Planowane inwestycje w okolicy wokół nieruchomości, którą planujesz kupić, mają duże znaczenie. Gdy zostaną one zrealizowane, wpłyną na wartość Twojej nieruchomości – mogą ją zwiększyć lub pomniejszyć. Dowiedz się, jak sprawdzić, co może powstać w przyszłości na sąsiednich działkach.
Dlaczego warto sprawdzić otoczenie nieruchomości przed zakupem?
Sprawdzenie, jakie mogą powstać w przyszłości inwestycje w okolicy nieruchomości to zupełna podstawa, choćby z uwagi na ich potencjalny wpływ na wartość nieruchomości i komfort życia jej mieszkańców. Jeżeli na sąsiednich działkach powstanie np. uciążliwy zakład przemysłowy czy punkt selektywnej zbiórki odpadów, to okolica mocno się zmieni. Pojawić może się np. nieprzyjemny zapach, który bezpośrednio wpłynie na Twoje samopoczucie i sprawi, że nieruchomość trudniej będzie zbyć.
Jak wybrać idealną lokalizację dla domu? Dobra wiadomość jest taka, że każdy – również Ty – może się dowiedzieć, jakie są planowane inwestycje w okolicy. Często jest to możliwe nawet bez wychodzenia z domu – wystarczy zapoznać się z informacjami dostępnymi w sieci.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – najważniejsze źródło informacji
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to jeden z pierwszych dokumentów, z jakimi należy się zapoznać przed zakupem nieruchomości. To właśnie w nim znajdziesz informacje na temat możliwych sposobów zagospodarowania obszaru, na którym planujesz kupić nieruchomość. Ale uwaga – stworzenie MPZP jest dla gmin fakultatywne. Co więcej, uchwalony plan miejscowy może zostać zmodyfikowany.
Co można wyczytać z MPZP – przykłady:
- przeznaczenie terenu – jeżeli teren został przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, to w przyszłości może powstać nowe osiedle obok domu jednorodzinnego, który planujesz kupić;
- drogi i komunikacja – miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wskazuje, gdzie powstaną nowe drogi i inne elementy infrastruktury komunikacyjnej;
- obszary zielone – jeżeli planujesz zakup mieszkania w pobliżu terenów zielonych, z MPZP dowiesz się, czy są one przeznaczone pod zabudowę.
Jak sprawdzić planowane drogi, osiedla i inwestycje publiczne?
Planowane drogi znajdziesz w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. W tym dokumencie możesz również sprawdzić, pod jaki rodzaj zabudowy zostały przeznaczone działki w okolicy. A jak sprawdzić, co powstanie obok działki z zakresu inwestycji publicznych? W tym celu można zajrzeć na stronę internetową Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego (GUNB).
Pod adresem wyszukiwarka.gunb.gov.pl dostępna jest publiczna, bezpłatna wyszukiwarka wniosków, decyzji i zgłoszeń. Informacje z GUNB są udostępniane również poprzez Geoportal. W raporcie o działce można znaleźć szczegółowe informacje o zamierzeniach budowlanych wraz ze wskazaniem odległości od działki i numerem decyzji.
Źródło: www.geoportal.gov.pl
Informacje o realizowanych i planowanych inwestycjach publicznych są również dostępne na stronie internetowej mapainwestycji.gov.pl.
Geoportal, urzędy i rejestry – gdzie szukać danych?
Informacji o planowanych inwestycjach możesz szukać w wielu miejscach – na stronach internetowych urzędów miast lub gmin, bezpośrednio w urzędach, w rozmaitych rejestrach i wreszcie na Geoportalu. Zacząć warto właśnie od tego ostatniego miejsca. Geoportal to potężne narzędzie, które zapewnia dostęp do szerokiego zakresu informacji zarówno o samej działce, jak i jej najbliższej okolicy.
Aby dowiedzieć się, jak może w przyszłości zmienić się okolica działki, którą chcesz zakupić, wystarczy:
- odnaleźć sprawdzaną działkę – Geoportal pozwala wskazać działkę na mapie;
- kliknąć na działkę prawym przyciskiem myszy i z menu wybrać „Raport o działce”;
- zapoznać się z informacjami dostępnymi w raporcie.
Dane są prezentowane w kilku sekcjach, np. „Informacja o zagospodarowaniu terenu”, „Plan ogólny gminy” i „Rejestr wniosków, decyzji i zgłoszeń (GUNB)”.
Jak inwestycje mogą wpłynąć na wartość nieruchomości?
Wpływ inwestycji na wartość nieruchomości może być zarówno korzystny, jak i negatywny – zmiany w okolicy mogą przyczynić się do wzrostu lub spadku rynkowej wartości działki. Pierwszy scenariusz ma miejsce, gdy np. jest planowana droga przy działce (droga dojazdowa) lub gdy powstaje nowa linia tramwajowa, park czy skwer. Wówczas w długiej perspektywie okolica zyska. Również ceny działek położonych na rozwijanym obszarze z czasem wzrosną.
Hałas, ruch i utrata prywatności – potencjalne zagrożenia
Niektóre inwestycje oddziałują na sąsiednie działki negatywnie – prowadzą do spadku ich rynkowej wartości. Dobrym przykładem jest budowa drogi szybkiego ruchu. Intensywny ruch, hałas szybko poruszających się pojazdów i utrata prywatności zmniejszają zainteresowanie okolicznymi nieruchomościami i wymuszają obniżenie ich cen. Właściciele mogą podjąć działania o odszkodowanie za inwestycję obok nieruchomości, jednak w praktyce nie jest to proste.
Warto wiedzieć: Wartość nieruchomości może obniżyć również przebiegająca przez nią droga konieczna do działki. Ponieważ taka służebność nie musi być wpisana do księgi wieczystej, warto dokładnie obejrzeć działkę przed zakupem.
Checklista kupującego przed zakupem nieruchomości
Nie chcesz popełnić kosztownego błędu polegającego na zakupie domu jednorodzinnego, mieszkania lub działki, w pobliżu których powstanie uciążliwa inwestycja? Nie koncentruj się wyłącznie na stanie technicznym nieruchomości – pomoże Ci w tym poniższa checklista.
Zakup działki na co zwrócić uwagę – checklista:
- miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – dowiesz się z niego, co można wybudować na danym obszarze i jakie są ograniczenia w zabudowie;
- Geoportal – pozwala sprawdzić m.in. czy nieruchomość jest położona na terenie zalewowym i czy teren jest objęty MPZP;
- planowane inwestycje gminy – zajrzyj do wieloletniej prognozy finansowej, którą mają obowiązek sporządzić jednostki samorządu terytorialnego;
- rejestr wniosków, decyzji i zgłoszeń w sprawach budowlanych – zapoznasz się z nim poprzez stronę internetową wyszukiwarka.gunb.gov.pl;
- mapa inwestycji na stronie mapainwestycji.gov.pl – znajduje się na niej lista inwestycji, które są lub będą realizowane w gminie z udziałem dofinansowania.
FAQ – najczęściej zadawane pytania
Jak sprawdzić, co powstanie obok działki?
Aby sprawdzić potencjalne przyszłe inwestycje w okolicy nieruchomości, wystarczy zajrzeć do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli inwestycja już się rozpoczęła, warto zajrzeć na stronę wyszukiwarka.gunb.gov.pl.
Gdzie znaleźć MPZP online?
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego można znaleźć m.in. na stronach internetowych urzędów miast i gmin. Dokumenty są też publikowane na stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej (bip.pl). Warstwa danych z MPZP jest dostępna również w Geoportalu.
Czy nowa droga może obniżyć wartość nieruchomości?
Nowa droga może obniżyć wartość nieruchomości, szczególnie gdy jest to droga szybkiego ruchu – ekspresowa lub autostrada. Wraz z taką inwestycją pojawia się hałas i spaliny. Sprzedaż domu czy działki w bezpośrednim sąsiedztwie uciążliwej drogi może być wyzwaniem.
Jak sprawdzić inwestycje planowane przez gminę?
Informacji o inwestycjach, jakie gmina ma zamiar zrealizować w przyszłości, należy szukać choćby na jej stronie internetowej. Planowane i realizowane projekty z reguły są opisywane w zakładkach „Rozwój” czy „Inwestycje”.
Czy warto kupić działkę bez sprawdzenia okolicy?
Zakup działki bez sprawdzenia okolicy jest ryzykowny. Z czasem jej wartość może znacząco się obniżyć, zamiast wzrosnąć. Może też się zdarzyć, że skutkiem zrealizowanych inwestycji będzie to, że działka stanie się niesprzedawalna.
