Strona korzysta z plików cookies w celach określonych w polityce prywatności i cookies. Możesz określić warunki przechowywania lub uzyskiwania dostępu do cookies w Twojej przeglądarce.

NEW HOUSE

Zmiany w podatku dochodowym od sprzedaży nieruchomości

Zmiany w podatku dochodowym od sprzedaży nieruchomości

Paulina 14.01.2019

ZMIANY W PODATKU DOCHODOWYM OD SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI

Odziedziczenie domu bądź mieszkania daje nam możliwość dysponowania nim wedle własnych potrzeb: przeprowadzka, wynajęcie lub sprzedaż. Jeśli podjęliśmy się ostatniej z podanych ewentualności, w przeciągu 5 lat od jej nabycia, wiązało się to z obowiązkiem zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych. Chcąc uniknąć zapłaty 19% podatku, mogliśmy skorzystać z ulgi poprzez przeznaczenie zdobytych środków ze sprzedaży na cel mieszkaniowy. To jedyny sposób, aby spadkobierca został zwolniony z podatku dochodowego od sprzedaży. Warunkiem było wykorzystanie otrzymanych środków w trakcie 2 lat od końca roku podatkowego, w którym została dokonana sprzedaż nabytej nieruchomości. Co zatem uległo zmianie i czy wpłynęło to na korzyść spadkobierców?

ZMIANY W 2019 ROKU

Uniknięcie płacenia podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości, otrzymanej w spadku, zmuszało właścicieli do wynajmu bądź utrzymywania posiadłości przez wiele miesięcy. Zmianom ulegnie sposób liczenia okresu 5 lat – istotną datą jest w tym momencie dzień nabycia danego lokalu lub jego użytkowania wieczystego przez spadkodawcę, a nie jak do tej pory spadkobiercę.

Z pewnością są osoby, którym zależy na sprzedaży w jak najkrótszym czasie. Choć zapłacenie podatku jest koniecznością, jest możliwość jego zmniejszenia – wykazując poniesienie kosztów. Wymaga to udokumentowania wydatków poniesionych, m. in. w trakcie remontu, dzięki którym wartość nieruchomość wzrosła, a także kwoty zapłaconego podatku od spadku i darowizn. Wyjątkiem jest odziedziczenie mieszkania lub domu od członka należącego do najbliższej rodziny. W takim przypadku nie mamy obowiązku płacenia podatku dochodowego. Zmiany na pozór niewielkie niosą za sobą pozytywne skutki względem osób, które chcą sprzedać nieruchomość otrzymaną w spadku.

podatek od nieruchomości

WYDŁUŻENIE CZASU NA WYKORZYSTANIE ULGI

Kolejną zmianą, która została wcielona w życie wraz z nadejściem 2019 roku, jest wydłużenie okresu na wykorzystanie środków pochodzących ze sprzedaży nieruchomości z 2 na 3 lata. Należy liczyć od końca roku, w którym dane lokum zostało zbyte. Jest to ułatwienie dla większej liczby podatników – będą mogli skorzystać z owej preferencji podatkowej.

Decydując się na zakup nieruchomości za pieniądze otrzymane ze sprzedaży odziedziczonego mieszkania, nie musimy ograniczać się tylko i wyłącznie do naszego kraju.

Nowelizacja dotyczy również wdowców i osób rozwiedzionych. Wedle nowego brzmienia przepisów, osoby te będą mogły sprzedać nieruchomość w ciągu 5 lat od momentu jej nabycia do wspólnego majątku. Dotychczas ten okres liczono począwszy od dnia rozwodu lub odnowienia.

PODSUMOWANIE

Wprowadzone zmiany dotyczą każdego, kto będzie chciał zbyć mieszkanie bądź dom od tego roku – bez znaczenia, kiedy nieruchomość została odziedziczona.

Wydłużenie czasu ulgi mieszkaniowej z 2 do 3 lat wpływa na korzyść spadkobierców. Oprócz tego istnieje możliwość zaliczenia do wydatków na własne cele mieszkaniowe kosztów uwzględniających przebudowę lub remont lokum, przed otrzymaniem spadku. Warunkiem jest stanie się właścicielem przed upływem terminu 3 lat. Dużą rolę odgrywa także nowy sposób liczenia pięciu lat, co z pewnością ułatwi sytuację wielu podatników, którzy znajdują się w trudnej sytuacji życiowej.