Budowa domu to duże i czasochłonne przedsięwzięcie. Aby uporządkować ten proces, najlepiej podzielić go na etapy. Poznaj etapy budowy domu – stwórz harmonogram prac, dzięki któremu będzie wiadomo, kiedy, gdzie i co załatwić.
Jakie są etapy budowy domu?
Euforia i niepewność – to dwa uczucia, które naprzemiennie może wzbudzać myśl o budowie domu. W rozwianiu wielu wątpliwości pomaga przygotowanie harmonogramu prac. Najważniejsze etapy budowy domu krok po kroku prezentują się następująco: znalezienie działki pod budowę domu, formalności, prace na placu budowy (stan zerowy, stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty i prace wykończeniowe) oraz zakończenie budowy.
Etap I – znalezienie działki pod budowę domu i formalności
Impulsem do wybudowania domu może być posiadanie idealnej działki. Jednak wielu inwestorów najpierw podejmuje decyzję o postawieniu budynku, by w następnym kroku rozpocząć poszukiwanie działki. Bez względu na to, czy masz już działkę, czy też w poszukiwaniu optymalnej lokalizacji dopiero przeglądasz ogłoszenia na naszym portalu, musisz:
- zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – gdy działka budowlana nie jest objęta takim planem, pozostaje wystąpić o wydanie decyzji o warunkach zabudowy;
- zlecić projekt budowlany – prawidłowo przygotowany projekt składa się z kilku części;
- wystąpić o pozwolenie na budowę lub zgłosić budowę – w zależności od tego, jaki budynek chcesz wybudować;
- uzyskać dziennik budowy, w którym zostanie udokumentowany przebieg robót budowlanych – można o niego wystąpić m.in. przez internet.
Etap II – stan zerowy
Po załatwieniu formalności kolejne etapy budowy domu mają miejsce już na działce. Otwiera je stan zerowy – to wszystkie prace, które trzeba wykonać przed rozpoczęciem budowy oraz związane z przygotowaniem fundamentów. W praktyce na tym etapie budowy domu ekipa budowlana m.in. porządkuje i wyrównuje działkę oraz wykonuje wykopy i fundamenty, w których zostają rozprowadzone instalacje.
Stan zerowy obejmuje też wykonanie izolacji przeciwwilgociowej i termicznej. Chociaż to dopiero początek budowy domu, inwestor musi być czujny – pomyłki na tym etapie będzie trudno naprawić, gdy prace będą bardziej zaawansowane.
Etap III – stan surowy otwarty
Wielu inwestorów wyczekuje tego etapu budowy domu – budynek zyskuje kształtu, ponieważ pojawiają się ściany oraz dach. Ekipa budowlana wykonuje również wewnętrzne schody (gdy przewiduje to projekt) oraz montuje rynny. Po zakończeniu tej fazy inwestycji nie trzeba od razu przechodzić do kolejnej. Zwłaszcza inwestorzy, którzy nie chcą wspierać się kredytem hipotecznym, doceniają możliwość przerwania prac na pewien okres.
Zastanawiasz się, ile trwa budowa domu? Jeżeli budowę zlecasz profesjonalnej firmie, pierwszy etap (stan surowy) może zostać zamknięty w ciągu 2 tygodni. Na rozbudowę domu potrzebne są minimum 2 miesiące. Najdłużej zajmuje kolejny, opisany poniżej etap – nawet pół roku.
Etap IV – stan surowy zamknięty
Etapy prac budowy domu nie kończą się na stanie surowym otwartym – budynek trzeba wyposażyć w okna, drzwi, elewację oraz wykonać poszczególne instalacje. To przykładowe prace, jakie wykonuje się w ramach kolejnej fazy budowy obiektu mieszkalnego. Z uwagi na różnorodność prac standardem jest, że na placu budowy pojawiają się firmy współpracujące z ekipą budowlaną, które specjalizują się m.in. w montażu stolarki okiennej.
Po zakończeniu prac przewidzianych na tym etapie do domu jeszcze nie można się wprowadzić. Wizualnie jednak budynek już dobrze się prezentuje – pozostałe zadania będą realizowane już wewnątrz domu.
Etap V – wykończenie domu
Po zakończeniu montażu m.in. okien i drzwi czas na kolejny etap budowy domu – wykończenie obiektu. Nie oznacza to jednak wybierania mebli i dodatków – w pierwszej kolejności trzeba wykonać szereg innych czynności. Prace wykończeniowe obejmują:
- montaż parapetów wewnętrznych oraz grzejników;
- położenie płytek i paneli – w zależności od pomieszczenia;
- montaż gniazdek elektrycznych i oświetlenia;
- szpachlowanie i malowanie ścian;
- wykończenie kuchni i łazienki – tzw. biały montaż.
Etapy budowy domu – formalności po zakończeniu budowy
Aby wybudować dom, trzeba zmierzyć się z formalnościami. Pojawiają się one jednak nie tylko przed rozpoczęciem prac, ale również po ich zakończeniu. Mowa choćby o odbiorze budynku (sprawdź, jak wygląda odbiór domu krok po kroku) i uzyskaniu dla obiektu numeru porządkowego. Dobra wiadomość jest taka, że w załatwieniu wszystkich formalności pomóc powinien kierownik budowy – to osoba, którą angażuje się na początku inwestycji.
Etapy budowy domu – koszty
Budowa domu to inwestycja, do której trzeba się dobrze przygotować – ważne jest nie tylko opracowanie harmonogramu prac, ale również zgromadzenie środków. Jakie koszty wiążą się z wykonaniem kolejnych etapów budowy domu? W szacowaniu wydatków pomóc mogą przykładowe wyliczenia.
Koszt budowy domu o powierzchni 150 mkw. (bez kosztu zakupu działki budowlanej) wynosi co najmniej ok. 500 tys. zł. Realizacja poszczególnych etapów będzie inwestora kosztować: formalności (projekt domu) – minimum ok. 2,5 tys. zł, stan zerowy – ok. 60 tys. zł, stan surowy otwarty – ok. 150 tys. zł, stan surowy zamknięty – ok. 110 tys. zł, instalacje – ok. 90 tys. zł, wykończenie wnętrz – ok. 100 tys. zł.
