Chcesz sprzedać mieszkanie lub dom jednorodzinny, ale ze względu na zobowiązania zawodowe lub stały pobyt za granicą nie możesz zająć się formalnościami samodzielnie? Rozwiązaniem jest pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości. Dowiedz się, jak je przygotować i jak zabezpieczyć transakcję sprzedaży.
Czym jest pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości?
Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości to dokument, w którym właściciel nieruchomości upoważnia pełnomocnika (osobę wymienioną z imienia i nazwiska) do działania w jego imieniu podczas sprzedaży mieszkania czy domu jednorodzinnego. Pełnomocnikiem może być dowolna osoba, np. członek rodziny (w tym były małżonek, również gdy wcześniej miał miejsce podział majątku po rozwodzie), przyjaciel czy radca prawny.
Wzór pełnomocnictwa do sprzedaży mieszkania zawiera:
- dane osobowe mocodawcy i pełnomocnika – imiona, nazwiska i numery PESEL;
- informacje o nieruchomości, która będzie przedmiotem transakcji sprzedaży – adres, numer księgi wieczystej;
- zakres uprawnień pełnomocnika – wymagane jest wyraźne wskazanie możliwości podpisania przez niego aktu notarialnego;
- warunki sprzedaży – przykładem może być minimalna cena, za jaką może zostać sprzedana nieruchomość.
H2: Jaką formę musi mieć pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania lub domu?
Dla umowy przenoszącej własność nieruchomości zastrzeżona jest forma aktu notarialnego. To z kolei powoduje, że pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości również musi zostać sporządzone jako akt notarialny. Wynika to z art. 99 § 1 Kodeksu cywilnego – stanowi on, że: Jeżeli do ważności czynności prawnej potrzebna jest szczególna forma, pełnomocnictwo do dokonania tej czynności powinno być udzielone w tej samej formie.
Chcesz, aby pełnomocnik pomógł Ci w procesie sprzedaży (np. zgromadził dokumenty do sprzedaży mieszkania), ale umowę przenoszącą własność nieruchomości planujesz podpisać własnoręcznie? W tym przypadku pełnomocnictwo notarialne nie będzie konieczne – wystarczy, że udzielisz pełnomocnictwa w formie pisemnej.
Warto wiedzieć: Jako alternatywę dla sprzedaży rozważasz darowiznę nieruchomości? Dowiedz się, z czym wiąże się darowizna nieruchomości w rodzinie.
Jakie uprawnienia może otrzymać pełnomocnik?
O zakresie czynności, jakie zostaną objęte pełnomocnictwem, decyduje właściciel nieruchomości. Rzadko kiedy pełnomocnictwo obejmuje wyłącznie jedną czynność, czyli zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości. Z uwagi na znaczną wartość przedmiotu transakcji i możliwość, że nabywca będzie finansował zakup z kredytu hipotecznego, notarialne pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości może też zezwalać np. na:
- zawarcie warunkowej umowy sprzedaży,
- podpisanie przedwstępnej umowy sprzedaży i następnie wykonanie zobowiązań, które będą z niej wynikać,
- zmodyfikowanie treści przygotowanego już wzoru umowy przedwstępnej.
Kiedy pełnomocnictwo jest nieważne lub wygasa?
Śmierć mocodawcy (chociaż nie zawsze), zrzeczenie się umocowania przez pełnomocnika czy upływ czasu, na jaki pełnomocnictwo zostało udzielone – to przykładowe sytuacje, w których wygasa pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania lub domu. Wygaśnie ono również, gdy pełnomocnik zrealizuje czynność, do której został umocowany – w tym przypadku będzie to sprzedaż nieruchomości.
Od wygaśnięcia pełnomocnictwa należy odróżnić sytuację, gdy od początku będzie ono nieważne. Tak się stanie choćby wówczas, gdy będzie ono miało zwykłą formę pisemną – zamiast wymaganej formy aktu notarialnego.
Sprzedaż nieruchomości przez pełnomocnika – najczęstsze błędy
Aby sprzedaż nieruchomości przez pełnomocnika była bezpieczna, należy dobrze przemyśleć treść pełnomocnictwa. Do najczęściej popełnianych błędów przy udzielaniu pełnomocnictwa należą:
- brak konsultacji z prawnikiem – wszystkie dokumenty dotyczące nieruchomości (w tym pełnomocnictwo czy umowa przedwstępna sprzedaży) powinny zostać skonsultowane ze specjalistą;
- brak wskazania ceny minimalnej, za którą może zostać sprzedana nieruchomość – wprowadzenie takiego limitu uniemożliwi zbycie mieszkania czy domu jednorodzinnego za zbyt niską kwotę;
- podanie numeru rachunku bankowego należącego do pełnomocnika zamiast do mocodawcy – najbezpieczniejszym rozwiązaniem jest, aby środki ze sprzedaży nieruchomości trafiły bezpośrednio do jej byłego właściciela.
Pełnomocnictwo udzielone za granicą – co warto wiedzieć?
Właściciel mieszkania lub domu, który mieszka za granicą, nie musi przyjeżdżać do Polski, aby udzielić pełnomocnictwa do sprzedaży nieruchomości. W tej sytuacji wystarczy, że uda się do lokalnego notariusza. Takie pełnomocnictwo musi jednak zostać opatrzone klauzulą apostille. To międzynarodowe poświadczenie autentyczności podpisu i pieczęci na dokumencie, bez którego nie będzie on ważny w Polsce.
Gdy pełnomocnictwo będzie gotowe, można je wysłać do pełnomocnika. Następnym krokiem jest przetłumaczenie dokumentu przez tłumacza przysięgłego. Dopiero po uzyskaniu tłumaczenia pełnomocnik może przystąpić do wykonania czynności, do których został umocowany.
Czy warto korzystać z pełnomocnika przy sprzedaży nieruchomości?
Pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania lub domu jest niezwykle wygodnym rozwiązaniem. Korzystają z niego głównie osoby, które z różnych względów nie mogą lub nie chcą zajmować się formalnościami związanymi z wystawieniem nieruchomości na sprzedaż. Aby jednak sprzedaż przez pełnomocnika nie okazała się źródłem problemów, należy dokładnie rozważyć treść pełnomocnictwa.
Planujesz sprzedać mieszkanie, dom jednorodzinny lub działkę położoną w Olsztynie? Skontaktuj się z nami – przeprowadzimy Cię bezpiecznie przez cały proces sprzedaży nieruchomości.
FAQ – najczęściej zadawane pytania
Czy pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości musi być notarialne?
Notarialne pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości jest wymagane, gdy pełnomocnik ma podpisać umowę przenoszącą własność.
Jak długo jest ważne pełnomocnictwo?
Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości najczęściej jest bezterminowe, chyba że co innego wynika z jego treści. Może też zostać odwołane w dowolnym momencie.
Czy można odwołać pełnomocnictwo?
Notarialne pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości może zostać odwołane w dowolnej chwili. Jednak odwołanie pełnomocnictwa – podobnie jak jego udzielenie – musi mieć formę aktu notarialnego.
Czy pełnomocnik może sprzedać nieruchomość członkowi rodziny?
Pełnomocnik może sprzedać nieruchomość członkowi swojej rodziny. Istnieje też możliwość, że to pełnomocnik będzie nabywcą. To jednak musi wynikać z pełnomocnictwa.
Ile kosztuje pełnomocnictwo notarialne?
Pełnomocnictwo notarialne do więcej niż jednej czynności kosztuje 100 zł + VAT. Za rzadziej wybierane pełnomocnictwo do jednej czynności trzeba zapłacić 30 zł + VAT. Do tych opłat trzeba jeszcze doliczyć koszt wypisów aktu notarialnego.
