Widok na zieleń roztaczający się z każdego okna, cisza i czyste powietrze – to właśnie zachęca do zamieszkania w pobliżu lasu. Jednak budowa domu w lesie nie jest wcale prostą sprawą, bo formalności jest sporo. Co więcej, nawet zmotywowani inwestorzy mogą mieć problem z pokonaniem przeszkód. Chcesz wiedzieć więcej? Zapoznaj się z poniższym poradnikiem.
Czy na działce leśnej można postawić dom?
Odpowiedź na pytanie, czy na działce leśnej można postawić dom, wcale nie jest oczywista. Aby sprawdzić, czy budowa domu w lesie będzie możliwa, w pierwszej kolejności należy zajrzeć do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. To właśnie w tym dokumencie można znaleźć informacje o tym, czy zabudowanie danej działki jest dopuszczalne. Działka, na której planujesz posadowić budynek mieszkalny, może być oznaczona jako:
- działka leśna – wówczas budowa domu w lesie będzie niemożliwa;
- działka leśna, ale z możliwością jej zabudowy – wówczas budowa domu w lesie jest możliwa, chociaż będzie wiązać się to z koniecznością spełnienia dodatkowych warunków (trzeba wyłączyć grunt z produkcji leśnej).
Nie zawsze dla terenu, na którym znajduje się działka, został opracowany miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Co w takiej sytuacji? Rozwiązaniem może być wystąpienie o wydanie warunków zabudowy, chociaż odpowiedź nie zawsze będzie pozytywna.
Działka leśna wcale nie musi być pokryta runem leśnym czy roślinnością leśną, aby została uznana za działkę leśną. Kluczowa jest klasyfikacja gruntu – działka może być po prostu przeznaczona do produkcji leśnej.
Budowa domu na działce leśnej wiąże się ze wspomnianą już koniecznością wyłączenia gruntu z gospodarki leśnej. To sformalizowana procedura – o wyłączeniu gruntów leśnych z produkcji decyduje dyrektor regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych. Aby wniosek mógł zostać rozpatrzony pozytywnie, trzeba złożyć komplet dokumentów. Jak można przeczytać na stronie internetowej Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych w Warszawie, wymagane załączniki to:
- wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzja o warunkach zabudowy;
- wypis z rejestru gruntów;
- opis taksacyjny lasu miejsca wyłączenia – jeżeli wyłączony ma zostać obszar do 0,05 ha w przypadku budynku jednorodzinnego, to opis ten ogranicza się wyłącznie do informacji o typie siedliskowym lasu;
- plan wyłączenia.
Z perspektywy inwestora istotne jest to, że wydana decyzja administracyjna będzie zawierała informację o jednorazowym odszkodowaniu za przedwczesny wyręb drzewostanu. Takiego odszkodowania nie zapłaci jednak każdy inwestor – jest ono ustalane wówczas, gdy powierzchnia, która ma zostać wyłączona z produkcji leśnej, będzie większa niż 0,05 ha.
Działka leśna – co można postawić?
Atrakcyjnie położona działka leśna, która została wystawiona na sprzedaż w przystępnej cenie, może kusić. Pomimo tego decyzji o zakupie nie należy podejmować pochopnie. Może się bowiem okazać, że na działce leśnej nie będzie można wybudować żadnego budynku. Jak sprawdzić, co można postawić na działce leśnej? Z pomocą po raz kolejny przychodzi miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy.
Przykłady:
- jedna z działek leśnych położonych w miejscowości Osowiec jest przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną i rekreacyjną, ale inwestor musi zachować min. 60 proc. powierzchni biologicznie czynnej, z kolei wysokość domu nie może przekroczyć 3 kondygnacji wraz z poddaszem;
- jedna z działek leśnych położonych w otulinie Chojnowskiego Parku Krajobrazowego jest przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, przy czym maks. powierzchnia zabudowy wynosi 10 proc., a maks. wysokość zabudowy to 11 m;
- jedna z działek leśnych na terenie Zalesia Górnego jest przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną, przy czym 70 proc. terenu nieruchomości musi pozostać powierzchnią biologicznie czynną, maks. wysokość zabudowy to 11 m, a budynek musi zostać wyposażony w dach o spadku min. 30 stopni;
- jedna z działek leśnych w Józefowie jest przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną ekstensywną z zalesieniem i zgodnie z planem inwestor z produkcji leśnej będzie mógł wyłączyć maks. 400 mkw., z kolei wybudowany dom będzie mógł mieć maks. 12 m wysokości.
Co można postawić na działce leśnej? Jak widać z powyższych przykładów, dopuszczalne budynki są różne – działka leśna to nie zawsze ekodziałka. Jeżeli nie chcesz się rozczarować, sprawdź możliwości jeszcze przed zakupem nieruchomości. W przeciwnym razie może się okazać, że budowa domu na działce leśnej pozostanie jedynie w sferze marzeń.
Budowa domu w lesie – co warto wiedzieć?
Wiesz już, że po sprawdzeniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dowiesz się, czy na działce leśnej można postawić dom. Pozostaje jednak jeszcze pytanie, jak wybudować dom w lesie. Proces budowlany – po zdobyciu niezbędnych pozwoleń – nie odbiega od standardowego, który jest realizowany na działce budowlanej. Jednak już na etapie projektu warto zwrócić uwagę na kilka kwestii – są to:
- materiały użyte do budowy domu – budowa domu w lesie prywatnym to poważna inwestycja, która powinna uwzględniać wyjątkowe otoczenie i stąd też warto pomyśleć o materiałach przyjaznych środowisku;
- wilgoć, na którą narażony będzie dom – projekt domu na działce leśnej musi przewidywać zastosowanie rozwiązań, które będą odporne na wilgoć i tym samym zapewnią komfortowe warunki mieszkańcom;
- przeszklenia – warto zdecydować się na droższe rozwiązanie, jakim są ponadstandardowe przeszklenia, bo to pozwoli w pełni cieszyć się okolicą, w jakiej posadowiony zostanie budynek mieszkalny.
Zagadnienia techniczne i estetyczne to nie wszystko – pozostaje jeszcze kwestia bezpieczeństwa. Gdyby doszło do pożaru, to otoczenie będzie sprzyjać rozprzestrzenianiu się ognia. Z tego względu tak ważne jest zachowanie odległości, które zostały sprecyzowane w przepisach budowlanych.
