Ponad 270 słonecznych dni w roku, a do tego piaszczyste plaże i łagodne zimy – to tylko kilka argumentów za przeprowadzką na Półwysep Iberyjski. Rozważasz zakup nieruchomości w Hiszpanii na własny użytek lub w celach inwestycyjnych? Za podjęciem takiej decyzji przemawiają korzystne ceny i stosunkowo niewiele formalności. Dowiedz się więcej.
Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii?
Przed zakupem nieruchomości zawsze należy sprawdzić jej stan prawny. Jeżeli interesuje Cię kupno nieruchomości w Hiszpanii, to naturalnie musisz się przygotować na dodatkowe trudności związane z brakiem znajomości lokalnych przepisów prawnych i barierą językową (chyba że znasz hiszpański). Jak kupić mieszkanie w Hiszpanii? Okazuje się, że obcokrajowcy wcale nie muszą spodziewać się wielu przeszkód.
Zakup nieruchomości w Hiszpanii – krok po kroku:
- Znajdź odpowiednią nieruchomość. Hiszpański rynek nieruchomości jest bardzo zróżnicowany. Na sprzedaż wystawiane są zarówno niewielkie mieszkania, jak i nowoczesne apartamenty czy przestronne wille z basenem.
- Zdobądź wymagane dokumenty. Potrzebujesz numer NIE (Numer Identyfikacyjny Obcokrajowca) – wniosek o jego nadanie możesz złożyć m.in. na posterunku hiszpańskiej policji. Na informację zwrotną będziesz czekać maksymalnie 14 dni; czasem udaje się wyrobić numer NIE w mniej niż tydzień.
- Załóż rachunek bankowy w hiszpańskim banku. To kolejny wymóg – musisz mieć konto w lokalnym banku, aby dokonać zakupu nieruchomości. Hiszpański rachunek będzie Ci też potrzebny, jeżeli zakup nieruchomości w Hiszpanii planujesz sfinansować przy pomocy kredytu hipotecznego. W Polsce nie otrzymasz kredytu na zakup nieruchomości poza Polską, jeżeli nie zarabiasz w euro.
- Podpisz umowę ze sprzedającym. Hiszpańskie prawo w kwestii przeniesienia prawa własności nieruchomości jest równie rygorystyczne jak polskie – obowiązuje forma aktu notarialnego. Jest on sporządzany w języku hiszpańskim, stąd też musisz zapewnić sobie wsparcie tłumacza.
- Odbierz klucze i podpisz umowy z dostawcami mediów. To już ostatni krok. Gdy zakup nieruchomości w Hiszpanii dojdzie do skutku, pozostaje tylko dopełnić formalności, które są związane z przepisaniem mediów na nowego właściciela.
Każdą nieruchomość oferowaną na hiszpańskim rynku można sprawdzić przed zakupem – w Hiszpanii działa instytucja ksiąg wieczystych – Libro Hipotecario. W praktyce oznacza to, że każda osoba, którą interesuje zakup nieruchomości w Hiszpanii, może upewnić się, czy nieruchomość nie jest zadłużona, albo czy osoba podająca się za jej właściciela rzeczywiście nim jest.
Chociaż zakup nieruchomości w Hiszpanii nie jest specjalnie skomplikowany, to wielu potencjalnych nabywców z Polski ma sporo pytań. Dotyczy to również Ciebie? Rozważ skorzystanie z usług agencji nieruchomości działającej na hiszpańskim rynku, która kieruje swoją ofertę do Polaków. Nawiązanie współpracy może się bardzo opłacać – otrzymasz wsparcie podczas wyrabiania numeru NIE, zakładania rachunku w hiszpańskim banku i ubiegania się o kredyt hipoteczny.
Z danych Biura Maklerskiego Pekao wynika, że na zakup nieruchomości w Hiszpanii decyduje się coraz więcej osób z Polski. Przykładowo w 2022 r. Polacy kupili w tym kraju niemal 3000 nieruchomości.
Gdzie najlepiej kupić mieszkanie w Hiszpanii?
Jeżeli chcesz kupić mieszkanie w Hiszpanii, w pierwszej kolejności wybierz region. Gdzie najlepiej kupić mieszkanie w Hiszpanii? Odpowiedź na to pytanie zależy zarówno od Twoich preferencji, jak i tego, jak planujesz korzystać z nieruchomości.
Planujesz kupić nieruchomość w Hiszpanii, aby zarabiać na jej wynajmie? Wówczas nie kieruj się własnymi upodobaniami, ale zastanów się, czego będą oczekiwać potencjalni najemcy. Sprawdź metraż i standard najchętniej wynajmowanych mieszkań w okolicy, która Cię zainteresowała. To pomoże Ci określić, jakiej nieruchomości poszukujesz.
Gdzie najlepiej kupić mieszkanie w Hiszpanii – 5 miejsc:
- Barcelona. Jeżeli dobrze czujesz się w mieście, to trudno o lepszą lokalizację. Do wyboru masz wiele dzielnic. Przykładowo La Barceloneta zapewnia dostęp do plaży, a dystrykt Sarrià-Sant Gervasi wybierają osoby, które chcą uniknąć wielkomiejskiego zgiełku.
- Ibiza. To kolejny kierunek, który warto rozważyć, planując zakup nieruchomości w Hiszpanii. Trzecia co do wielkości wyspa archipelagu Balearów jest znana nie tylko z piaszczystych plaż, ale również nocnego życia – w sezonie puby i kluby pękają w szwach. Do tego trzeba dodać mnóstwo atrakcji i pyszną, śródziemnomorską kuchnię serwowaną przez liczne restauracje.
- Costa Blanca. To region turystyczny – może być doskonałym wyborem, jeżeli planujesz kupić nieruchomość z myślą o jej wynajmie. Na korzyść tej lokalizacji przemawiają popularne kąpieliska (Benidorm, Calpe), liczne pola golfowe, spektakularne krajobrazy i międzynarodowa społeczność – ta część Hiszpanii jest chętnie wybierana przez ekspatów.
- Region Murcja. Warto wziąć go pod uwagę ze względu na ceny nieruchomości – są one dużo niższe niż w innych częściach Hiszpanii. Tutaj też znajduje się słynne Mar Menor (Morze Mniejsze) zapewniające idealne warunki do uprawiania sportów wodnych. Możesz zdecydować się na mieszkanie choćby w Lo Pagan – miejscowości, która jest znana z leczniczego błota.
- Walencja. To jedna z najpopularniejszych lokalizacji wśród osób planujących zakup mieszkania czy domu w Hiszpanii. W porównaniu z Barceloną czy Madrytem ceny nieruchomości w Walencji są przystępniejsze, podczas gdy miasto to ma równie wiele do zaoferowania. Rozwinięty transport publiczny, historyczna architektura, bogate życie kulturalne i złociste, piaszczyste plaże – to tylko kilka z wielu zalet Walencji.
Planujesz kupić mieszkanie w Hiszpanii w celach inwestycyjnych? Podatek od wynajmu mieszkania to jeden z tematów, którymi warto zainteresować się już na etapie poszukiwania nieruchomości. Znając koszty, łatwiej będzie Ci oszacować opłacalność inwestycji.
Zakup nieruchomości w Hiszpanii – koszty
Z pytaniem, jak kupić nieruchomość w Hiszpanii, wiąże się też zagadnienie kosztów. Ile kosztuje zakup nieruchomości w Hiszpanii? Do ceny mieszkania czy domu doliczyć trzeba jeszcze wydatki okołotransakcyjne. Część z nich łatwo oszacować, inne z kolei są uzależnione od wartości nabytej nieruchomości. Stąd też w pierwszej kolejności musisz ustalić, na jakie mieszkanie czy dom możesz sobie pozwolić.
Pod względem cen hiszpański rynek nieruchomości jest bardzo zróżnicowany. Możesz kupić zarówno tanie mieszkanie (często wymagające odświeżenia lub remontu), jak i luksusową willę gotową do zamieszkania. Średnia cena za 1 mkw. w Hiszpanii w 2023 r. to ok. 1740 euro, ale w miejscowościach o mniej turystycznym charakterze stawki są dużo niższe – w ich przypadku cena 1 mkw. często nie przekracza 1000 euro.
Zakup nieruchomości w Hiszpanii – przykładowe koszty:
- 300-600 euro – wycena nieruchomości przez specjalistę, zamawiana przed zakupem mieszkania lub domu;
- 4-10 proc. wartości nieruchomości – zależny od regionu (wspólnoty autonomicznej) podatek od zakupu nieruchomości, który występuje przy nabyciu nieruchomości zarówno z rynku pierwotnego (podatek VAT – IVA), jak i rynku wtórnego (podatek ITP); kupując nową nieruchomość, do podatku IVA należy doliczyć również podatek AJD;
- opłaty notarialne – ich wysokość jest uzależniona od wartości nieruchomości;
- 0 lub ok. 500 euro – tłumaczenie dokumentów (na brak opłat możesz liczyć, gdy nawiążesz współpracę z biurem nieruchomości);
- 500 euro – uporządkowanie księgi wieczystej po zakupie nieruchomości (wpisanie nowego właściciela);
- 90-100 euro miesięcznie – ubezpieczenie zakupionego mieszkania lub domu (koszt może wzrosnąć, jeżeli zdecydujesz się na luksusową nieruchomość);
- 1-2 proc. wartości nieruchomości – pomoc prawna w zakupie nieruchomości w Hiszpanii.
Dodatkowe koszty poniesiesz, jeżeli planujesz skorzystać z kredytu hipotecznego. Działające na terenie Hiszpanii banki są skłonne udzielić kredytu nawet na 80 proc. wartości nieruchomości. Przykładem opłaty pobieranej przez bank jest prowizja za uruchomienie kredytu – w zależności od banku zapłacisz od 1,5 do 3 proc. wartości nieruchomości.
Zakup nieruchomości w Hiszpanii – koszty ochrony mieszkania lub domu. Hiszpańskie prawo nie chroni właścicieli nieruchomości w dostatecznym stopniu – częste jest zjawisko nielegalnego zajmowania mieszkań i domów, które z pewnych powodów są niezamieszkane (np. służą jedynie do sezonowego wypoczynku). Stąd też dodatkowy koszt może stanowić ochrona nabytego mienia.
Kwota, jaką zapłacisz za nieruchomość w Hiszpanii, to nie wszystko – pozostaje jeszcze kwestia utrzymania domu czy lokalu. Ponoszone koszty są dużo niższe niż w Polsce. Głównym powodem jest brak konieczności ogrzewania nieruchomości, co pozwala na dużą oszczędność.
