Coraz więcej budynków powstających w Polsce to tzw. zielone nieruchomości. Z perspektywy nabywców są one pożądane, a to ze względu na niższe koszty eksploatacji w porównaniu do tradycyjnego budownictwa. Czym wyróżniają się zielone nieruchomości?
Wprowadzenie – czym są zielone nieruchomości?
Zielone nieruchomości to trend w projektowaniu i budowie nieruchomości, który wyróżnia się holistycznym podejściem – uwzględnia potrzeby zarówno człowieka, jak i środowiska. Słowo „zielone” oznacza, że budowane zgodnie z tą koncepcją nieruchomości są energooszczędne, ekologiczne i trwałe. Elementami charakterystycznymi dla zielonego budownictwa są m.in. pompy ciepła i inteligentne systemy zarządzania energią (korzystnie wpływają one na koszty eksploatacji) oraz zielone dachy.
Czy wiesz, że zielone budownictwo jest charakterystyczne dla nieruchomości komercyjnych – biurowców i magazynów? Jednocześnie praktycznie każdy zielony budynek posiada certyfikat ekologiczny. Najpopularniejsze certyfikaty ekologiczne to BREEAM i LEED.
Ekologiczne budownictwo – kluczowe cechy i technologie
Aby budynek można było uznać za wpisujący się w ekologiczne budownictwo, musi on zostać wyposażony w rozwiązania energooszczędne oraz systemy ograniczające zużycie wody, pozyskiwać energię z odnawialnych źródeł energii i wspierać bioróżnorodność.
Budynki pasywne i energooszczędne
Dla zielonych nieruchomości charakterystyczne jest niższe zapotrzebowanie na energię niż w przypadku budownictwa tradycyjnego. Chociaż wszystkie zielone budynki są energooszczędne (ich roczne zapotrzebowanie na energię potrzebną na ich ogrzanie nie przekracza 70 kWh/mkw), to w tej grupie znajdują się też budynki pasywne. Czym są domy pasywne?
Budownictwo pasywne wyróżnia się jeszcze niższym zapotrzebowaniem na energię do ogrzewania – rocznie nie przekracza ono 15 kWh/mkw. Oznacza to, że ich cechą wyróżniającą jest wysoka efektywność energetyczna.
Systemy zarządzania wodą i energią
Zarówno systemy zarządzania wodą, jak i systemy zarządzania energią spotykane są głównie w budynkach komercyjnych. Takie rozwiązania nie wpływają negatywnie na komfort użytkowników, a jednocześnie pozwalają ograniczyć koszty. Przykładami mogą być:
- czujniki w instalacji wodnej – monitorują one przepływ wody, dzięki czemu wychwytują ewentualne wycieki;
- systemy zarządzania energią, która została pozyskana z paneli fotowoltaicznych – fotowoltaika w budownictwie jest coraz popularniejsza.
Ogrzewanie i chłodzenie oparte na odnawialnych źródłach energii
Dużą część kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości może generować jej ogrzewanie i chłodzenie. Zielone nieruchomości są projektowane w taki sposób, aby koszty eksploatacji były niskie. Przykładowe rozwiązania, które można znaleźć w budynkach energooszczędnych, to:
- energooszczędne okna, czyli okna o niskim współczynniku przenikania ciepła Uw;
- ekologiczne izolacje (np. ze słomy), dzięki którym budynek jest chroniony m.in. przed chłodem i wilgocią
- pompy ciepła, które do ogrzania budynku wykorzystują odnawialne źródła energii.
Wykorzystanie materiałów ekologicznych
Do budowy zielonych obiektów wykorzystuje się ekologiczne materiały budowlane. Domy pasywne mogą posiadać np. izolacje wykonane z drewnianych bali. Coraz popularniejszy jest też recykling materiałów budowlanych. Powód stosowania takich rozwiązań jest prosty – do wzniesienia budynku potrzeba mniej energii, w mniejszym stopniu oddziałuje on też na środowisko naturalne. Takie rozwiązania doskonale wpisują się w ogólne założenia energooszczędnego mieszkalnictwa.
Masz działkę, na której chcesz wybudować niewielki, przytulny i energooszczędny dom? Poznaj ekologiczne i tanie fińskie domy modułowe. Sprawdź, dlaczego warto zainteresować się tymi domkami i ile kosztuje ich budowa.
Korzyści inwestowania w zielone nieruchomości
To nie przypadek, że zielone nieruchomości stają się coraz silniejszym trendem w budownictwie mieszkaniowym. Budowa takich obiektów wiąże się z szeregiem korzyści, które wykraczają daleko poza wymiar finansowy.
Oszczędność na kosztach eksploatacji
Energooszczędne domy cieszą się zainteresowaniem wśród inwestorów – choćby ze względu na niższe koszty użytkowania. Ekologiczne budownictwo zużywa mniej zasobów, w tym zwłaszcza energii, co w perspektywie cyklu życia obiektu oznacza oszczędności liczone nawet w setkach tysięcy złotych. To jeden z głównych powodów, dla których programy dofinansowania ekologicznych domów nie narzekają na brak beneficjentów.
Wyższa wartość rynkowa nieruchomości
Domy zrównoważone czy odpowiadające standardom domów pasywnych mają wyższą wartość rynkową. Ponieważ są dostosowane do aktualnych standardów, potencjalny nabywca nie musi uwzględniać kosztów przeprowadzenia remontu obejmującego m.in. ocieplenie ścian czy montaż pomp ciepła. To powoduje, że budownictwo pasywne jest w cenie – takie obiekty są wyceniane drożej niż nieruchomości wykonane w tradycyjnej technologii.
Korzyści podatkowe i programy rządowe
Dom zeroenergetyczny cieszą się popularnością również ze względu na korzyści podatkowe i rządowe programy, w ramach których inwestorzy mogą pozyskać część środków potrzebnych na budowę takiego obiektu. To sprawia, że finalnie wybudowanie energooszczędnej nieruchomości, która w mniejszym stopniu niż budownictwo tradycyjne oddziałuje na środowisko, jest przystępne cenowo.
Czy zielone nieruchomości są droższe? Analiza kosztów budowy i zwrotu inwestycji
Certyfikowane w systemie BREEAM czy LEED nieruchomości mieszkalne są droższe niż budynki tradycyjne. Ma to związek z koniecznością wyposażenia obiektu choćby we wspomniane pompy ciepła czy systemy zarządzania energią. Jednak wyższe koszty początkowe oznaczają niższe rachunki na etapie użytkowania obiektu. W konsekwencji zarówno domy pasywne, jak i energooszczędne mieszkania są coraz chętniej nabywane przez osoby poszukujące nieruchomości.
Trendy i przyszłość ekologicznego budownictwa na świecie i w Polsce
Na świecie dom pasywny, podobnie jak energooszczędne budownictwo wielorodzinne, jest dużo popularniejszy niż w Polsce. Sytuacja prezentuje się inaczej, jeżeli spojrzeć na budynki komercyjne – tutaj certyfikaty ekologiczne są już standardem. Praktycznie każdy oddawany do użytku magazyn czy obiekt biurowy jest wyposażony w rozwiązania, które mają na celu oszczędzanie energii oraz rozważne korzystanie z pozostałych zasobów, np. wody. Standardem jest też dbanie o bioróżnorodność poprzez odpowiednie zagospodarowanie obszaru wokół budynku.
Podsumowanie – czy warto inwestować w zielone nieruchomości?
Zielone nieruchomości to nie chwilowy trend w budownictwie – to konieczność, która jest wymuszona m.in. coraz droższą energią i zmianami klimatu. To właśnie powoduje, że budownictwo pasywne w kolejnych dekadach może zdominować rynek.
