Rynek wynajmu mieszkań od zawsze cieszył się dużą popularnością, a szczególności w miastach studenckich. Nie jest to tajemnicą, że mieszkania o wysokim standardzie, w przyjaznej okolicy i cenie adekwatnej do komfortu – rozchodzą się niczym ciepłe bułeczki. Jak zatem wygląda sytuacja wynajmu mieszkań w Olsztynie? Co na przestrzeni ostatnich lat uległo zmianom? Na lepsze czy na gorsze? Na te i na wiele innych pytań odpowiedź znajdziecie poniżej.
Wynajem mieszkania – dla kogo?
Z racji tego, że Olsztyn jest miastem akademickim, główną grupą docelową są przede wszystkim studenci. Z roku na rok, miejsca w akademikach drożeją, dlatego coraz więcej żaków decyduje się na wynajem pokoju jedno- lub dwuosobowego.
W ogłoszeniach, właściciele często szukają osób pracujących. To właśnie ta grupa ludzi jest najbardziej pożądana – jeszcze nie założyli rodziny, ale czasy studenckie mają już za sobą.
Zdecydowanie najtrudniej o mieszkanie jest rodzinom z dziećmi – liczba nieruchomości kilku pokojowych jest najtrudniej dostępna.
Oferty mieszkań na wynajem
Zacznijmy od ceny za wynajem mieszkania. Tutaj główną rolę wciąż odgrywa lokalizacja – najdroższe m2 znajdują się w pobliżu Uniwersytetu Warmińsko – Mazurskiego (osiedle Mleczne, Podgrodzie, Śródmieście), ale także na nowo wybudowanych osiedlach (osiedle Leśna). Niższe koszty poniesiemy, decydując się na lokum nieco dalej od centrum (Pieczewo, Jaroty, Dajtki).
ŚRÓDMIEŚCIE
JAROTY
DAJTKI (POKÓJ)
W przypadku nowej inwestycji przekłada się to na komfort mieszkania, które zazwyczaj są kupowane z myślą o wynajmu nieruchomości z wysokim standardem. Jest to kolejny czynnik, który ma wpływ na cenę. Jeśli nie chcemy mieszkania z meblościanką czy kuchnią remontowaną kilkadziesiąt lat temu, musimy liczyć się z większymi kosztami.
Wyposażenie – czy ma wpływ na cenę wynajmowanego mieszkania?
Idąc z duchem czasu wymagania najemców względem wyposażenia mieszkań również rosną. Dziś w standardzie powinna znaleźć się zmywarka, telewizor, a także Internet. Dawniej były to rzadko spotykane udogodnienia. Obecnie osoby wynajmujące nieruchomość chcą wprowadzić się z własną walizką i nie inwestować w jakiekolwiek sprzęty, a tym bardziej remonty. Będąc właścicielem mieszkania warto wziąć to pod uwagę – to również ma wpływ na decyzję najemców.
Rynek wynajmu mieszkań w Olsztynie wciąż ulega zmianom, które idą w dobrym kierunku. Pomimo tego, że ceny nieruchomości odczuwalnie wzrosły, w dużej mierze przekłada się to na ich standard. Chętnych na mieszkania o wysokim komforcie, wcale nie przerażają większe opłaty. Dlatego decydując się na wynajem mieszkania, należy uwzględnić nawet niewielki remont, który w rezultacie przełoży się na lepszy odbiór wśród zainteresowanych.
Warto pamiętać również, że sukces wynajmu mieszkania zależy również od zasięgu naszego ogłoszenia i ilości ogłoszeń. Decydując się na najem własnej nieruchomości warto zdecydować się na usługi biura nieruchomości, które dysponuje pokaźną bazą potencjalnych kupców lub nawiązać współpracę z agencją reklamową np. Adcube zainwestować niewielkie środki na promocję nieruchomości czy to w formie kampanii Google Ads, pozycjonowania strony czy jednorazowej kampanii na Facebooku.
