Spłacasz kredyt hipoteczny zaciągnięty na zakup mieszkania lub domu jednorodzinnego? Jeżeli miesięczna rata jest coraz większym obciążeniem Twojego domowego budżetu, możesz rozważać sprzedaż nieruchomości. Jak sprzedać mieszkanie z kredytem?
Czy można sprzedać mieszkanie z kredytem?
Kredytobiorcy spłacający kredyt hipoteczny często zastanawiają się, czy można sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym. Tak, sprzedaż mieszkania czy domu, na którego zakup został zaciągnięty kredyt hipoteczny, jest możliwa. Właścicielem takiej nieruchomości nie jest bank, ale jej nabywca. Bank jedynie zabezpieczył swoje interesy poprzez stosowny wpis w księdze wieczystej mieszkania czy domu jednorodzinnego. Wzmianka o kredycie hipotecznym znajduje się w dziale IV księgi wieczystej.
Wątpliwość, czy można sprzedać mieszkanie z kredytem, nie jest jedynym zagadnieniem poruszanym w kontekście sprzedaży nieruchomości kupionej za środki z kredytu. Równie często pojawia się pytanie, kiedy można sprzedać mieszkanie z kredytem. W tej kwestii również nie ma żadnych ograniczeń. Możesz zbyć posiadaną nieruchomość w dowolnym momencie trwania umowy kredytowej. Aby jednak taka transakcja była dla Ciebie opłacalna, w pierwszej kolejności musisz zbadać jej potencjalne korzyści.
Czy opłaca się sprzedać mieszkanie z kredytem?
Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym nie zawsze musi się opłacać. Na transakcji możesz stracić, gdy suma uzyskana ze sprzedaży nie będzie pokrywać zobowiązania wobec banku. To jednak tylko przykład – pułapek związanych ze sprzedażą mieszkania z kredytem jest więcej.
Czy opłaca się sprzedać mieszkanie z kredytem – na co uważać:
- waluta kredytu – wykaż się szczególną ostrożnością, jeżeli spłacasz kredyt we frankach szwajcarskich,
- zapisy w umowie – może się okazać, że wcześniejsza spłata kredytu będzie wymagać dodatkowej opłaty,
- podatek PIT – możesz zapłacić podatek, gdy sprzedajesz mieszkanie przed upływem 5 lat od jego zakupu.
Czy opłaca się sprzedać mieszkanie z kredytem? Odpowiedź na to pytanie będzie inna w zależności od konkretnej sytuacji. Masz w planach sprzedaż mieszkania, by spłacić kredyt i następnie zaciągnąć nowy kredyt na zakup działki, na której postawisz dom jednorodzinny? Przelicz koszty – to jedyny sposób, aby upewnić się, że decyzja o sprzedaży posiadanej nieruchomości będzie korzystna.
Jak wygląda sprzedaż mieszkania z kredytem?
Uważasz, że wystawienie na sprzedaż mieszkania z kredytem to dobre rozwiązanie? Czas zorientować się, jak wygląda sprzedaż mieszkania z kredytem. Proces jest podobny jak w przypadku sprzedaży nieruchomości bez wpisów na hipotece – musisz znaleźć nabywcę, porozumieć się z nim w kwestii ceny i następnie podpisać umowę w kancelarii notarialnej. Dodatkowym krokiem jest zdobycie dokumentów, które zabezpieczą interesy nabywcy.
Jak sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym – potrzebne dokumenty:
- promesa z banku – to pismo, w którym bank zobowiąże się do udzielenia zgody na wykreślenie hipoteki po spłacie kredytu,
- zaświadczenie o braku zaległości w opłatach – dokument ten otrzymasz ze spółdzielni mieszkaniowej i od dostawców mediów,
- zaświadczenie o wymeldowaniu osób z mieszkania.
Nabywca z pewnością będzie chciał zapoznać się z księgą wieczystą prowadzoną dla lokalu mieszkalnego – zanotuj sobie jej numer. Ostatnie kroki po sprzedaży nieruchomości to spłata pozostałej kwoty kredytu hipotecznego i przekazanie nabywcy kluczy do mieszkania.
