Przeglądając ogłoszenia o sprzedaży nieruchomości z rynku pierwotnego, spotkasz się z dwoma terminami – stan surowy zamknięty i stan deweloperski. Jakie są między nimi różnice? Czym się różni stan surowy zamknięty od deweloperskiego i ile będzie kosztować doprowadzenie domu do stanu pozwalającego na jego zamieszkanie?
Stan surowy zamknięty a stan deweloperski – definicje
Stan surowy zamknięty to jeden z etapów budowy obiektu, który jest poprzedzony dwoma innymi – stanem zerowym i stanem surowym otwartym. Mimo że stan surowy zamknięty jest konieczną fazą wznoszenia budynku, to w przepisach na próżno szukać jego definicji. W konsekwencji zakres prac wykonywanych w ramach tego etapu budowy nieruchomości jest płynny – w interesie klienta leży doprecyzowanie tej kwestii w umowie zawartej z firmą deweloperską. Z drugiej strony można wymienić najczęściej wykonywane prace – należą do nich:
- wstawienie okien i drzwi zewnętrznych;
- montaż pokrycia dachowego;
- montaż bramy garażowej – jeżeli została ona przewidziana w projekcie;
- postawienie ścianek działowych;
- montaż rynien.
Ponieważ budowa domu może potrwać nawet 2 lata, wielu inwestorów prywatnych i deweloperów tak planuje harmonogram prac, aby osiągnąć stan surowy zamknięty przed zimą. Wówczas budynek jest odpowiednio zabezpieczony przed niekorzystnymi warunkami atmosferycznymi – śniegiem, wiatrem i mrozem. Może też bezpiecznie czekać na kolejne prace, jeżeli inwestor potrzebuje czasu na zgromadzenie środków.
Stan deweloperski – podobnie jak stan surowy zamknięty – również nie ma oficjalnej definicji. Jak należy zatem rozumieć pojęcie stanu deweloperskiego? To jeden z etapów budowy nieruchomości – mieszkania lub domu. Zakres prac, jakie firma deweloperska wykona w ramach stanu deweloperskiego, również zależy od zapisów w umowie, którą podpisały strony. Przykładowo ekipa budowlana może wykonać:
- montaż parapetów zewnętrznych i wewnętrznych;
- montaż balustrady schodów wewnętrznych – gdy takie schody przewiduje projekt;
- wylewki podłogowe;
- tynki na ścianach – niekiedy również z przygotowaniem ich do malowania;
- montaż grzejników i wentylacji.
Stan surowy zamknięty a stan deweloperski – różnice
Zarówno stan surowy zamknięty, jak i stan deweloperski to etapy wznoszenia nieruchomości. Żaden z tych terminów nie doczekał się oficjalnej definicji, w konsekwencji czego wiążące są zapisy w umowie. Na tym jednak podobieństwa się kończą – dużo więcej występuje między nimi różnic. Czym się różni stan surowy zamknięty od deweloperskiego? Istotne są następujące kwestie:
- Stan surowy zamknięty a stan deweloperski – stopień zaawansowania prac. Stan deweloperski oznacza bardziej zaawansowane prace niż w przypadku stanu surowego zamkniętego. Mimo że do mieszkania czy domu w stanie deweloperskim również nie można się wprowadzić, to jednak zakres prac pozostałych do wykonania jest dużo mniejszy.
- Stan surowy zamknięty a deweloperski – rodzaj nieruchomości. Mieszkania mogą być sprzedawane w stanie deweloperskim (i często tak jest), ale nigdy nie w stanie surowym zamkniętym. Naturalnie firma deweloperska może podpisać umowę deweloperską z klientem, gdy budynek wielorodzinny jest na tym etapie budowy, ale nie jest to równoznaczne ze sprzedażą lokalu mieszkalnego. Jednocześnie nie ma formalnych przeszkód, aby zlecić deweloperowi budowę domu w stanie surowym zamkniętym.
- Stan surowy zamknięty a deweloperski – cena. Najczęściej – bo zmiennych jest wiele – dom oferowany w stanie surowym zamkniętym będzie tańszy niż dom sprzedawany w stanie deweloperskim. Ostateczna cena zależy jednak m.in. od jakości użytych materiałów, stąd też od tej ogólnej zasady istnieją wyjątki.
Stan surowy zamknięty a deweloperski – koszty
Jeżeli planujesz kupić dom, a nie mieszkanie, możesz zdecydować się na stan surowy zamknięty lub stan deweloperski. Co opłaca się bardziej? Z ekonomicznego punktu widzenia stan surowy zamknięty nie zawsze będzie korzystniejszy. Wiele zależy od tego, czy znasz się na budownictwie i możesz wykonać część prac we własnym zakresie. Jeżeli tak, wybór tej opcji może okazać się tańszy. Gdy jednak chcesz jak najszybciej wprowadzić się do nieruchomości, rozwiązaniem będzie stan deweloperski – wówczas pozostaje jedynie wykończyć przestrzeń zgodnie z własnym gustem i potrzebami.
