Firmy deweloperskie najczęściej proponują mieszkania i domy w stanie deweloperskim lub w stanie pod klucz. Co to znaczy dom pod klucz? Jeżeli planujesz zakup nieruchomości, z poniższego poradnika dowiesz się, na co uważać.
Co to jest dom pod klucz?
Bardzo możliwe, że jako nabywca nieruchomości liczysz na to, że tuż po zakupie domu będzie można się do niego wprowadzić. To właśnie stan pod klucz. Jednak sformułowanie to wymaga dodatkowego objaśnienia – co oznacza dom pod klucz? Nie ma jednej definicji domu pod klucz. Biorąc pod uwagę oferty deweloperów, można powiedzieć, że gdy oferowany jest dom pod klucz, to deweloper w ramach umowy z klientem wykona wszystkie prace w budynku, również wykończeniowe. Nabywcy pozostanie zatem umeblowanie domu, chyba że to zadanie również przekaże on firmie deweloperskiej.
Co znaczy dom pod klucz? Na to pytanie można też odpowiedzieć inaczej, wskazując, że jest to przeciwieństwo stanu deweloperskiego. Stan deweloperski to jeden z etapów budowy domu. Jednak taki dom, w przeciwieństwie do domu pod klucz, nie nadaje się do zamieszkania – w pierwszej kolejności trzeba jeszcze wykonać prace wykończeniowe, np. pomalować ściany.
|
Co zawiera dom pod klucz?
Budowa domu składa się z wielu etapów. Klienci zamawiający dom pod klucz są w tej komfortowej sytuacji, że wszystkie prace w budynku wykonuje firma deweloperska i współpracujący z nią podwykonawcy. Z drugiej strony w ramach oferty domu pod klucz deweloper może zaproponować kilka wariantów – np. podstawowy, rozszerzony i premium. Od wybranego wariantu zależy to, czy inwestor będzie musiał np. umeblować wnętrza budynku, czy po prostu się do niego wprowadzi, wnosząc swoje rzeczy osobiste.
To, co obejmuje dom pod klucz, zawsze powinno być kwestią rozmów między klientem a przedstawicielem firmy deweloperskiej. Aby nie doszło do nieporozumień, ustalenia – najlepiej sformułowane w sposób, który nie pozostawia żadnego pola do domysłów – powinny znaleźć się w umowie. Nie wystarczy jednak wyłącznie wymienić prac, jakie deweloper ma wykonać – konieczne jest też sprecyzowanie jakości materiałów. Najczęściej klienci wskazują marki lub nawet konkretne produkty, jakich firma deweloperska ma użyć. Dzięki temu odbiór gotowego domu (podobnie jak odbiór mieszkania od dewelopera) nie będzie źródłem konfliktu.
Stan domu pod klucz – co obejmuje:
- wykonanie elewacji budynku (wraz z ociepleniem);
- montaż drzwi – zarówno zewnętrznych, jak i wewnętrznych;
- malowanie ścian;
- montaż urządzeń sanitarnych w łazience;
- podłączenie urządzeń RTV/AGD;
- położenie podłóg – również na tarasie czy balkonie;
- ustawienie mebli i akcesoriów;
- wykonanie ogrodzenia;
- aranżacja terenu wokół budynku – czasem wraz z ogrodem.
Jakie zalety i wady ma dom pod klucz?
Jednym z powodów, dla których dom pod klucz to oferta często wybierana przez inwestorów prywatnych, są korzyści, na jakie może liczyć nabywca. Kluczowy jest czas realizacji inwestycji. Ponieważ za całość prac budowlano-wykończeniowych odpowiada firma deweloperska, to inwestor nie musi szukać kolejnych ekip, planować harmonogramu prac i pilnować, czy zlecone czynności zostały prawidłowo wykonane. Pozostałe zalety domu pod klucz to:
- możliwość zaplanowania budżetu co do złotówki – zarówno zakres prac, jak i kwestie finansowe są omawiane przed podpisaniem umowy;
- oszczędność czasu – inwestor może skoncentrować się na życiu zawodowym lub rodzinnym, bez konieczności ciągłego monitorowania postępów na budowie;
- możliwość wprowadzenia się do gotowego domu – wnętrza zostają urządzone zgodnie z preferencjami nabywcy.
Omawiając, co oznacza dom pod klucz, można też wymienić wady tego rozwiązania. Głównym powodem, dla którego w Polsce wciąż większą popularnością cieszy się stan deweloperski, są koszty – dom pod klucz jest droższy niż dom wymagający wykończenia we własnym zakresie. To sprawia, że wiele osób wciąż preferuje stan deweloperski.
