Wymiary działki budowlanej co warto wiedzieć przed zakupem

Planujesz budowę domu jednorodzinnego i szukasz działki? Ponieważ wystawione na sprzedaż działki różnią się wymiarami, to zastanawiasz się, jakie są idealne wymiary działki budowlanej? Poznaj odpowiedź – dowiedz się, jak wymiary działek budowlanych zostały uregulowane w przepisach.

Wymiary działki budowlanej – przepisy

W aktualnie obowiązującej ustawie Prawo budowlane na próżno szukać informacji o minimalnych wymiarach działki budowlanej. Daje to inwestorom duże możliwości, chociaż trzeba pamiętać, że nie na każdej działce budowa domu jednorodzinnego będzie możliwa. Ograniczeniem są też zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP). To właśnie w tym dokumencie należy szukać informacji o tym, jakie powinny być minimalne wymiary działki budowlanej.

Przykład: W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego części dzielnic Babie Doły, Obłuże i Oksywie w Gdyni można przeczytać, że na terenach przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną wolno stojącą minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych to 600, 1000, 1200 czy nawet 1600 mkw. – w zależności od obszaru. Minimalna szerokość frontu nowo wydzielanych działek budowlanych wynosi np. 17 czy 30 m.

Minimalne wymiary działki budowlanej

Ponieważ w ustawie Prawo budowlane nie zostały podane minimalne wymiary działki budowlanej w arach czy metrach kwadratowych, to możesz zastanawiać się, jak je określić. Wskazówkami są:

• wymiary obiektu, jaki planujesz wybudować – najprościej mówiąc, musi się on zmieścić na działce,
• odległość budynku od granic działki – ściana budynku z oknami powinna być oddalona od granicy działki o co najmniej 4 m, a ściana bez okien o 3 m,
• powierzchnia zabudowy – maksymalna powierzchnia zabudowy może wynosić np. do 200 mkw.; informację tę znajdziesz w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego,
• powierzchnia biologicznie czynna – czasem to min. 50 proc. powierzchni działki budowlanej,
• wskaźnik intensywności zabudowy – informacji o nim szukaj w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Minimalne wymiary działki budowlanej mogą oznaczać konieczność wielu ustępstw. Przykładem może być brak możliwości postawienia na działce w przyszłości dodatkowego obiektu, np. domku na narzędzia czy altany.

Chcesz zapoznać się z treścią miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego? Nie musisz wychodzić z domu. Ponieważ zainteresowanie tymi dokumentami jest duże, można je znaleźć na stronach internetowych należących do urzędów.

Optymalne wymiary działki budowlanej

Według architektów optymalne wymiary działki budowlanej można wskazać, podając jej powierzchnię – działka powinna mieć ok. 1000 mkw. Na parceli o takiej powierzchni można postawić dom jednorodzinny, a także mieć spory kawałek ziemi do zagospodarowania np. jako ogród. Idealne wymiary działki budowlanej mogą być też inne – typowa działka w mieście przeznaczona pod zabudowę bliźniaczą może mieć np. 500 czy 600 mkw.

Optymalne wymiary działki budowlanej w poradnikach dla kupujących:

• działka na terenach miejskich – 600 mkw.,
• działka na terenach podmiejskich – 1500 mkw.,
• działka na terenach wiejskich – 3000 mkw.

Idealne wymiary działki budowlanej wskazują też, że działka nie powinna być zbyt duża. Głównym powodem są koszty – metraż gruntu wpływa na wysokość podatku od nieruchomości. Ten z kolei z roku na rok jest coraz wyższy.

Gdzie sprawdzić wymiary działki budowlanej?

Jeżeli szukasz działki, to z pewnością wiesz, że na portalach ogłoszeniowych można znaleźć sporo ofert. Wystarczy jednak sprawdzić treść kilku losowo wybranych ogłoszeń, aby zauważyć, że wymiary działki budowlanej są tym parametrem, który przez ogłoszeniodawców często jest pomijany – najczęściej można znaleźć informację o powierzchni gruntu. Stąd też pytanie, gdzie sprawdzić wymiary działki budowlanej. O wymiary działek budowlanych możesz zapytać sprzedających, ale nie jest to jedyna możliwość.

Gdzie sprawdzić wymiary działki budowlanej:

• w wydziale geodezji w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta – wystarczy, że podasz numer ewidencyjny działki,
• na stronie internetowej Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii (geoportal.gov.pl) – możesz m.in. skorzystać z wyszukiwarki działek lub powiększać mapę do momentu znalezienia interesującej Cię parceli.

Wydziały geodezji wydają wypis i wyrys z ewidencji gruntów. Wniosek o wydanie tego dokumentu może złożyć wyłącznie osoba mająca w tym interes prawny, a więc np. właściciel nieruchomości. Chęć zakupu działki to niestety często zbyt mało, aby urzędnicy pozytywnie rozpatrzyli wniosek o wydanie wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów.

Kupując działkę, nie wystarczy kierować się wyłącznie jej wielkością – wymiary działki budowlanej są równie ważne. Zdarza się, że parcela ma niekorzystny kształt. W takiej sytuacji zagospodarowanie nawet dużej działki może okazać się wyzwaniem.

Nie tylko wymiary działki – co jeszcze sprawdzić?

Odpowiedź na pytanie, jakie wymiary powinna mieć działka budowlana, jest kwestią indywidualną – trzeba uwzględnić wiele czynników. Jednak nie tylko wymiary działki budowlanej mają znaczenie. Wpływ na atrakcyjność danej parceli mogą mieć zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego odnoszące się do architektury i konstrukcji budynku.

MPZP zawiera następujące informacje:

• dopuszczalne gabaryty budynków – mowa zarówno o wysokości zabudowy, jak i szerokości elewacji frontowej,
• rodzaj dachu – niekiedy zabronione są dachy strome, czasem dach płaski jest dopuszczalny wyłącznie na budynkach parterowych, np. garażu,
• materiały elewacyjne – zdarza się, że MPZP dyktuje nie tylko rodzaj materiałów, ale również ich kolory.

Zwracając uwagę wyłącznie na wymiary działki budowlanej, możesz się rozczarować – może się okazać, że wybudowanie wymarzonego domu na zakupionej przez Ciebie działce nie będzie możliwe.

Podsumowując:

• w prawie budowlanym minimalne wymiary działki nie zostały sprecyzowane,
• aby sprawdzić minimalne wymiary działki budowlanej, należy zajrzeć do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
• przyjmuje się, że optymalna powierzchnia działki budowlanej to 1000 mkw.,
• wymiary działki można sprawdzić zarówno w urzędzie (w wydziale geodezji), jak i przez internet,
• aby upewnić się, że wybudowanie wymarzonego domu na wybranej działce będzie możliwe, należy zapoznać się z MPZP.