Ujawnienie budynku w księdze wieczystej jest konieczne wówczas, gdy budynek stanowi własność odrębną od gruntu. Jak ujawnić budynek w księdze wieczystej? Poznaj listę potrzebnych dokumentów i koszty wiążące się z tą procedurą.
Jak ujawnić budynek w księdze wieczystej?
Po upewnieniu się, że ujawnienie budynku w księdze wieczystej jest niezbędne, zastanawiasz się, jakie kolejne kroki należy podjąć? Ujawnienie budynku w księdze wieczystej odbywa się na wniosek zainteresowanej osoby, czyli jego właściciela. Aby w księdze wieczystej zostały dokonane zmiany, konieczne jest złożenie wniosku wraz z wymaganymi załącznikami. Komplet dokumentów składa się do wydziału ksiąg wieczystych sądu rejonowego właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości.
Jak ujawnić budynek w księdze wieczystej krok po kroku:
- Upewnij się, że ujawnienie budynku w księdze wieczystej jest konieczne
- Wypełnij wniosek KW-WPIS – poniżej znajdziesz wskazówki, jak to zrobić
- Zgromadź niezbędne dokumenty
- Dokonaj opłaty za ujawnienie budynku w KW
- Złóż wniosek do wydziału ksiąg wieczystych właściwego sądu rejonowego
Wniosek wraz z załącznikami możesz zarówno wysłać pocztą, jak i złożyć w biurze podawczym sądu. W drugim przypadku pamiętaj, aby do biura przynieść dokumenty w dwóch kopiach – pracownik umieści na nich pieczęć sądu, dzięki czemu zyskasz potwierdzenie ich złożenia.
Nie masz pewności, który wydział prowadzi księgę wieczystą? Możesz to szybko ustalić – skorzystaj z portalu Elektroniczne Księgi Wieczyste prowadzonego przez Ministerstwo Sprawiedliwości.
Ujawnienie budynku w księdze wieczystej dla banku – kiedy konieczne?
Ujawnienie budynku w księdze wieczystej jest wymagane tylko w niektórych sytuacjach. Jedną z nich jest wzniesienie budynku na działce w wieczystym użytkowaniu. W interesie właściciela obiektu leży wówczas uporządkowanie informacji znajdujących się w księdze wieczystej. W praktyce jednak bywa różnie – często właściciele zwlekają z formalnościami i do złożenia wniosku o ujawnienie budynku w księdze wieczystej mobilizują ich dopiero ich plany.
Dwie najczęstsze sytuacje, gdy dochodzi do ujawnienia budynku w księdze wieczystej:
- właściciel budynku stara się o kredyt hipoteczny,
- właściciel obiektu planuje jego sprzedaż.
Przed udzieleniem kredytu hipotecznego pracownicy banku bardzo dokładnie sprawdzają zawartość księgi wieczystej. To główny powód, dla którego ujawnienie budynku w księdze wieczystej dla banku ma miejsce przed złożeniem wniosku o kredyt. Bez ujawnienia budynku w KW żaden bank nie zgodzi się na udzielenie kredytu pod jego zastaw.
Drugim przypadkiem jest planowana sprzedaż obiektu. Nieuporządkowana księga wieczysta nie jest stanem pożądanym – takie oferty uchodzą za ryzykowne. W rezultacie zainteresowanie budynkami mieszkalnymi, które nie zostały ujawnione w księdze wieczystej (mimo że powinny), jest znikome.
Ujawnienie budynku w księdze wieczystej – jakie dokumenty?
Podstawowym dokumentem jest wniosek KW-WPIS. Formularz możesz pobrać ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości. Jednak wniosek o wpis do księgi wieczystej to nie wszystko – potrzebne są też dodatkowe dokumenty. Jakie załączniki należy dołączyć do wniosku o ujawnienie budynku w księdze wieczystej?
Ujawnienie budynku w księdze wieczystej – dokumenty:
- wypis z rejestru gruntów i budynków,
- wyrys z mapy ewidencyjnej,
- potwierdzenie dokonania opłaty za wpis do księgi wieczystej.
Wypis z rejestru gruntów i budynków oraz wyrys z mapy ewidencji można uzyskać we właściwym ze względu na położenie nieruchomości starostwie powiatowym.
Jak wypełnić wniosek o ujawnienie budynku w księdze wieczystej?
Zgromadzenie niezbędnych załączników do wniosku o ujawnienie budynku w księdze wieczystej najczęściej nie jest problemem – wątpliwości mogą pojawić się na etapie wypełniania formularza. Które pola wniosku należy wypełnić?
Ujawnienie budynku w księdze wieczystej – wniosek musi zawierać następujące informacje:
- oznaczenie sądu i wydziału, który jest właściwy do rozpatrzenia wniosku – przykładowo: „Sąd Rejonowy Lublin-Zachód X Wydział Ksiąg Wieczystych”,
- numer księgi wieczystej, w której zostanie ujawniony budynek,
- treść żądania ujawnienia budynku w księdze wieczystej – należy ją sformułować samodzielnie, a może ona brzmieć przykładowo: „Wnoszę o ujawnienie budynku w księdze wieczystej o numerze wskazanym we wniosku”,
- dane wnioskodawcy – dane osobowe, adres zamieszkania i adres do korespondencji, gdy jest inny niż adres zamieszkania,
- wykaz załączników – wypis z rejestru gruntów i budynków, wyrys z mapy ewidencyjnej i potwierdzenie dokonania opłaty.
Formularz wniosku o ujawnienie budynku w księdze wieczystej przewiduje też pole na datę i własnoręczny podpis.
Ujawnienie budynku w księdze wieczystej – cena
Jednym z załączników do wniosku o ujawnienie budynku w księdze wieczystej jest potwierdzenie wniesienia opłaty. Ile wynosi opłata za ujawnienie budynku w księdze wieczystej? W 2023 r. opłata sądowa to 100 zł.
Ujawnienie budynku w księdze wieczystej – opłata może zostać wniesiona na kilka sposobów:
- przelewem – na rachunek bankowy właściwego sądu (informacje o numerach rachunków bankowych znajdują się na stronach internetowych sądów)
- w kasie sądu – przykładowo w kasie Sądu Okręgowego w Warszawie płatności można dokonać w formie zarówno gotówkowej, jak i bezgotówkowej,
- przekazem pocztowym.
W budynkach niektórych sądów znajdują się samoobsługowe terminale płatnicze, za pośrednictwem których również można uregulować opłatę sądową. Jedyną akceptowaną formą płatności jest płatność kartą.
Po opłaceniu wniosku o ujawnienie budynku w księdze wieczystej musisz uzbroić się w cierpliwość. Może się okazać, że ujawnienie budynku w księdze wieczystej będzie trwało nawet rok. Ostateczny termin jest uzależniony od liczby wniosków oczekujących w wydziale ksiąg wieczystych na rozpatrzenie.
