Zdecydowałeś się na budowę domu? Jedna z pierwszych decyzji, jaką będziesz musiał podjąć, dotyczy tego, czy kupisz gotowy projekt domu z katalogu, czy też zdecydujesz się zamówić projekt indywidualny. Sprawdzamy, ile kosztuje projekt indywidualny i czy wybór projektu powtarzalnego oznacza oszczędności.
Ile kosztuje zaprojektowanie domu?
Budowa domu jest kosztowna, a wydatki pojawiają się na długo przed pierwszym wbiciem łopaty w grunt. Ile kosztuje projekt domu? Odpowiedź na to pytanie uzależniona jest od wielu czynników. Jako inwestor możesz zdecydować się na:
- Projekt indywidualny
Indywidualny projekt domu ma tę zaletę, że jest skrojony do potrzeb przyszłych mieszkańców. W odróżnieniu od wielu domów z katalogu może on uwzględniać np. gruntową pompę ciepła czy instalację odkurzacza centralnego. Jeżeli zdecydujesz się na projekt indywidualny, otrzymasz też wsparcie architekta na każdym etapie, w tym profesjonalną pomoc w wyborze optymalnych rozwiązań. Ile kosztuje projekt domu u architekta?
To, ile kosztuje indywidualny projekt domu, zależy m.in. od metrażu budynku, stopnia skomplikowania, lokalizacji działki i renomy pracowni architektonicznej. Minimalne stawki pracowni kształtują się na poziomie ok. 130 zł za mkw. Przyjmujące tę stawkę, minimalny koszt przygotowania indywidualnego projektu domu o powierzchni 150 mkw. to ok. 19 500 zł.
- Projekt domu z katalogu
Niewątpliwym atutem tego rozwiązania jest przystępna cena. Gotowe projekty domów są oferowane w konkurencyjnych cenach – kosztują od 2000 do 3500 zł, czyli dużo mniej niż indywidualny projekt domu. Jednak do tej kwoty należy jeszcze dodać koszty adaptacji projektu do lokalizacji, w jakiej budynek docelowo będzie się znajdował. Ile kosztuje adaptacja projektu?
Koszt adaptacji zależy przede wszystkim od zakresu prac, jakie musi wykonać architekt adaptujący. Najczęściej inwestorzy muszą liczyć się z opłatą w wysokości od 1500 do 2500 zł. Dobra wiadomość jest taka, że dodatkowych kosztów nie należy się spodziewać ze strony pracowni, która przygotowała projekt – z reguły udzielają one bezpłatnej zgody na wprowadzenie modyfikacji w projekcie.
Podsumowując: jeżeli zdecydujesz się na gotowy projekt domu, to zapłacisz za niego – wraz z adaptacją – od 3500 do 6000 zł. To dużo taniej od indywidualnego projektu domu, którego cena – zwłaszcza w renomowanych pracowniach – może przekroczyć 20 000 zł.
Jak wygląda projekt domu?
Gdy wiesz już, ile kosztuje projekt indywidualny, a ile projekt gotowy, pozostaje jeszcze kwestia tego, co otrzymasz w ramach takiego projektu. Nie ma przy tym znaczenia, czy interesuje Cię budowa domku letniskowego, czy też budowa domu jednorodzinnego – każdy projekt wygląda podobnie.
Prawidłowo przygotowany projekt domu musi być zgodny z aktualnie obowiązującymi przepisami prawa i uwzględnia m.in.:
- Część architektoniczną
Część architektoniczna to z reguły: opis techniczny, rzuty, przekroje, elewacje i zestawienie stolarki okienno-drzwiowej. Opis techniczny obejmuje m.in. opis przyjętych technologii oraz warunki lokalizacji domu. W sekcji z rzutami umieszcza się rzuty fundamentów, kondygnacji użytkowych, więźby dachowej i dachu. Przekroje i elewacje to rysunki obrazujące odpowiednio wymiary i rozwiązania materiałowe oraz kształt budynku z poszczególnych stron. Z ostatniej części projektu architektonicznego, czyli zestawienia stolarki okienno-drzwiowej, można dowiedzieć się, jakie wymiary będą miały drzwi i okna oraz jak będą się otwierać.
- Część konstrukcyjna
Projekt konstrukcyjny to ta część projektu budowlanego, w której umieszcza się obliczenia statyczne. Tu również znajdziesz informacje o materiałach, jakich należy użyć do stworzenia elementów konstrukcyjnych. Projekt konstrukcyjny zawiera też rysunki techniczne w skali, np. rzut fundamentów w skali.
- Część obrazująca wewnętrzne instalacje
Aby dom był funkcjonalny, musi posiadać instalacje wewnętrzne. Należą do nich: instalacja wodno-kanalizacyjna, elektryczna, centralnego ogrzewania i gazowa. Opis techniczny tych instalacji znajduje się właśnie w tej sekcji projektu budowlanego. Tutaj też umieszcza się obliczenia instalacyjne i rysunki, na których przedstawia się rozmieszczenie poszczególnych elementów instalacji.
Dodatkowo projekt domu musi obejmować charakterystykę energetyczną. To dokument zawierający informację o zapotrzebowaniu obiektu na energię.
Projekt budowlany – co zawiera?
Projekt domu jednorodzinnego, czyli projekt architektoniczno-budowlany, jest częścią składową projektu budowlanego. Przygotowanie projektu budowlanego jest niezbędne, aby inwestor mógł uzyskać potrzebne mu pozwolenia. Po zmianie przepisów w 2020 r. projekt budowlany składa się z trzech części.
Jak czytać projekt budowlany i co on zawiera? Zgodnie z ustawą Prawo budowlane na projekt budowlany składają się:
- Projekt zagospodarowania działki lub terenu
W tej części projektu budowlanego określa się m.in. granice działek lub terenu, sposób odprowadzania lub oczyszczania ścieków oraz układ komunikacyjny i układ zieleni. W ostatnim przypadku niezbędne jest wskazanie odległości obiektów w nawiązaniu do istniejącej i projektowanej zabudowy terenów sąsiednich. Projekt zagospodarowania działki i terenu zawiera też informację o obszarze oddziaływania obiektu oraz usytuowanie, obrysy i układy zarówno istniejących, jak i projektowanych obiektów budowlanych.
Projekt zagospodarowania działki lub terenu przygotowuje się na aktualnej mapie (lub jej kopii) do celów projektowych.
- Projekt architektoniczno-budowlany
Lista elementów, które muszą zostać uwzględnione w tym projekcie, jest długa. To m.in. układ przestrzenny i forma architektoniczna zarówno istniejących, jak i projektowanych obiektów budowlanych, zamierzony sposób użytkowania tych obiektów czy ich charakterystyczne parametry techniczne. Projekt architektoniczno-budowlany musi zawierać także informacje o rozwiązaniach materiałowych i technicznych, które mają wpływ na otoczenie, w tym środowisko oraz charakterystykę ekologiczną.
- Projekt techniczny
Projekt techniczny obejmuje projektowane rozwiązania konstrukcyjne obiektu wraz z wynikami obliczeń statyczno-wytrzymałościowych, charakterystykę energetyczną (dla budynku) i projektowane niezbędne rozwiązania techniczne oraz materiałowe. Jeżeli zachodzi taka potrzeba, inwestor może dołączyć też dokumentację np. geologiczno-inżynierską czy inne opracowania projektowe.
W przypadku sąsiedztwa drogi krajowej czy wojewódzkiej niezbędne jest dołączenie oświadczenia właściwego zarządcy drogi o możliwości połączenia działki z drogą.
Do urzędu w pierwszej kolejności należy złożyć projekt zagospodarowania działki lub terenu wraz z projektem architektoniczno-budowlanym. Z kolei projekt techniczny jest składany dopiero przy wnioskowaniu o wydanie pozwolenia na użytkowanie.
Jak wybrać projekt domu?
Jeżeli zadajesz sobie pytanie, jaki projekt domu wybrać, to uwzględnić powinieneś znacznie więcej czynników niż tylko koszt. To, ile kosztuje projekt indywidualny czy projekt z katalogu, jest kwestią istotną, ale nie zawsze najważniejszą. O rodzaju projektu zdecydować może:
- Kształt i wymiary działki. Zagospodarowanie wąskiej i długiej działki będzie wymagało większej kreatywności niż działki o standardowych wymiarach. W rezultacie prawdopodobnie nie obejdzie się bez pracy architekta.
- Wskaźnik intensywności zabudowy. Analogicznie jak w przypadku działki o niestandardowym wymiarze może się okazać, że typowy projekt domu nie spełni wymagań.
- Powierzchnia domu. Typowe projekty to z reguły mniejsze domy. W katalogach nie brakuje projektów budynków o powierzchni do 100 mkw. Jeżeli planujesz budowę dużego domu, to prawdopodobnie będziesz musiał skorzystać z usług pracowni architektonicznej.
- Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. To dokument zawierający informacje o dopuszczalnej zabudowie na wybranym obszarze i precyzujący takie parametry projektu, jak choćby wysokość budynku czy kąt nachylenia dachu.
- Stylistyka domów w otoczeniu. Budynek, którego będziesz właścicielem, powinien wpasować się charakterem w najbliższą okolicę – być jej integralną częścią. W przeciwnym razie może być postrzegany jako nieestetyczny.
Znaczenie mają też Twoje plany. Jeżeli priorytetem jest dla Ciebie czas, to projekt z katalogu możesz kupić od razu, a jego adaptacja będzie trwała nieporównywalnie krócej niż przygotowanie projektu od podstaw w wybranym biurze architektonicznym.
Stawiasz na komfort wszystkich domowników? Zależy Ci na oryginalnym projekcie, który nie będzie powielany? A może interesuje Cię konkretny rozkład pomieszczeń? W takiej sytuacji warto zlecić przygotowanie projektu architektowi.
