działka budowlana w Ostródzie-Szafranki, 2 kilometry od centrum miasta, 150 m od jeziora Smordy. Pełne media w drodze, w sąsiedztwie zabudowa jednorodzinna. Idealna dla miłośników ciszy, spokoju, bliskości natury, chcących być jednocześnie blisko miasta.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość zlokalizowana formalnie w spokojnej miejscowości Szafranki, która w praktyce jest już obrzeżnym osiedlem Ostródy.
Działka leży około 150 metrów w linii prostej od jeziora Smordy, w okolicy znajdziemy również jezioro Morliny, Drwęckie, Czarne, Sajmino, Sement Mały oraz kanał Ostródzko-Elbląski. Dużo terenów leśnych. W okolicy zabudowa jednorodzinna. W Ostródzie pełna miejska infrastruktura - sklepy, szkoły, przedszkola, punkty handlowe, usługowe.

DZIAŁKA:
Powierzchnia działki wynosi 4032 m2. Teren o kształcie trapezu.
Teren nieogrodzony. W większości zielony.
Dojazd do działki wyłożony kostką brukową.
Media w drodze: prąd, woda i kanalizacja gminna, sieć telekomunikacyjna, gaz.
Teren jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - symbol 8 MN - tereny zabudowy mieszkaniowej.

Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów oznaczonych w planie symbolem 8MN:
1. Ustala się przeznaczenie terenu:
a) podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
b) uzupełniające: zabudowa gospodarcza, zabudowa garażowa, wiaty, altany;
2. Ustala się zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) na jednej działce budowlanej zezwala się na lokalizację tylko jednego budynku mieszkalnego;
b) budynki mieszkalne jednorodzinne w formie wolnostojącej;
c) budynki gospodarcze lub garażowe lub gospodarczo - garażowe, w formie wolnostojącej lub dobudowane do pojedynczego budynku mieszkalnego;
d) maksymalna łączna powierzchnia zabudowy budynków gospodarczych i garażowych i gospodarczo - garażowych – 100 m²;
e) zezwala się na lokalizację jednego budynku gospodarczo – garażowego, lub jednego gospodarczego i jednego garażowego;
f) zezwala się na lokalizację nie więcej niż dwóch wiat i dwóch altan na działce;
g) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, tj. 6 m od granicy działki od strony dróg wewnętrznych KDW;
3. Ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w rozumieniu przepisów odrębnych w odniesieniu do istniejącej lub projektowanej działki budowlanej – minimum 40%;
b) maksymalna intensywność zabudowy w odniesieniu do istniejącej lub projektowanej działki budowlanej – 0,5;
c) minimalna intensywność zabudowy w odniesieniu do istniejącej lub projektowanej działki budowlanej – 0,01;
d) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki – 25%;
e) minimalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki – 1%;
4. Ustala się następujące parametry techniczne budynków mieszkalnych :
a) wysokość zabudowy: maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe w rozumieniu przepisów odrębnych, jednak nie wyżej niż 10,00 m do głównej kalenicy mierzone od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części, znajdującym się na pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku;
b) dachy budynków kształtować jako dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci 30°-45°, zezwala się także na tarasy dachowe;
c) dach kryty dachówką ceramiczną, dachówką cementową, blachodachówką, blachą trapezową, gontem lub materiałami je imitującymi, do pokryć dachu wykorzystywać materiały w odcieniach kolorów: czerwonego, brązowego lub czarnego – nie dotyczy tarasów dachowych;
d) w elewacjach stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych w kolorze bieli i beżu;
5. Ustala się parametry techniczne budynków gospodarczych, garażowych, gospodarczo – garażowych, wiat i altan:
a) wysokość zabudowy: maksymalnie 1 kondygnacja nadziemna, nie wyżej niż 6 m do głównej kalenicy;
b) dachy budynków, dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30º do 45º, kryte dachówką ceramiczną, dachówką cementową, blachodachówką, blachą trapezową, gontem lub materiałami je imitującymi. Do pokryć dachu wykorzystywać materiały w odcieniach kolorów: czerwonego, brązowego lub czarnego;
6. Ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej na terenach 8MN: 1500m².

STAN PRAWNY
Pełna własność z KW, bez obciążeń.

POŚREDNIK:
Marlena Gwiazda
Nr telefonu: 797 480 150
Email: marlena@newhouse.co

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego.